原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行。
法定代表人：張建群，支行行長。
委托代理人王亞輝，該行員工。
被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省崇陽縣人，住崇陽縣。
被告：湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：田子鵬，該公司法定代表人。
委托訴訟代理人陳艷霞，湖北紫玉律師事務所律師。
委托訴訟代理人寧春燕，該公司會計。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行與被告鄒某某、湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行委托訴訟代理人王亞輝，被告湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人陳艷霞、寧春燕到庭參加了訴訟。被告鄒某某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判定被告履行借款責任，償還2016年3月14日借款22萬元，至2016年10月31日，結欠借款本金190916.54元，并償還全部債務利息、罰息、復息、違約金。2、請求法院對被告所有的位于天城鎮(zhèn)電力大道與××大道交匯處錦陽國際（五）B5幢1單元3層301室抵押給原告房產(chǎn)進行拍賣，其所得價款優(yōu)先償還原告的債務。3、本案訴訟費、拍賣等方式處置抵押物全部費用由被告承擔。事實與理由：被告因購買商品房需要，向原告借款。2014年3月14日被告與原告簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定被告向原告借款人民幣22萬元。借款年利率6.55％，等額本息還款，借款期限10年，被告以天城鎮(zhèn)電力大道與××大道交匯處錦陽國際（五）B5幢1單元3層301室的房產(chǎn)作抵押，并辦理了商品房預售抵押預告登記手續(xù)（崇房預天城鎮(zhèn)字第（14）0353號），被告湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供了全程擔保。原告按合同約定的義務于2014年3月14日向被告支付借款22萬元整。按月償還本息。至2016年10月31日結欠本息合計198815.73元。其中本金190916.54元，利息7899.19元，已形成逾期，原告多次催討未還。

本院認為，原告提供的證據(jù)形式合法，內容真實，能證明本案相關事實，且被告無異議，可以采信。
本院根據(jù)上述采信的證據(jù)，結合當事人的陳述，認定本案事實如下：
2014年3月3日，被告鄒某某與被告湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份。約定，被告湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于崇陽縣天城鎮(zhèn)電力大道錦陽國際的B5幢1單元301號商品房一套出賣給被告鄒某某。被告鄒某某因購買商品房需要，向原告借款。2014年3月14日被告鄒某某與原告簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定被告向原告借款人民幣22萬元；年利率6.55％;還款方式按月等額本息還款；借款期限10年；并約定了借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人可以提前收回已發(fā)放的借款等違約條款。被告鄒某某以天城鎮(zhèn)電力大道與××大道交匯處錦陽國際小區(qū)（五）B5幢1單元3層301室的房產(chǎn)作抵押，并辦理了商品房預售抵押預告登記手續(xù)[崇房預天城鎮(zhèn)字第（14）0353號]。被告湖北宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供了保證擔保。原告按合同約定的義務于2014年3月14日向被告支付借款22萬元整。被告鄒某某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行按月償了部分還本息。至2016年10月31日結欠本息合計198815.73元（其中本金190916.54元，利息7899.19元）。原告多次催討無效。
本院認為，原、被告間簽訂的借款及擔保合同意思表示真實，內容合法，屬有效合同。原告已按合同約定履行了貸款義務，被告應依約償還借款。被告鄒某某未按約定償還借款的行為屬違約行為，應承擔相應的違約責任。原告主張變賣或拍賣抵押物，優(yōu)先受償?shù)恼埱蠓戏梢?guī)定，應予支持。被告宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬保證人，其應履行的義務是補償義務，其主張在變賣被告鄒某某房屋償債后，不足部分由其代償?shù)霓q解可以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十八條第一款、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告鄒某某在本判決生效后十日內償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行借款本金190916.54元及利息；
二、如果被告鄒某某未按期履行第一項的義務，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司崇陽縣支行可請求拍賣或變賣被告鄒某某位于天城鎮(zhèn)電力大道與文昌大道交匯處錦陽國際小區(qū)（五）B5幢1單元3層301室的房屋一套，優(yōu)先受償，不足部分由被告宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶清償。
案件受理費，2138元，由被告鄒某某承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　廖元旦

書記員：趙澎濤