中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行
馬戰(zhàn)疆
杜紹華
凃丹
胡立才（湖北天明（漢南）律師事務(wù)所）
武漢龍某置業(yè)有限公司
劉戰(zhàn)平（湖北鵬展律師事務(wù)所）

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行，住所地:武漢市黃陂區(qū)前川街黃陂大道378號(hào)。
法定代表人:吳宏偉，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人:馬戰(zhàn)疆、杜紹華，該支行員工。
一般代理。
被告凃丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住xxxxxx
委托代理人:胡立才，湖北天明（漢南）律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告武漢龍某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市黃陂區(qū)盤龍城楚天大道特1號(hào)。
法定代表人:李偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:劉戰(zhàn)平，湖北鵬展律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行黃陂支行）與被告凃丹、武漢龍某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍某置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行黃陂支行的委托代理人馬戰(zhàn)疆、被告凃丹及其委托代理人胡立才和被告龍某置業(yè)公司的委托代理人劉戰(zhàn)平均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行黃陂支行訴稱，被告凃丹因購(gòu)買住房向原告申請(qǐng)住房按揭貸款，2014年1月3日與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，金額為人民幣32萬(wàn)元，期限20年，按月分240期償還，并以該房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，被告龍某置業(yè)公司為上述借款提供階段連帶保證責(zé)任。
按照合同約定，2014年1月3日，原告向被告提供貸款32萬(wàn)元。
2014年4月至今，被告凃丹未按約定足額償還借款本息。
經(jīng)原告多次催收未果，遂訴至法院，請(qǐng)求被告凃丹償還借款本金304535.72元及利息（按合同約定的利率計(jì)算，至付清日止）；原告對(duì)被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；被告龍某置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告凃丹辯稱，原告陳述的基本事實(shí)存在，對(duì)于利息沒(méi)有利息清單，被告不承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，被告不應(yīng)對(duì)原告的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告龍某置業(yè)公司辯稱，按照合同約定，我公司是在該房屋辦理權(quán)屬證書之前承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本案的擔(dān)保期限已過(guò)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告農(nóng)行黃陂支行提交的證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證核實(shí)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂了的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，因未違反法律相關(guān)規(guī)定，該合同合法有效，受法律保護(hù)。
雙方應(yīng)按合同的約定享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
原告按約定向被告凃丹提供了借款，被告凃丹未按約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，同時(shí)由于合同約定“被告凃丹未按約定按期足額償還借款，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款”。
因此，原告農(nóng)行黃陂支行請(qǐng)求被告凃丹償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
對(duì)于利息的約定符合法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
被告凃丹所購(gòu)房屋至今未依法辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押合同未生效，故原告請(qǐng)求對(duì)被告凃丹抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
另外，借款合同約定“被告龍某置業(yè)公司對(duì)上述借款提供階段連帶保證責(zé)任（約定擔(dān)保期限，自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥抵押登記手續(xù)）”，涉案房屋至今未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，亦未依法辦理抵押登記手續(xù)，故被告龍某置業(yè)公司的連帶保證責(zé)任尚在擔(dān)保期間內(nèi)。
因此，原告請(qǐng)求被告龍某置業(yè)公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第十三條 ?、第十八條 ?、第四十一條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告凃丹向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金人民幣304535.72元及利息（以合同約定的方式計(jì)息，含借期內(nèi)利息和逾期利息，計(jì)算至本金付清日止）。
于本判決生效后三日內(nèi)付清。
被告武漢龍某置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6070元，由被告凃丹負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，因未違反法律相關(guān)規(guī)定，該合同合法有效，受法律保護(hù)。
雙方應(yīng)按合同的約定享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
原告按約定向被告凃丹提供了借款，被告凃丹未按約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，同時(shí)由于合同約定“被告凃丹未按約定按期足額償還借款，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款”。
因此，原告農(nóng)行黃陂支行請(qǐng)求被告凃丹償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
對(duì)于利息的約定符合法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。
被告凃丹所購(gòu)房屋至今未依法辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押合同未生效，故原告請(qǐng)求對(duì)被告凃丹抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
另外，借款合同約定“被告龍某置業(yè)公司對(duì)上述借款提供階段連帶保證責(zé)任（約定擔(dān)保期限，自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥抵押登記手續(xù)）”，涉案房屋至今未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，亦未依法辦理抵押登記手續(xù)，故被告龍某置業(yè)公司的連帶保證責(zé)任尚在擔(dān)保期間內(nèi)。
因此，原告請(qǐng)求被告龍某置業(yè)公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條 ?、第十三條 ?、第十八條 ?、第四十一條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告凃丹向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金人民幣304535.72元及利息（以合同約定的方式計(jì)息，含借期內(nèi)利息和逾期利息，計(jì)算至本金付清日止）。
于本判決生效后三日內(nèi)付清。
被告武漢龍某置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6070元，由被告凃丹負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張謹(jǐn)治
審判員：劉義鎖
審判員：陳婷

書記員：陳伶