中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行
梅賽霞（湖北精圖治律師事務(wù)所）
姚忠明（湖北精圖治律師事務(wù)所）
吳某某
武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行（以下簡稱農(nóng)行新洲支行），住所地武漢市新洲區(qū)邾城街衡州大道65號。
負(fù)責(zé)人廖朝輝，行長。
委托代理人梅賽霞、姚忠明，湖北精圖治律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告吳某某。
被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司（以下簡稱新龍達(dá)公司），住所地武漢市新洲區(qū)陽邏街工人村26號。
法定代表人鄧志剛，總經(jīng)理。
原告農(nóng)行新洲支行與被告吳某某、被告新龍達(dá)公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周鵬擔(dān)任審判長，與審判員高昳春、人民陪審員陳文娟組成合議庭，于2016年2月14日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行新洲支行的委托代理人姚忠明到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚未到庭，被告新龍達(dá)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告吳某某以購買的房屋為抵押物為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押預(yù)登記手續(xù)；被告新龍達(dá)公司為被告吳某某的借款提供階段性保證擔(dān)保，在合同中承諾:階段性保證人自合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
隨后，我行按約向被告指定的銀行賬戶發(fā)放了借款147000元。
截至2015年4月6日止，被告吳某某逾期22期（653天）未按合同約定償還借款本息，已嚴(yán)重違背了擔(dān)保借款合同的約定。
因此，我行依合同約定:被告超過90天未足額償還借款本息，即可要求被告立即歸還全部借款本息，并要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
故特訴至法院，要求1、被告吳某某立即償還借款本息128958.56元（利息算至2015年4月6日止，后期利息按合同約定算至被告實(shí)際還清借款之日止）。
2、被告吳某某承擔(dān)未按合同約定期限辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的違約金。
3、被告吳某某承擔(dān)我行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
4、被告新龍達(dá)公司為被告吳某某以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
在庭審中，原告農(nóng)行新洲支行增加訴訟請求:1、解除原、被告的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。
2、對被告吳某某的預(yù)抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。
原告農(nóng)行新洲支行為了支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告企業(yè)信息及被告吳某某的身份信息。
證明原、被告訴訟主體適格。
證據(jù)二、《武漢市商品房買賣合同》復(fù)印件一份。
證明被告的商品房買賣事項(xiàng)。
證據(jù)三、貸款信息:《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請表》、《借款人收入證明書》、《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、《借據(jù)》、《個(gè)貸逾期清單表》。
證明:1、被告吳某某為購買商品房向原告借款的事實(shí)；2、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同的約定內(nèi)容；3、原告已按約發(fā)放借款的事實(shí)；4、被告嚴(yán)重違約的事實(shí)。
證據(jù)四、擔(dān)保信息:《武漢市期房抵押證明》、《房地產(chǎn)抵押清單》。
證明被告新龍達(dá)公司為借款提供擔(dān)保的事實(shí)。
被告吳某某既未到庭答辯，也未舉證、質(zhì)證。
被告新龍達(dá)公司既未到庭答辯，也未舉證、質(zhì)證。
原告農(nóng)行新洲支行提交的證據(jù)經(jīng)本院審查后認(rèn)為，原告農(nóng)行新洲支行的證據(jù)均具有真實(shí)性，能證明原告主張的事實(shí)，且被告吳某某、被告新龍達(dá)公司未到庭，放棄了質(zhì)證的訴訟權(quán)利，故本院對原告的證據(jù)均予以認(rèn)定有效。
據(jù)此，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
被告吳某某以購買的房屋為抵押物為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押預(yù)登記手續(xù)；被告新龍達(dá)公司為被告吳某某的借款提供階段性保證擔(dān)保，在合同中承諾:階段性保證人自合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
隨后，原告農(nóng)行新洲支行按合同約定向被告指定的銀行賬戶發(fā)放了借款147000元。
截至2015年4月6日止，被告吳某某已逾期22期（653天）未按合同約定償還借款本息，已違反了擔(dān)保借款合同的約定。
為此，原告農(nóng)行新洲支行依合同約定:被告超過90天未足額償還借款本息，即可要求被告立即歸還全部借款本息，并要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
故訴至本院，要求1、被告吳某某立即償還借款本息128958.56元（利息算至2015年4月6日止，后期利息按合同約定算至被告實(shí)際還清借款之日止）。
2、被告吳某某承擔(dān)未按合同約定期限辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的違約金。
3、被告吳某某承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
4、被告新龍達(dá)公司為被告吳某某以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
在庭審中，原告農(nóng)行新洲支行增加訴訟請求:1、解除原、被告的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。
2、對被告吳某某的預(yù)抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效。
被告吳某某未按約定償還借款本息，原告農(nóng)行新洲支行依約定可以解除合同，合同解除后，被告吳某某應(yīng)償還下欠借款本息，對原告農(nóng)行新洲支行的此部分請求，本院予以支持。
按合同約定，新龍達(dá)公司的階段性擔(dān)保期間為，自借款合同簽訂之日起至被告吳某某取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以農(nóng)行新洲支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止。
在階段性擔(dān)保期間，被告新龍達(dá)公司為被告吳某某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告吳某某到武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武漢市期房抵押證明，該證明雖然與房屋他項(xiàng)權(quán)證的有同等效力，但被告吳某某沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
