原告（反訴被告）：中國人民解放軍陸某勤務(wù)學(xué)院，住所地：武漢市硚口區(qū)羅家墩***號。法定代表人：周炎明，院長。委托訴訟代理人：張國強(qiáng)，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。委托訴訟代理人：汪浩，湖北卓創(chuàng)德賽律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。被告（反訴原告）：武漢市塞勒酒店管理有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)中北路愿景廣場1幢2單元15層1號。法定代表人：馮文安，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李慧林，湖北嘉順律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：周坤，湖北嘉順律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師（特別授權(quán)）。

原告（反訴被告）陸某勤務(wù)學(xué)院向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《承包經(jīng)營合同》已解除；2.被告向原告支付拖欠的租金997.92萬元并承擔(dān)逾期支付租金的違約金（以拖欠租金為基數(shù)，按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2017年5月1日計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年7月，原告就位于武漢市硚口區(qū)羅家墩122號的綜合培訓(xùn)樓承包經(jīng)營事宜進(jìn)行公開招標(biāo)，具備酒店管理資質(zhì)的被告中標(biāo)。2011年10月30日，原、被告簽訂《承包經(jīng)營合同》，約定：“原告將綜合培訓(xùn)樓整體使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)交由被告承包經(jīng)營，承包經(jīng)營期為七年；被告按季支付租金，于每季度第二個(gè)月的15日前支付當(dāng)季租金；如被告未按合同約定時(shí)間向原告足額支付租金，除不可抗力外，被告每逾期一天按本季度租金的2‰向原告支付逾期違約金?！?011年底，原告將培訓(xùn)樓交付被告。合同履行期間，被告多次逾期支付租金。2016年9月21日，被告向原告送達(dá)了《關(guān)于變更或終止合同的申請》，提出變更或終止合同。2016年11月10日，原告向被告送達(dá)《終止并解除合同回復(fù)函》，明確表示同意終止并解除合同。2017年5月9日，雙方辦理了資產(chǎn)移交。經(jīng)核算，截至2017年4月30日，被告累計(jì)拖欠原告租金997.92萬元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故向本院提起訴訟。被告（反訴原告）塞勒酒店辯稱：1.原、被告簽訂的合同性質(zhì)屬于承包經(jīng)營合同，而非租賃合同。首先，合同的宗旨為引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理理念，保障軍隊(duì)后勤服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，滿足學(xué)院教學(xué)和培訓(xùn)任務(wù)需要，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。其次，原告在合同期限內(nèi)將培訓(xùn)樓整體使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)交由被告，且每年均為被告設(shè)定承包費(fèi)用指標(biāo)，原告要求被告必須在保障原告內(nèi)部消費(fèi)前提下才可對外經(jīng)營，對原告內(nèi)部消費(fèi)均給予七五折或八折優(yōu)惠，表明被告的經(jīng)營收益是直接與原告承包費(fèi)用收益掛鉤的。第三，被告從2012年開始承包經(jīng)營以來，經(jīng)營收入基本上都是依賴原告的消費(fèi)數(shù)額，案涉房屋位置偏僻，客源不足，原告曾在招標(biāo)大會(huì)等公眾場合多次公開承諾在被告處的年消費(fèi)額不少于2000萬元，被告因此才同意按照合同約定支付承包費(fèi)用。但實(shí)際上年平均消費(fèi)不足300萬元。原告簽訂合同之前所作承諾純屬誤導(dǎo)被告，合同中每年上繳不低于558萬元承包經(jīng)營費(fèi)的條款嚴(yán)重脫離實(shí)際，導(dǎo)致被告巨額虧損。2.根據(jù)被告方的統(tǒng)計(jì)，原告2012年至2017年在被告處累計(jì)消費(fèi)14227577.94元，被告2012年至2017年共計(jì)向原告繳納承包經(jīng)營費(fèi)16786594元，因雙方簽訂的是承包經(jīng)營合同，若將原告在被告處的消費(fèi)收入不計(jì)成本全部計(jì)算為利潤，并將這些利潤全部上繳給原告，也僅需繳納承包費(fèi)用14227577.94元，而被告實(shí)際向原告繳納承包費(fèi)16786594元，被告多繳了2559016.06元，原告應(yīng)予退還，原告要求被告再支付997.92萬元沒有事實(shí)依據(jù)。3.