原告：中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司，住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)漢水橋街解放大道278號(hào)華漢廣場(chǎng)3號(hào)樓（23層-25層）。負(fù)責(zé)人：夏昌軍，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人（一般授權(quán)）：彭娟、劉凡塵，均系湖北晨豐律師事務(wù)所律師。被告：武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司，住所地：湖北省武漢市武昌區(qū)徐東路32-38號(hào)中力名居5棟1單元201室。法定代表人：張宏亮，系該公司總經(jīng)理。

原告中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告向原告支付自2017年12月1日至2018年6月30日的房屋租金2138157元；2.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用；3.被告向原告支付逾期支付租金的滯納金27582.20元（暫計(jì)算至2018年4月15日，最終金額以逾期租金的萬分之一每日計(jì)算至實(shí)際支付之日止）。事實(shí)和理由：2017年5月23日，原、被告簽訂《寫字樓租賃合同》，約定：原告將其名下所有的位于武漢市硚口區(qū)解放大道278號(hào)華漢廣場(chǎng)寫字樓16-20層房屋（總計(jì)建筑面積約5090.85平方米）出租給被告用于商務(wù)辦公室使用，租賃期限自2017年6月1日起至2022年5月31日止。自2017年6月1日起至2019年5月31日止，租金單價(jià)計(jì)每平方米60元/月，合計(jì)月租金305451元。自2019年6月1日起至2022年5月31日止，租金單價(jià)按每年環(huán)比遞增5%計(jì)付。鑒于被告需對(duì)承租房產(chǎn)裝修、改造、招租等各種原因，原告一次性給予被告共計(jì)6個(gè)月免租期，即免租期從2017年6月1日起至2017年11月30日止。免租空置期內(nèi)被告支付所租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，但不支付租金。被告應(yīng)按季度向原告支付租金。合同期內(nèi)，被告至少提前5個(gè)工作日向原告指定賬戶繳納每下個(gè)季度的租金。被告應(yīng)在交接完成之日起90個(gè)工作日內(nèi)一次性向原告支付首期（2017年12月-2018年2月）租金。被告每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之一向原告支付滯納金。雙方還對(duì)保證金、稅收及費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同終止、爭(zhēng)議解決方式等事宜做出約定。上述租賃合同簽訂前原告已將租賃房屋16層交予被告，租賃合同簽訂后，原告依約履行合同義務(wù)，將全部租賃房屋交付給被告，雙方于2017年12月1日制作清單共同簽字確認(rèn)。被告自2017年8月起陸續(xù)將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。被告應(yīng)按約定按時(shí)足額向原告支付租金，但被告卻于2017年12月25日向原告出具《工作聯(lián)系函》，以不合理的理由明確告知原告其不支付2017年12月1日至2018年6月30日的租金，被告的行為已嚴(yán)重違約。為此，原告多次書面函告被告依約履行合同，支付租金，被告均不予支付。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，保護(hù)國有資產(chǎn)不流失，特依法提起訴訟，望判如所請(qǐng)。被告武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司辯稱，被告是一家以房產(chǎn)承租后裝修改造再轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)公司。2017年5月23日，被告與原告在武漢市硚口區(qū)解放大道278號(hào)3棟簽訂《寫字樓租賃合同》租賃漢華廣場(chǎng)寫字樓16-20樓（建筑面積總計(jì)5090.85平方米）用于轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)。該合同簽訂后，被告立即投入大量裝修費(fèi)用進(jìn)行全面裝修，并且投入大量廣告推廣費(fèi)用開展招租工作。原告應(yīng)在2017年6月1日將適租房產(chǎn)交付到位，但其直至2018年1月12日才基本交付完畢，且設(shè)備至今未能驗(yàn)收通過。因原告嚴(yán)重違約，不能根據(jù)合同的約定時(shí)間、數(shù)量及質(zhì)量要求提供合格的寫字樓，因而不能提供合格適租狀態(tài)的免租期。被告不僅無法利用合同中約定的六個(gè)月的免租期，反而在此期間還要代替原告支付物業(yè)管理費(fèi)，承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)、中介公司違約費(fèi)用和大量裝修費(fèi)用等，造成被告巨額經(jīng)濟(jì)損失3823000元。被告的第一家租戶租賃面積為128平方米的合同的簽訂時(shí)間是2017年6月15日，租金是80元每平方米，比被告承租原告的單價(jià)足足高出20元每平方米。但當(dāng)?shù)谝患易鈶羧腭v后，原告不能交付中央空調(diào)，導(dǎo)致租戶與被告發(fā)生矛盾和沖突，為不被租戶告以違約索賠，被告開始多次催促原告快速交接空調(diào)及消防設(shè)施。因被告不能正式交房給租戶，為避免對(duì)租戶的違約，被告被迫立即停止招租，大量租戶的合同無法簽訂，多年來被告一直苦心經(jīng)營(yíng)的品牌形象被大折折扣，損失無法估量。為減小損失，被告一直催促原告快速交接，但原告一直不簽收函件，更不回復(fù)函件，被告只能發(fā)郵箱、郵寄等催促。