因?yàn)?，房地產(chǎn)權(quán)屬證書具有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性，被告吳某某可以持房地產(chǎn)權(quán)屬證書進(jìn)行房產(chǎn)交易，農(nóng)行新洲支行也可以通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而房屋他項(xiàng)權(quán)證、武漢市期房抵押證明不能進(jìn)行房產(chǎn)交易，不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
被告新龍達(dá)公司及吳某某未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，沒有完成合同約定的該項(xiàng)義務(wù)，故被告新龍達(dá)公司應(yīng)當(dāng)按合同約定，為被告吳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
農(nóng)行新洲支行要求新龍達(dá)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的意見，本院予以支持。
原告農(nóng)行新洲支行另主張被告承擔(dān)未按合同約定期限辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的違約金及其實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴請不明確，本院不予支持。
被告吳某某、被告新龍達(dá)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，其放棄了答辯、舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行與被告吳某某、被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司于2008年12月23日簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。
二、被告吳某某償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的借款143812.82元及利息（自2016年2月12日起，按《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》約定利率計(jì)算至還清之日止）。
上述款項(xiàng)限于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清。
三、被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司對被告吳某某上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)2880元，公告費(fèi)700元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)3000元，被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)580元。
此款原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行已墊付，由被告吳某某、武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司直接支付給原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)2880元，款匯武漢市中級人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級人民法院；賬號:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行，行號:832886。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效。
被告吳某某未按約定償還借款本息，原告農(nóng)行新洲支行依約定可以解除合同，合同解除后，被告吳某某應(yīng)償還下欠借款本息，對原告農(nóng)行新洲支行的此部分請求，本院予以支持。
按合同約定，新龍達(dá)公司的階段性擔(dān)保期間為，自借款合同簽訂之日起至被告吳某某取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以農(nóng)行新洲支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止。
在階段性擔(dān)保期間，被告新龍達(dá)公司為被告吳某某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告吳某某到武漢市新洲區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武漢市期房抵押證明，該證明雖然與房屋他項(xiàng)權(quán)證的有同等效力，但被告吳某某沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
因?yàn)?，房地產(chǎn)權(quán)屬證書具有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性，被告吳某某可以持房地產(chǎn)權(quán)屬證書進(jìn)行房產(chǎn)交易，農(nóng)行新洲支行也可以通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而房屋他項(xiàng)權(quán)證、武漢市期房抵押證明不能進(jìn)行房產(chǎn)交易，不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
被告新龍達(dá)公司及吳某某未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，沒有完成合同約定的該項(xiàng)義務(wù)，故被告新龍達(dá)公司應(yīng)當(dāng)按合同約定，為被告吳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
農(nóng)行新洲支行要求新龍達(dá)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的意見，本院予以支持。
原告農(nóng)行新洲支行另主張被告承擔(dān)未按合同約定期限辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的違約金及其實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴請不明確，本院不予支持。
被告吳某某、被告新龍達(dá)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，其放棄了答辯、舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行與被告吳某某、被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司于2008年12月23日簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。
二、被告吳某某償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的借款143812.82元及利息（自2016年2月12日起，按《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》約定利率計(jì)算至還清之日止）。
上述款項(xiàng)限于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清。
三、被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司對被告吳某某上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)2880元，公告費(fèi)700元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)3000元，被告武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)580元。
此款原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行已墊付，由被告吳某某、武漢新龍達(dá)置業(yè)有限公司直接支付給原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：周鵬
審判員：高昳春
審判員：陳文娟

書記員：程鵬