原告（反訴被告）：中國人民解放軍66389部隊。住所地，鄭州市管城回族區(qū)航海東路****號。
法定代表人：慕懷智。
委托訴訟代理人：張郁、張洛，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。
被告（反訴原告）：襄陽市養(yǎng)生園蜂場。住所地，湖北省襄陽市隆中風(fēng)景區(qū)隆中路。
代表人：趙義存。
委托訴訟代理人：劉剛毅，襄陽市明正法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告（反訴被告）中國人民解放軍66389部隊（以下簡稱66389部隊）與被告（反訴原告）襄陽市養(yǎng)生園蜂場因租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告66389部隊的委托訴訟代理人張洛，被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場的代表人趙義存及其委托訴訟代理人劉剛毅到庭參加訴訟。庭審時被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場提起反訴，并申請對相關(guān)損失進(jìn)行鑒定。本案本訴部分現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告66389部隊向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原、被告于2006年4月30日簽訂的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》；2、判令被告立即返還位于隆中地區(qū)的租賃房屋及場地；2、判令被告支付2016年6月2日至騰退之日的房屋占用費(fèi)；3、本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年4月30日，原告（甲方）、被告（乙方）簽訂《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定租賃期限15年，自2006年6月1日至2021年6月1日止。房屋及場地每年租金為2.2萬元。乙方每年應(yīng)一次性繳納當(dāng)年的全額租金，繳納時間為每年6月上旬。因甲方有以下情形之一提前終止合同的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方損失并承擔(dān)違約責(zé)任：1、……；2、合同期滿前，甲方除不可抗力因素外，單方面終止合同。合同訂立后，2016年3月，中央軍委下發(fā)了《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》，要求軍隊全面停止包括房屋、場地租賃在內(nèi)的全部“有償服務(wù)”。鑒于以上不可抗力，原告于2016年3月18日向被告下達(dá)“關(guān)于隆中哨所托管方限期搬離的通知”；被告收到通知后于2016年5月10日向原告出具了保證書，承諾2016年6月20日搬離，2016年5月15日，原告向被告出具了“法律告知書”，明確書面告知因不可抗力解除雙方房屋租賃合同，但被告收到“法律告知書”至今拒不騰房，引起訴訟。
被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場辯稱，租賃合同合法有效，同意解除合同。我們交房租對方拒收房租，我方未違約。但襄陽市養(yǎng)生園蜂場花費(fèi)大量物力及人力裝修，故反訴請求66389部隊對其損失應(yīng)予以賠償。
原告66389部隊與被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場對下列事實(shí)無爭議，本院予以確認(rèn)：
2006年4月30日，中國人民解放軍75709部隊60分隊（甲方、出租方）與襄樊市養(yǎng)生園蜂場（乙方）簽訂一份《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》，合同約定：第一條房屋及場地基本情況。甲方出租房屋及場地座落于襄樊市隆中地區(qū)。房屋及場地包括：2層樓房一座，場地4畝。（以場地圍墻為界）第二條房屋及場地用途。該房屋用途為蜜蜂文化展示及養(yǎng)殖加工銷售；除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋及場地用途。第三條租賃期限15年，自2006年6月1日至2021年6月1日止。第四條房屋及場地年租金為2.2萬元整。第五條付款方式。乙方每年應(yīng)一次性繳納當(dāng)年的全額租金，繳納時間為每年6月上旬。甲方收款后，要向乙方提供有效的收款憑證。第六條交付房屋及場地期限。甲方于本合同生效之日起將該房屋及場地交付給乙方。第八條甲方負(fù)責(zé)租賃房屋符合正常使用條件。租賃前由乙方進(jìn)行簡易維修，維修費(fèi)用2.8萬元，從租賃費(fèi)中扣除。維修費(fèi)扣除方式：從第一年租金中扣除維修費(fèi)7000元，從第二年租金中扣除維修費(fèi)21000元。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如果改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意后，在不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可按乙方意愿進(jìn)行裝修，投資由乙方自理。第十三條因甲方責(zé)任終止合同的約定：（一）因甲方有下列情形之一提前終止合同的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方損失并承擔(dān)違約責(zé)任。