如果原告于2017年6月1日前完成交接，被告應(yīng)在90個(gè)工作日，即是2017年10月7日就要支付12月份的租金，但原告自知沒有完成交接，故一直不敢催款，直到原告上級(jí)要求審計(jì)，才按流程向被告發(fā)函，第一次催款時(shí)間是2017年12月20日，催款時(shí)間推遲2個(gè)多月之久。根據(jù)合同約定，被告的付款方式、數(shù)量及時(shí)間節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格和原告交付的房產(chǎn)時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量掛鉤關(guān)聯(lián)。原告應(yīng)先交付房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格后免租6個(gè)月，被告在落實(shí)免租期后支付首次租金916353元（2018年6、7、8月的租金）。因原告交付的數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間等嚴(yán)重延后達(dá)七個(gè)多月之久，導(dǎo)致被告產(chǎn)生巨額的虧損。被告從大局出發(fā)，只要求原告履行合同，兌現(xiàn)六個(gè)月免租期，重新調(diào)整起租時(shí)間為2018年6月1日，但遭到原告無理拒絕?，F(xiàn)請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告系湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道278號(hào)3棟16層（建筑面積1018.17平方米）、17層（建筑面積1018.17平方米）、18層（建筑面積1018.17平方米）、19層（建筑面積1018.17平方米）、20層（建筑面積1018.17平方米）房屋的所有權(quán)人。2017年4月25日，原告向被告交付了上述房屋中的16樓的門鑰匙一把。2017年5月23日，原、被告簽訂《寫字樓租賃合同》，約定：原告將位于武漢市解放大道278號(hào)華漢廣場(chǎng)寫字樓16-20層，總計(jì)建筑面積為5090.85平方米的寫字樓出租給被告使用；租賃期限從2017年6月1日起至2022年5月31日止；從2017年6月1日起至2019年5月31日止，租金單價(jià)計(jì)每平方米60元/月，合計(jì)月租金305451元；從2019年6月1日起至2022年5月31日止，租金單價(jià)按每年環(huán)比遞增5%計(jì)付；鑒于被告需對(duì)承租房產(chǎn)裝修、改造、招租等原因，原告一次性給予被告共計(jì)6個(gè)月免租期，即免租期從2017年6月1日起至2017年11月30日止；免租空置期內(nèi)被告支付所租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，但不支付租金；被告應(yīng)按季度向原告支付租金，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日向原告指定賬戶繳納每下個(gè)季度的租金；被告應(yīng)在交接完成之日起九十個(gè)工作日內(nèi)一次性向原告支付首期（2017.12-2018.2）租金；被告應(yīng)于合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次性向原告支付合同保證金100000元，于原、被告交接完畢后的30個(gè)工作日內(nèi)再向原告支付合同保證金100000元；大樓提供單層獨(dú)立空調(diào)，由被告按自身的需要開啟或關(guān)閉；原告負(fù)責(zé)提供水、電及其他公共設(shè)施給被告使用；在原告守約的前提下，被告拖欠租金及其他相關(guān)費(fèi)用未超過30天的，每逾期一日，被告按應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之一向原告支付滯納金。雙方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。該合同簽訂后，被告于2017年5月24日向原告支付了保證金100000元，原、被告陸續(xù)辦理了交接手續(xù)。2017年11月2日，原、被告簽訂《寫字樓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（20170526版）》，約定：原告提前將房屋交給被告，即2017年5月27日起交給被告。自2017年5月27日起，16-20層相關(guān)責(zé)任和義務(wù)嚴(yán)格按雙方簽署的房屋租賃合同執(zhí)行。但被告不向原告交納2017年5月27日至2017年5月31日期間的房租及相關(guān)費(fèi)用。該協(xié)議還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。因原、被告對(duì)“交接完畢”存在分歧，原告于2017年11月20日向被告送達(dá)了《關(guān)于合同中交接事項(xiàng)的致函》，其主要內(nèi)容為：“請(qǐng)以貴司對(duì)‘交接完畢’的理解協(xié)助進(jìn)行以下工作。一、請(qǐng)?jiān)?017年11月29日前，對(duì)雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的交接事項(xiàng)，以清單形式一次性的予以完全的明確；二、請(qǐng)對(duì)能夠在2017年11月29日前完成的交接事項(xiàng)予以逐一明確說明并全面完成交接，對(duì)不能在11月29日前完成的交接事項(xiàng)也予以逐一說明并提出解決意見。我司聲明：1、若貴司對(duì)本函在2017年11月29日之前不反饋，視同接受我司對(duì)‘交接完畢’的解釋界定，即合同簽署之日；2、我司不再受理2017年11月29日之后提出的涉及交接的事項(xiàng)；3、我司本函不代表我司認(rèn)同貴司對(duì)‘交接完畢’的解釋界定，相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商解決”。2017年11月24日，被告向原告送達(dá)了《聯(lián)系函回函》，被告稱將相關(guān)需交接其的內(nèi)容依原告意見制成文件，以促進(jìn)房產(chǎn)的盡快交接。