上訴人（原審被告）黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住湖北省遠(yuǎn)安縣。
委托代理人周華，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行，住所地興山縣古夫鎮(zhèn)昭君路15號(hào)。
負(fù)責(zé)人肖華林，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人鐘邦喜，該支行職工。特別授權(quán)代理。

上訴人黃某某為與被上訴人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興山農(nóng)行）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省興山縣人民法院（2015）鄂興山民初字第00346號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2016年1月8日受理后，依法組成由審判員苗勁松擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張?jiān)i、趙春紅參加的合議庭進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2009年6月22日，原告興山農(nóng)行與被告黃某某簽訂房屋門(mén)面租賃合同書(shū)，約定：被告租賃原告位于興山縣峽口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)房屋（原興山農(nóng)行峽口分理處營(yíng)業(yè)大廳）約200平方米用于經(jīng)營(yíng)綜合零售，期限為五年，自2009年9月1日至2014年9月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年4000.00元，一次性支付20000.00元。合同同時(shí)約定：原告在合同期后繼續(xù)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，在同等條件下給予被告優(yōu)先承租權(quán)；被告在合同終止后七天內(nèi)返還房屋，并拆除被告添置的動(dòng)產(chǎn)，但被告投入的固定裝修不得拆除，應(yīng)無(wú)償留用。合同簽訂后，原告依約交付房屋，被告依約支付租金。2015年3月，原告以書(shū)面及張貼告示等方式通知被告租賃期屆滿、及時(shí)與原告辦理交接、返還房屋，被告至今繼續(xù)占用該房屋。原告向法院起訴，請(qǐng)求判令被告立即返還房屋、按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付合同到期日至法院判決返還房屋之日的房租費(fèi)、按照市場(chǎng)行情每年30000元標(biāo)準(zhǔn)支付法院判決返還房屋之日至實(shí)際返還房屋之日的房租費(fèi)、依法支付遲延履行金。
原審認(rèn)為：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。本案中，原、被告簽訂的房屋門(mén)面租賃合同于2014年9月30日期滿，被告應(yīng)當(dāng)依約在合同終止后七日內(nèi)返還房屋。租賃期滿后，被告繼續(xù)實(shí)際使用該租賃房屋期間，應(yīng)當(dāng)依法支付租賃費(fèi)用，原告要求按照合同約定每年4000元標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用至法院判決確定返還房屋之日的訴訟請(qǐng)求，符合有關(guān)法律規(guī)定，予以支持。原告主張被告按照每年30000元標(biāo)準(zhǔn)支付法院判決確定返還房屋日之后房租費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。被告關(guān)于要求原告依照合同約定給予優(yōu)先承租權(quán)的答辯主張，可在原告繼續(xù)對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)情形發(fā)生時(shí)，依法另行主張，在本案中不予處理。被告辯稱(chēng)原告單位負(fù)責(zé)人賒購(gòu)其煙酒等商品的事實(shí)，與本案不屬同一法律關(guān)系，被告可依法另行主張，在本案中不予處理。被告未提供任何證據(jù)證實(shí)原告收取其押金3000.00元，原告亦不予認(rèn)可，故被告要求原告返還押金3000.00元的答辯主張，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決：一、限被告黃某某于本判決生效之日起七日內(nèi)搬出并返還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行位于興山縣峽口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)房屋。二、限被告黃某某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行自2014年10月1日起至本判決確定的返還房屋之日止房屋租金（按每年4000.00元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司興山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取25.00元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。根據(jù)原審查明的事實(shí)，被上訴人興山農(nóng)行在租賃期滿前即公告書(shū)面通知上訴人黃某某及時(shí)搬出、返還其房屋，上訴人黃某某在租賃期滿后仍拒不搬出承租的房屋，違反了法律規(guī)定，其主張享有雙方在租賃合同中約定的優(yōu)先承租權(quán)，但未提供證據(jù)證明被上訴人興山農(nóng)行將繼續(xù)將房屋對(duì)外出租，本院對(duì)其主張依法不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人黃某某的上訴理由均不能成立。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人黃某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　苗勁松 審判員　　趙春紅 審判員　　張?jiān)i

書(shū)記員：趙芯羽