1、因租賃房屋及土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛；導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃使用。2、合同期滿前，甲方除不可抗力因素外，單方面終止合同。（二）損失賠償標(biāo)準(zhǔn)：乙方實(shí)際裝修費(fèi)用按15年期平均計算，并根據(jù)甲方提前終止合同年限，計算乙方損失。第十四條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因戰(zhàn)爭、軍隊建設(shè)等原因，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并賠償乙方損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)按第十三條第二款約定執(zhí)行。第十五條因不可抗力原因?qū)е赂姆课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
合同簽訂后，中國人民解放軍75709部隊60分隊將合同中約定的房屋及場地交襄陽市養(yǎng)生園蜂場使用，并按約定從租賃費(fèi)中扣除2.8萬元作為維修費(fèi)用，襄陽市養(yǎng)生園蜂場依約定將租賃房屋的費(fèi)用繳納至2016年6月1日。后因軍隊需全面停止有償服務(wù)活動，中國人民解放軍75709部隊60分隊于2016年3月18日向被告出具“告知書”，告知按照中央軍委及國務(wù)院有關(guān)通知要求，提出收回租賃物，并限襄陽市養(yǎng)生園蜂場于2016年6月30日前搬離租賃物。被告于當(dāng)日在“告知書”上簽字“收到通知”。2016年5月10日，襄陽市養(yǎng)生園蜂場出具“保證書”，內(nèi)容為：“關(guān)于中國人民解放軍75709部隊60分隊，與襄陽市養(yǎng)生園解除地產(chǎn)租賃合同事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成初步協(xié)議。因此，就此問題，襄陽市養(yǎng)生園蜂場提出如下保證：襄陽市養(yǎng)生園蜂場在于2016年6月20日前遷出75709部隊60分隊租賃地（襄陽市古隆中哨所）?！?016年5月17日，中國人民解放軍75709部隊60分隊向襄陽市養(yǎng)生園蜂場送達(dá)“法律告知書”，告知雙方租賃合同于2016年3月18日解除以及其他相關(guān)事宜，對襄陽市養(yǎng)生園蜂場賠償損失要求不予認(rèn)可，但考慮軍民關(guān)系長遠(yuǎn)發(fā)展，基于每年租金僅2.2萬元，補(bǔ)償金額不宜超過2萬元，并限襄陽市養(yǎng)生園蜂場于2016年6月30日前搬離租賃物，恢復(fù)原貌。但被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場至今未能搬離租賃物，引起訴訟。
另查明，中國人民解放軍75709部隊60分隊在軍隊編制體制調(diào)整后，現(xiàn)變更名稱為“中國人民解放軍66389部隊”。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同為有效合同，受國家法律保護(hù)?，F(xiàn)軍隊因軍事政策原因解除合同，符合雙方對提前終止合同的約定，且被告同意解除合同，故對原告解除合同的訴請本院予以支持。至于合同解除時間，原告于2016年3月18日向被告送達(dá)“告知書”，告知解除合同，并限期搬離租賃物，襄陽市養(yǎng)生園蜂場出具出具“保證書”同意搬離，故本案《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》于2016年3月18日解除。被告占用租賃物至今，依法應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)參照租賃費(fèi)，因被告已支付費(fèi)用至2016年6月1日，故房屋占用費(fèi)應(yīng)自2016年6月2日起計算至騰退之日止。本訴部分事實(shí)已審理清楚，就本訴本院先行判決。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、原告中國人民解放軍66389部隊（原名中國人民解放軍75709部隊60分隊）與被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場于2006年4月30日簽訂的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》于2016年3月18日解除。
二、被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場將位于襄陽市隆中的租賃物于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰空后返還給原告中國人民解放軍66389部隊。
三、被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告中國人民解放軍66389部隊房屋占用費(fèi)（按22000元／年標(biāo)準(zhǔn)自2016年6月2日起計算至房屋實(shí)際騰退之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1232元，由被告襄陽市養(yǎng)生園蜂場負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 孫華

書記員： 檀小寅