原告于2016年11月10日回函同意解除合同，此時(shí)《承包經(jīng)營合同》已經(jīng)解除，但此后恰逢原告學(xué)院放假，無人與被告對接做資產(chǎn)移交，直到2017年5月9日雙方才辦理移交手續(xù)。原告已接收被告所有資產(chǎn)，移交資產(chǎn)的賬面價(jià)值達(dá)945萬元，但原告一直未與被告辦理資產(chǎn)清算，也未與被告協(xié)商確定資產(chǎn)剩余價(jià)值，原告應(yīng)當(dāng)將移交全部資產(chǎn)的價(jià)值退還給被告。4.合同解除后原告應(yīng)給予被告合理期限處理資產(chǎn)盤點(diǎn)、財(cái)務(wù)清算等后續(xù)事宜，承包費(fèi)用只應(yīng)計(jì)算至2016年11月10日。被告已完全繳納承包費(fèi)用，不存在要計(jì)算逾期違約金。即使被告未完全支付承包費(fèi)用，因被告已于2017年5月9日將培訓(xùn)樓資產(chǎn)移交給原告，待資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)核算后亦可沖抵未付承包費(fèi)用，故原告要求計(jì)算逾期違約金沒有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，同意解除合同，請求法院駁回原告其他訴訟請求。被告（反訴原告）塞勒酒店向本院提出反訴請求：1.反訴被告退還反訴原告多繳納的承包經(jīng)營費(fèi)2559016.06元；2.反訴被告退還反訴原告所移交全部自購資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值款項(xiàng)（包含裝修折價(jià)款）共計(jì)9457816.82元；3.反訴被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：《承包經(jīng)營合同》簽訂前，原告曾在招標(biāo)大會(huì)等公眾場合多次公開承諾在被告處年消費(fèi)額不少于2000萬元，但原告2012年在被告處的消費(fèi)額為2172947.09元，2013年為5140893元，2014年為3612730.01元，2015年為2149087.01元，2016年為1151920.83元。原告簽訂合同之前所作承諾純屬誤導(dǎo)被告，合同中每年上繳不低于558萬元承包經(jīng)營費(fèi)的條款嚴(yán)重脫離實(shí)際，導(dǎo)致被告巨額虧損。被告每年書面發(fā)函原告協(xié)商處理此事，要求降低承包費(fèi)未果。被告2012年至2016年共計(jì)繳納承包經(jīng)營費(fèi)16786594元，因雙方簽訂的是承包經(jīng)營合同，即使原告在被告處的消費(fèi)收入不計(jì)成本全部計(jì)算為利潤，并將這些利潤全部上繳給原告，也僅需繳納承包費(fèi)用14227577.94元，而被告實(shí)際繳納了16786594元，被告多繳納了2559016.06元，原告應(yīng)予退還。被告于2017年5月將“江灣一號”的全部資產(chǎn)移交給原告，但原告至今未與被告進(jìn)行清算。經(jīng)被告對資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)清算，資產(chǎn)總額賬面價(jià)值為9457816.82元，原告應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值退還給被告。原告（反訴被告）陸某勤務(wù)學(xué)院對反訴答辯稱：1.被告要求返還承包經(jīng)營費(fèi)的訴訟請求無事實(shí)依據(jù)；2.合同解除是因?yàn)楸桓嬖诤贤男羞^程中長期拖欠租金，其因經(jīng)營不善主動(dòng)提出解除合同，原告考慮其經(jīng)營投入同意接收其移交的部分物品，原告同意按照評估價(jià)值沖抵被告欠付的租金，被告的裝飾裝修并無利用價(jià)值。綜上，請求法院駁回被告全部反訴請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月30日，中國人民解放軍軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院（甲方，以下簡稱軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院）與塞勒酒店（乙方）簽訂《承包經(jīng)營合同》，約定：“為加強(qiáng)軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院綜合培訓(xùn)樓的經(jīng)營管理，通過引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理理念和手段，不斷強(qiáng)化軍隊(duì)后勤服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，最大限度地滿足學(xué)院教學(xué)和培訓(xùn)任務(wù)需要，努力提高軍事經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，自愿訂立本合同。一、培訓(xùn)樓位于武漢市硚口區(qū)羅家墩122號軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院東南角，緊臨沿河大道，是集會(huì)議、餐飲、住宿等功能于一體的賓館類綜合建筑物。培訓(xùn)樓主要面向軍隊(duì)干部，同時(shí)面向社會(huì)提供服務(wù)。