原告：中共麻某市委老干部局，住所地麻某市金橋大道特1號(hào)。
法定代表人：葉禮英，該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：何春林，該局工作人員。
委托訴訟代理人：顏遠(yuǎn)志，湖北博林律師事務(wù)所律師。
被告：麻某市春某學(xué)校，住所地麻某市建設(shè)路中段。
法定代表人：丁如旭，該校董事長(zhǎng)。

原告中共麻某市委老干部局與被告麻某市春某學(xué)校返還原物糾紛一案，于2017年2月15日向本院起訴，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2017年3月21日、5月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中共麻某市委老干部局的委托訴訟代理人何春林、顏遠(yuǎn)志，被告麻某市春某學(xué)校的法定代表人丁如旭到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中共麻某市委老干部局向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即拆除位于麻某市建設(shè)路32號(hào)老干部活動(dòng)中心與老年大學(xué)之間的臨時(shí)建筑物約100平方米，將上述建筑占用的國(guó)有土地使用權(quán)連同占用原告所有的老年大學(xué)東首一樓面積約20平方米的房屋退還給原告。2、由被告全部承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年2月，麻某市政府為建設(shè)老干部活動(dòng)中心，決定將原水利局位于建設(shè)路32號(hào)的辦公樓進(jìn)行改造，作為老干部活動(dòng)中心場(chǎng)所，當(dāng)時(shí)，因被告租賃該辦公樓辦學(xué)，按市政府要求，水利局與被告解除了房屋租賃合同。2013年4月，原告所屬部分單位搬入已騰退的辦公樓辦公，但被告仍占用位于辦公樓東側(cè)的約120平方米土地（含一間房），用作學(xué)生公共廁所。2014年9月，原告開(kāi)辦的老年大學(xué)在建設(shè)路32號(hào)老干部活動(dòng)中心北面樓開(kāi)學(xué)。后因場(chǎng)地有限，經(jīng)市委市政府同意，市發(fā)改局批準(zhǔn)立項(xiàng)，決定在老干部活動(dòng)中心樓與北面樓的空地上建設(shè)一棟教學(xué)樓，并爭(zhēng)取到省發(fā)改委“老干部學(xué)習(xí)陣地建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)助資金”120萬(wàn)元，按照要求，該項(xiàng)目必須在三年內(nèi)完成大部分工程量，逾期未完成的，該資金應(yīng)予收回。原告于2016年5月完成施工準(zhǔn)備工作，同年6月辦理國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶登記，急需被告拆除占用的臨時(shí)建筑并騰退地塊后組織施工，經(jīng)多次派人與被告負(fù)責(zé)人口頭協(xié)商，要求其騰退地塊，被告均不同意。2015年10月18日，原告向被告送達(dá)《告知書(shū)》，要求其余2015年度寒假期間退還占用的土地；2016年6月13日，原告再次以老年大學(xué)名義向被告送達(dá)《告知書(shū)》，要求其在當(dāng)年暑假期間退還土地。被告均以各種理由予以拒絕，侵犯了原告的合法權(quán)利，且導(dǎo)致原告無(wú)法施工。原告認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，原告取得的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，應(yīng)受法律保護(hù)，被告占有原告的土地使用權(quán)構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，根據(jù)物權(quán)法第三十四條規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物，被告應(yīng)依法拆除臨時(shí)建筑并返還原告土地使用權(quán)。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！焙偷谌臈l“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！钡囊?guī)定，原告麻某市委老干局作為涉案土地和房屋的所有權(quán)人，其享有的民事權(quán)益依法受法律保護(hù)；被告麻某市春某學(xué)校不是所有權(quán)人，在沒(méi)有取得使用權(quán)的情況下占用和使用涉案土地和房屋構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，侵犯了原告的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條和第十五條之規(guī)定被告應(yīng)向原告返還，故原告請(qǐng)求被告返還涉案土地和房屋，有事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，本院予以支持；對(duì)被告以其與麻某市水利局存在租賃關(guān)系及原被告口頭協(xié)議約定在解除租賃合同后由被告繼續(xù)租賃使用涉案房屋和土地且用尚欠的50萬(wàn)元賠償款抵扣租金和原告收回涉案土地后新建教學(xué)樓會(huì)影響學(xué)校的教學(xué)，將損害學(xué)校和學(xué)生的權(quán)益，要求原告不能在涉案土地上建房的抗辯理由，本院認(rèn)為，1.被告與案外人麻某市水利局已依法解除了租賃合同，雙方的租賃合同關(guān)系已經(jīng)終止，且麻某市水利局原辦公樓已整體調(diào)劑至原告名下，其所有權(quán)歸原告享有；2.被告沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)原告與被告約定將涉案的土地和房屋繼續(xù)租賃給被告使用并以未支付的賠償款抵扣租金的事實(shí)，被告占有和使用涉案標(biāo)的物系暫時(shí)的，沒(méi)有合法根據(jù)，屬于無(wú)權(quán)占有，且原告已多次通知被告在一定期限內(nèi)予以返還，被告未予拆除涉案土地上的建筑物，拒絕返還土地和房屋已構(gòu)成侵權(quán)；3.至于原告收回土地后新建教學(xué)樓是否會(huì)影響和損害被告學(xué)校的權(quán)益系另一法律關(guān)系，不是本案審理的范圍，亦不是阻卻被告履行返還義務(wù)的法定理由；綜上，被告的上述抗辯沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，抗辯理由不成立，不予采納。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十四條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第三條、第十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告麻某市春某學(xué)校于本判決生效后15日內(nèi)拆除位于麻某市建設(shè)路32號(hào)老干部活動(dòng)中心與老年大學(xué)之間由被告出資承建使用的廁所，并向原告中共麻某市委老干部局返還該廁所占用的南北長(zhǎng)20米東西寬4.8米面積為96平方米的土地；
二、被告麻某市春某學(xué)校于本判決生效后15日內(nèi)向原告中共麻某市委老干部局返還、騰退原告用作老年大學(xué)的三層樓房一樓靠東邊由被告用作廁所的一間房屋。
如未按本判決指定的期間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)300元，由被告麻某市春某學(xué)校負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　姜　輝 審判員　梁勝陽(yáng) 審判員　張午明

書(shū)記員：熊承國(guó)