2017年12月1日，原、被告簽署了《交接清單明細(xì)》。該《交接清單明細(xì)》顯示，16樓至20樓的室內(nèi)毛坯間、公區(qū)、窗戶、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、洗手間的鑰匙、通水、墻面及池面均已完成交接。2017年12月21日，原告向被告送達(dá)了《關(guān)于及時(shí)繳納保證金和租金的函》，稱其沒有收到被告的第二期保證金及首期租金，請(qǐng)被告及時(shí)繳納第二期保證金和2017年12月-2018年2月的租金。2017年12月25日，被告向原告送達(dá)了《工作聯(lián)系函》，該函的主要內(nèi)容為：“經(jīng)雙方共同努力，于2017年12月1日完成交付工作。我司已提前在2017年5月24日將首期保證金100000元支付給貴司。后因空調(diào)等主要設(shè)備設(shè)施一直未交付使用，致使我司招租工作無法展開，但在這期間，我司一直按計(jì)劃在投入高額的運(yùn)營(yíng)和裝修等費(fèi)用，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因貴司延期交付六個(gè)月，故房屋優(yōu)惠期應(yīng)順延六個(gè)月，在延期交付期間，我司仍持續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)。確保六個(gè)月的優(yōu)惠期得到執(zhí)行落實(shí)及貴司延期期間我司代付的物業(yè)管理費(fèi)，起租時(shí)間應(yīng)順延七個(gè)月，即起租時(shí)間為2018年7月1日。我司不追究貴司相關(guān)違約責(zé)任和給我司造成的相關(guān)損失。我司將依合同約定于2018年1月1日前支付第二期保證金100000元，且于2018年9月1日支付首期租金（2018年7月1日至2018年10月1日）?！?017年12月26日，原告向被告送達(dá)了《關(guān)于再次催促繳納保證金和租金等的函》，其認(rèn)為被告所提要求不合法、陳述理由不合理、與事實(shí)不相符，其再次要求被告盡快履行義務(wù)，繳納第二期保證金及2017年12月-2018年2月的租金。2018年1月11日，被告向原告支付了保證金100000元。2018年3月12日，原告起訴來院。訴訟中，因雙方當(dāng)事人各持己見，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議。
原告中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司與被告武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司的委托訴訟代理人彭娟、劉凡塵，被告武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司的法定代表人張宏亮到庭參加訴訟。當(dāng)事人申請(qǐng)本院給予其調(diào)解期限后，本院予以準(zhǔn)許，但當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道278號(hào)3棟16層-20層房屋系原告所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，原告對(duì)上述房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原告與被告所簽訂的《寫字樓租賃合同》及《寫字樓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（20170526版）》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反我國國家法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！庇捎谠?、被告未明確約定房屋交付的時(shí)間，但明確約定了原告給予被告6個(gè)月的免租期是從2017年6月1日起至2017年11月30日止，故被告主張免租期應(yīng)是原告將上述房屋交付后往后順延的6個(gè)月，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。雖然被告主張?jiān)嬷敝?018年1月12日才將房屋基本交付完畢，且設(shè)備至今未能驗(yàn)收通過，但原、被告簽署的《交接清單明細(xì)》可顯示被告于2017年12月1日簽署該明細(xì)時(shí)已認(rèn)可雙方完成了交接，故被告應(yīng)依約在交接完成之日起九十個(gè)工作日內(nèi)一次性向原告支付首期租金。被告一直未向原告支付租金，其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告請(qǐng)求被告向其支付自2017年12月1日起至2018年6月30日止的房屋租金2138157元，有理，本院予以支持。由于原、被告對(duì)“交接完畢”存在分歧，雙方一直在協(xié)調(diào)，另考慮到雙方的實(shí)際交接情況，現(xiàn)原告請(qǐng)求被告向其支付逾期支付租金的滯納金，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司支付自2017年12月1日起至2018年6月30日止的房屋租金2138157元。二、駁回中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)24396元，減半收取計(jì)12198元，由武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司負(fù)擔(dān)。（此款已由中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司預(yù)交，武漢融某房地產(chǎn)代理有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司湖北分公司支付12198元。）如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　毛　麗

書記員：吳麗君