培訓(xùn)樓高65.8米，東西長47.2米，南北寬40米，總建筑面積14286平方米，地下1層，地上15層（裙樓三層）。培訓(xùn)樓預(yù)計(jì)在2011年10月底由甲方裝修完畢（裝修內(nèi)容為不可移動(dòng)的硬件設(shè)施，詳見附件-裝修施工圖及資產(chǎn)移交清單）交付給乙方，再由乙方添置相關(guān)設(shè)備（室內(nèi)家具、電器等）或局部改造后正常經(jīng)營，改造費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。二、甲方將培訓(xùn)樓整體使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)交由乙方承包經(jīng)營，承包經(jīng)營合同期內(nèi)，乙方自主管理、合法經(jīng)營、獨(dú)立核算、安全運(yùn)行、自負(fù)盈虧，在依法經(jīng)營并確保安全的前提下，積極防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。乙方獨(dú)自承擔(dān)承包經(jīng)營所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)和由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、乙方根據(jù)國家有關(guān)財(cái)務(wù)管理政策、法規(guī)，自行進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，甲方無權(quán)干預(yù)。由于甲方培訓(xùn)工作任務(wù)性質(zhì)和軍隊(duì)接待任務(wù)需要，對于培訓(xùn)樓內(nèi)發(fā)生的與軍隊(duì)有關(guān)的接待活動(dòng)，甲方負(fù)責(zé)提供“中國人民解放軍通用收費(fèi)票據(jù)”作為收款憑證，相應(yīng)的款項(xiàng)收入暫入甲方財(cái)務(wù)賬戶，甲方按乙方要求每月結(jié)清，七天內(nèi)轉(zhuǎn)入乙方財(cái)務(wù)賬戶。乙方必須配合甲方嚴(yán)格遵守軍隊(duì)票據(jù)使用管理規(guī)定，依法使用軍隊(duì)票據(jù)，否則甲方有權(quán)無條件收回所有軍隊(duì)票據(jù)并不再向乙方提供，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、本合同承包經(jīng)營期為七年，暫定自2012年2月1日起至2019年1月31日止（實(shí)際承包經(jīng)營期的起止時(shí)間按甲方實(shí)際將培訓(xùn)樓整體移交時(shí)間起向后順延開業(yè)準(zhǔn)備工作期80天后據(jù)實(shí)確定，移交時(shí)可由雙方通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確）。實(shí)際承包經(jīng)營期起算之日向后順延365天為一個(gè)年度，若甲方遲延交付綜合樓，則各期間相應(yīng)順延，據(jù)實(shí)確定承包經(jīng)營期的年度。甲乙雙方辦理培訓(xùn)樓整體移交手續(xù)之次日起的80天，為乙方辦理綜合樓承包經(jīng)營手續(xù)、購置家具家電、局部改造等開業(yè)準(zhǔn)備的工作時(shí)間，此期間不含在承包經(jīng)營期內(nèi)，免交承包費(fèi)。五、乙方年度上交承包費(fèi)基數(shù)為558萬元（其中30萬元為甲方提供三副單位汽車牌照用于培訓(xùn)樓正常經(jīng)營活動(dòng)并由乙方支付的使用費(fèi)，若甲方未提供或乙方不需要牌照則扣除使用費(fèi)30萬元。牌照使用費(fèi)按實(shí)際提供數(shù)定額交付，不參與年度承包費(fèi)比例遞增）。第1—2年度，乙方按基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付承包費(fèi)；第3—5年度，承包費(fèi)在上一年度基礎(chǔ)上按2%的比例逐年遞增收?。坏?—7年度，承包費(fèi)在上一年度基礎(chǔ)上按3%的比例逐年遞增收取。七年內(nèi)，乙方承包費(fèi)共計(jì)4085.78萬元（含牌照使用費(fèi)）。六、乙方年度承包費(fèi)按季度通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，每季度第二個(gè)月的15日前支付當(dāng)季承包費(fèi)。乙方逾期付款，甲方有權(quán)按本合同第十一條的規(guī)定向乙方收取違約金。付款季度是指從承包經(jīng)營期起算之次日起順延三個(gè)月的期間，此后各季以此類推確定?！?、如果乙方未按本合同約定的時(shí)間向甲方足額支付承包費(fèi)，除不可抗力外，乙方每逾期一天按本季度承包費(fèi)的2‰向甲方支付逾期違約金。如果乙方連續(xù)兩年不能足額支付承包費(fèi)，甲方可無條件解除本合同，并從乙方的履約保證金或乙方對培訓(xùn)樓的前期投入中獲得等額賠償。本合同生效后，任何一方不得無故解除和變更。任何一方單方面提前解除合同，應(yīng)提前2個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用和履行賠償事宜后方可解除合同。如遇不可抗力或軍隊(duì)重大決策致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可以提前解除合同，由此造成的損失由雙方協(xié)商解決。