申請(qǐng)人：中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：武漢市武昌區(qū)中南路1號(hào)。
法定代表人：王季明，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李穎濤，湖北盈科（武漢）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：萬(wàn)朝陽(yáng)，湖北獬志律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被申請(qǐng)人：襄陽(yáng)市閩建房地產(chǎn)投資有限公司，住所地：襄陽(yáng)市魚(yú)梁洲明珠路錦繡家園。
法定代表人：葉浩燕，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李華義，湖北忠三（襄陽(yáng)）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

申請(qǐng)人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司與被申請(qǐng)人襄陽(yáng)市閩建房地產(chǎn)投資有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年12月4日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司稱，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人借款合同糾紛一案，經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院作出（2015）鄂民二初字第00051號(hào)民事判決，經(jīng)中華人民共和國(guó)最高人民法院于2016年9月12日作出（2016）最高法民終190號(hào)終審判決。該案現(xiàn)經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院立案執(zhí)行后指定襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院進(jìn)行執(zhí)行。上述債權(quán)，由被申請(qǐng)人閩建公司以其位于襄陽(yáng)××高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)錦繡天池上院項(xiàng)目的在建工程提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了襄陽(yáng)市房建樊城區(qū)字第00000347、00000348、00000349號(hào)在建工程抵押登記證明，申請(qǐng)人依法對(duì)該在建工程拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于本案現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益及法院判決的嚴(yán)肅性，請(qǐng)求貴院依法對(duì)上列在建工程進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人擔(dān)保物權(quán)。故訴至法院，請(qǐng)求法院準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人閩建公司名下位于湖北省襄陽(yáng)市高新區(qū)東風(fēng)汽車(chē)大道錦繡天池上院A1幢、A2幢以及A區(qū)地下室在建工程共計(jì)138套，申請(qǐng)人信達(dá)公司對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在86834011.67元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。本院在調(diào)查詢問(wèn)中，申請(qǐng)人將優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)款由86834011.67元變更為88889327.53元，被申請(qǐng)人對(duì)變更后的價(jià)款無(wú)異議。
被申請(qǐng)人襄陽(yáng)市閩建房地產(chǎn)投資有限公司稱，申請(qǐng)人所稱上述借款、抵押均屬實(shí)，對(duì)申請(qǐng)人要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無(wú)異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的借款合同糾紛已經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院和最高人民法院審理后作出生效法律文書(shū)，生效法律文書(shū)中對(duì)申請(qǐng)人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司的債權(quán)進(jìn)行了依法確認(rèn)。同時(shí)，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人在簽訂《債務(wù)重組合同》和《債務(wù)重組抵押合同》后，被申請(qǐng)人提供給申請(qǐng)人的抵押物已于2013年8月28日辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)有效設(shè)立。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人所簽訂的《債務(wù)重組合同》和《債務(wù)重組抵押合同》真實(shí)、合法、有效，受法律保護(hù)。被申請(qǐng)人未按照約定的期限償還借款本息，已構(gòu)成違約，申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件已成就。被申請(qǐng)人在收到本院通知后未在五日內(nèi)提出異議，且在本院調(diào)查詢問(wèn)中亦表示同意申請(qǐng)人就抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，故申請(qǐng)人申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人所有的抵押給申請(qǐng)人的位于襄陽(yáng)市高新區(qū)東風(fēng)汽車(chē)大道錦繡天池上院A1幢、A2幢及A區(qū)地下室在建工程共計(jì)138套的請(qǐng)求，符合合同約定以及法律規(guī)定的情形，本院予以準(zhǔn)許。對(duì)于申請(qǐng)人要求對(duì)上述擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)后所得價(jià)款在88889327.53元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，因?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件屬于特別程序，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百七十二條第一款第一項(xiàng)“對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議且實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，本院僅對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)部分作出裁決，其余部分本院不予審查。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第三百七十二條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人襄陽(yáng)市閩建房地產(chǎn)投資有限公司所有的位于襄陽(yáng)市高新區(qū)東風(fēng)汽車(chē)大道錦繡天池上院A1幢、A2幢及A區(qū)地下室共計(jì)138套（詳細(xì)清單見(jiàn)附件1-4）。
申請(qǐng)費(fèi)80元，由被申請(qǐng)人襄陽(yáng)市閩建房地產(chǎn)投資有限公司承擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員 饒雙

書(shū)記員： 云佳