原告農(nóng)行?？悼h支行向本院提出訴訟請求:1、請求法院判令被告楊某某、萬某立即償還借款本金1349739.95元，利息76329.88元（利息計算至還清本息為止，現(xiàn)暫計算至2018年10月18日），承擔原告支付律師代理費10798元；2、判令原告享有被告楊某某、萬某抵押給原告位于?？悼h××××房屋及土地（房產(chǎn)證號：保房權(quán)證馬橋字第××號，土地證號：保國用（2014）第8**號）拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令本案訴訟費用和其他費用由二被告承擔。事實及理由：2015年2月12日，被告楊某某與原告簽訂《農(nóng)戶貸款借款合同》，約定被告楊某某、萬某以其共同所有房屋及土地作為楊某某貸款提供最高額抵押擔保。原告在2015年2月12日至2018年2月11日期間為被告楊某某提供最高135萬元貸款額度，在期間內(nèi)可循環(huán)使用，房產(chǎn)抵押已辦理登記手續(xù)。2017年1月20日，被告楊某某申請135萬元貸款，原告依約發(fā)放貸款。貸款到期后，經(jīng)原告多次催要，下欠本息至今未付。被告楊某某、萬某辯稱，借款屬實，借款用于做磷礦石生意，生意虧損?，F(xiàn)資金困難，要求分期償還。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。本院經(jīng)審理認定事實如下：楊某某與萬某于2004年11月18日登記結(jié)婚。2015年2月12日，原告農(nóng)行保康縣支行與被告楊某某簽訂《農(nóng)戶貸款借款合同》，可循環(huán)借款額度135萬元，自2015年2月12日起至2018年2月11日止，借款人可在約定的可循環(huán)借款額度內(nèi)向貸款人申請借款，單筆借款期限最長不超過1年，且到期日最遲不得超過額度有效期。逾期，在借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%罰息，同時合同約定因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、保管費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。同時借款人及擔保人聲明：借款及擔保行為已經(jīng)過配偶及其他家庭成員的同意和授權(quán)，由此產(chǎn)生的債務為家庭共同債務。擔保人萬某在《農(nóng)戶貸款借款合同》擔保人欄簽名。借款擔保方式為最高額抵押，擔保物為房地產(chǎn)，詳見編號20150210#的《房地產(chǎn)抵押清單》，該清單為本合同組成部分。合同附件編號為20150210#的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人：楊某某、萬某，座落：?？悼h××××組，房產(chǎn)證號:保房權(quán)證馬橋字第××號，房產(chǎn)建筑面積為709.74平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：709.74平方米，建設用地使用權(quán)證號：保國用（2014）字第855號，建設用地使用面積：209平方米，本次建設用地使用權(quán)抵押面積：209平方米。2015年2月12日，原、被告對上述房屋、土地依法辦理了抵押登記手續(xù)，他項權(quán)證號為：保康縣房他證馬橋字第××號。2017年1月19日，楊某某依據(jù)合同約定，向原告遞交申請最高額擔保個人借款合同用款申請書。2017年1月20日，被告立據(jù)借款135萬元，用途生產(chǎn)經(jīng)營，貸款利率為5.655%，逾期年利率8.48250%，還款方式一次性還本按約還息，借款到期日為2018年1月19日。當日，農(nóng)行?？悼h支行依約將135萬元轉(zhuǎn)入被告楊某某的賬戶。借款到期后，被告楊某某還本金260.05元，利息付止2018年1月21日。后經(jīng)原告催收，被告楊某某未按照借款合同約定償還貸款本息。農(nóng)行?？悼h支行與湖北元領律師事務所律師所簽訂委托代理合同，由律師蘆進承辦原告委托的本案代理，農(nóng)行?？悼h支行于2018年10月12日支付律師代理費5398元。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行（以下簡稱農(nóng)行保康縣支行）與被告楊某某、萬某借款合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行保康縣支行的委托訴訟代理人蘆進，被告楊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告農(nóng)行?？悼h支行與被告楊某某簽訂了《農(nóng)戶貸款借款合同》，系各方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效，對各方當事人具有法律約束力。原告依約將借款轉(zhuǎn)入被告楊某某賬戶，該借款合同合法有效，應受法律保護。被告楊某某、萬某承認原告對其主張的全部訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。被告萬某系楊某某貸款擔保人，萬某與楊某某又是夫妻關系，被告萬某認可此筆借款系夫妻雙方共同意思表示，貸款用于共同生產(chǎn)經(jīng)營，系共同債務，依法應共同承擔償還責任。原告要求被告楊某某、萬某共同償還借款本息的訴訟請求符合法律規(guī)定，依法予以支持。被告楊某某、萬某以房地產(chǎn)抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押擔保關系依法成立并生效。被告楊某某、萬某不履行還款約定時，原告有權(quán)以處分抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。原告主張享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條，第二百零三條第一款、第二百零七條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、限于本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告楊某某、萬某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保康縣支行償還貸款本金135萬元及利息（利息付止2018年1月21日，從2018年1月22日按照合同約定的利率標準計算至借款付清之日止），并賠償律師代理費損失5398元。二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保康縣支行有權(quán)在最高債權(quán)額135萬元范圍內(nèi)就楊某某、萬某名下位于保康縣馬橋鎮(zhèn)河南坪村1組房屋（房產(chǎn)證號:保房權(quán)證馬橋字第××號，房產(chǎn)建筑面積為709.74平方米，建設用地使用權(quán)證號：保國用（2014）字第855號，建設用地使用面積：209平方米，）擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費17468元，減半收取8734元，由被告楊某某、萬某負擔，限于本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件的案件受理費17468元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，賬戶：17×××04O003656。上訴人也可以將上訴案件受理費交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁東麗

書記員：宦仁超