對無故單方提前解除合同或有嚴(yán)重違約行為的，除結(jié)清有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行賠償外，還需向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬元。”合同履行過程中，塞勒酒店共計(jì)向軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院支付租金16786594元，最后一次支付租金時(shí)間為2016年1月29日，之后未再支付租金。2016年9月21日，塞勒酒店向軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)出《關(guān)于變更或終止合同的申請》，內(nèi)容為：“我公司自承包經(jīng)營貴院江灣一號以來，為強(qiáng)化軍隊(duì)后勤服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，精細(xì)管理，頑強(qiáng)拼搏，在地域偏僻，客源奇缺的困境里，充分發(fā)揮全體員工的主觀能動(dòng)性，較好的保障了貴院教學(xué)和培訓(xùn)任務(wù)的需要。酒店開業(yè)初期，我公司曾投資950萬元用于部分裝修和酒店啟動(dòng)。進(jìn)行正式運(yùn)營近5年來，除向貴院繳納租金1662.66萬元外，還向貴院和國家繳納稅費(fèi)117.22萬元。在我公司忠實(shí)履行合約期間，江灣一號卻因多方面的原因，一直以來是虧損和負(fù)債經(jīng)營。據(jù)賬面反映，江灣一號不僅每年虧損達(dá)200多萬元，而且還欠貴院租金600多萬元。究其原因，我公司深刻認(rèn)識到，除了我們在經(jīng)營和管理方面存在問題外，還相應(yīng)存在以下幾方面的客觀因素：一是國家政策調(diào)整。中央八項(xiàng)規(guī)定下達(dá)后，貴院及周邊政府部門在政策調(diào)控下招待類消費(fèi)銳減。二是市場預(yù)測不足。前期簽訂承包合同時(shí)，雙方預(yù)測貴院每年的會(huì)議、培訓(xùn)、接待可到酒店消費(fèi)2000萬元左右，但在實(shí)際經(jīng)營中一直沒有達(dá)到這樣的期望值。如賬面反映，2016年貴院在江灣一號的消費(fèi)每月僅10多萬元。三是最初中標(biāo)的承租費(fèi)過高。當(dāng)時(shí)我們中標(biāo)的承包費(fèi)是每年530多萬元，另外還有逐年按比例遞增的約定。鑒于上述原因，我公司曾多次向貴院申請變更合同、調(diào)整租金，但一直沒有得到貴院的認(rèn)可。根據(jù)江灣一號目前已無法繼續(xù)經(jīng)營，也沒有能力清繳所欠貴院租金的困境，我公司申請：1、變更合同。如貴院能將年租金按350萬元/年計(jì)算，同時(shí)免除實(shí)際欠繳的600多萬元租金，我公司將會(huì)繼續(xù)努力經(jīng)營下去，并切實(shí)為貴院做好后勤保障服務(wù)工作。2、終止合同。如貴院不同意第一方案，我公司懇請貴院解除合同。我公司將會(huì)本著友好協(xié)商的原則，積極配合貴院進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)、財(cái)務(wù)清算、人員安撫等后續(xù)善后事宜?！?016年11月10日，軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院有償服務(wù)管理辦公司向塞勒酒店發(fā)出《終止并解除合同回復(fù)函》，內(nèi)容為：“貴公司2016年9月21日關(guān)于變更或終止合同的申請，經(jīng)學(xué)院研究同意終止并解除合同。依照合同第十一條第四款約定，現(xiàn)我院特向貴公司發(fā)出《終止并解除合同回復(fù)函》，告知貴公司。請接此函后，速與我院有償服務(wù)管理辦公室聯(lián)系，辦理商談?dòng)嘘P(guān)事宜?！?017年5月2日，塞勒酒店致函軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院，內(nèi)容為：“貴院2016年11月10日發(fā)給我公司的《終止并解除合同回復(fù)函》收悉，我公司現(xiàn)決定不再繼續(xù)經(jīng)營‘江灣一號’酒店，特來函約定2017年5月9日和貴院辦理‘江灣一號’酒店的正式移交手續(xù)。移交后，‘江灣一號’酒店的房地產(chǎn)及相關(guān)的資產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、資料等由貴院占有、使用和管理（移交的有關(guān)我公司投入的資產(chǎn)設(shè)備的價(jià)值，待移交完成后由雙方共同商定）。同時(shí)，我公司停止使用‘江灣一號’酒店有關(guān)的公章、證照等。”2017年5月9日，塞勒酒店與軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院辦理了移交手續(xù)，雙方對酒店內(nèi)的物品、設(shè)備進(jìn)行了清點(diǎn)并制作了《資產(chǎn)移交清單》。2017年8月，以軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院和后勤工程學(xué)院為基礎(chǔ)組建的陸某勤務(wù)學(xué)院成立。2018年3月26日，本院就本案作出（2018）鄂0104民初1453號民事判決書，判決：確認(rèn)陸某勤務(wù)學(xué)院與塞勒酒店2011年10月30日簽訂《承包經(jīng)營合同》已經(jīng)解除。該判決已發(fā)生法律效力。2018年4月16日，塞勒酒店向本院提出鑒定申請，本院委托湖北天馬資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行鑒定，該公司于2018年8月15日就《資產(chǎn)移交清單》列明的物品作出《資產(chǎn)評估報(bào)告》，內(nèi)容為：“在評估基準(zhǔn)日2018年7月30日，塞勒酒店持有的酒店相關(guān)設(shè)施設(shè)備的評估值為62.46萬元?！标懩城趧?wù)學(xué)院對《資產(chǎn)評估報(bào)告》無異議，并同意該金額沖抵租金。塞勒酒店對《資產(chǎn)評估報(bào)告》有異議，認(rèn)為評估價(jià)值偏低。
原告中國人民解放軍陸某勤務(wù)學(xué)院（以下簡稱陸某勤務(wù)學(xué)院）與被告武漢市塞勒酒店管理有限公司（以下簡稱塞勒酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案后，被告塞勒酒店向本院提出反訴，本院予以受理并決定合并審理，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某勤務(wù)學(xué)院的委托訴訟代理人張國強(qiáng)、汪浩，被告塞勒酒店的委托訴訟代理人李慧林、周坤到庭參加訴訟。訴訟中，被告塞勒酒店于2018年4月16日向本院提出鑒定申請，本院委托湖北天馬資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行鑒定，該公司于2018年8月15日出具鑒定意見。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院與塞勒酒店簽訂的《承包經(jīng)營合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。該合同雖名為承包經(jīng)營合同，但塞勒酒店系以自己名義對外經(jīng)營、自主管理、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，塞勒酒店使用軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院提供的房屋和設(shè)施僅需按合同約定支付固定費(fèi)用，故該合同實(shí)為租賃合同?！冻邪?jīng)營合同》已經(jīng)生效判決解除，塞勒酒店在合同解除后應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋移交前的租金，至2017年4月30日，塞勒酒店共計(jì)應(yīng)支付租金26765778元，塞勒酒店已支付16786594元，還應(yīng)支付9979184元。塞勒酒店未按合同約定足額支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約金明顯過高，陸某勤務(wù)學(xué)院要求塞勒酒店從2017年5月1日開始以拖欠租金為基數(shù)按照同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請求，合理合法，本院予以支持。塞勒酒店主張返還繳納的承包經(jīng)營費(fèi)2559016.06元的訴訟請求，無合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。對于雙方2017年5月9日交接時(shí)在《資產(chǎn)移交清單》上列明的物品，鑒定機(jī)構(gòu)確定的評估值為62.46萬元，陸某勤務(wù)學(xué)院主張以該金額沖抵租金，塞勒酒店雖對鑒定意見有異議，但并未提供充分證據(jù)予以反駁，故本院對鑒定意見予以采信并以上述物品價(jià)值62.46萬元沖抵塞勒酒店應(yīng)付租金。對于《資產(chǎn)移交清單》以外的未形成附合的物品，塞勒酒店可以取走自行處置。至于酒店的裝飾裝修價(jià)值，因合同解除系塞勒酒店無力支付租金導(dǎo)致，故塞勒酒店無權(quán)要求陸某勤務(wù)學(xué)院賠償裝飾裝修殘值損失。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第九十九條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）武漢市塞勒酒店管理有限公司于本判決生效之日起3日內(nèi)向原告（反訴被告）中國人民解放軍陸某勤務(wù)學(xué)院支付9354584元及違約金（以9354584元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2017年5月1日計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；二、駁回原告（反訴被告）中國人民解放軍陸某勤務(wù)學(xué)院其他訴訟請求；三、駁回被告（反訴原告）武漢市塞勒酒店管理有限公司全部反訴請求。如果未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取40827元，反訴費(fèi)39002.41元，鑒定費(fèi)23500元，共計(jì)103329.41元，由原告（反訴被告）中國人民解放軍陸某勤務(wù)學(xué)院負(fù)擔(dān)16773元，由被告（反訴原告）武漢市塞勒酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)86556.41元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。