中信銀行股份有限公司武漢分行
梁曉露（湖北民本律師事務(wù)所）
劉莎（湖北民本律師事務(wù)所）
何某
吳某某
武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司
王治華
該公司辦公室主任代理權(quán)限為特別授權(quán)

原告中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道747號。
負(fù)責(zé)人徐學(xué)敏，行長。
委托代理人梁曉露、劉莎，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告何某。
被告吳某某。
被告武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楚天大道特6號。
法定代表人許春建，董事長。
委托代理人王治華、該公司辦公室主任。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱中信銀行武漢分行）與被告何某、吳某某、武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司（以下簡稱龍?zhí)┕荆┙鹑诮杩詈贤m紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行武漢分行的委托代理人梁曉露、劉莎、被告龍?zhí)┕镜奈写砣送踔稳A到庭參加訴訟。被告何某、吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中信銀行武漢分行與被告何某、龍?zhí)┕竞炗喌摹秱€(gè)人購房借款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告中信銀行武漢分行依約發(fā)放貸款后，被告何某未依約全面履行還款義務(wù)，屬違約行為，故對原告中信銀行武漢分行要求被告何某償還借款本金及利、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告吳某某與何某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，故對原告中信銀行武漢分行要求被告吳某某承擔(dān)共同清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。被告何某、吳某某以其共有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，因未按約履行還款義務(wù)，原告中信銀行武漢分行享有以該抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告中信銀行武漢分行主張對被告何某、吳某某提供抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告龍?zhí)┕咀鳛楸ＷC人向原告中信銀行武漢分行提供的是對抵押房屋辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告中信銀行武漢分行持有之前，對被告何某所有應(yīng)付的款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且自愿放棄《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?項(xiàng)下的針對被告何某的所有抗辯及根據(jù)該條所可能獲得的全部權(quán)利，涉案房屋至今未辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，故原告中信銀行武漢分行要求被告龍?zhí)┕緦Ρ景附杩畛袚?dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告龍?zhí)┕境袚?dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告何某、吳某某追償。原告中信銀行武漢分行要求三被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)用符合合同約定，本院亦予以支持。被告何某、吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、《最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》》第四十二條 ?、《最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）》第二十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告何某、吳某某共同償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金215812.87元；
二、被告何某、吳某某共同支付原告中信銀行股份有限公司武漢分行利息10403.92元及罰息1065.47元，共計(jì)11469.39元（截止2014年9月1日，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款數(shù)額為依據(jù)，按合同約定計(jì)算至被告何某、吳某某償清借款時(shí)止）；
三、被告何某、吳某某支付原告中信銀行股份有限公司武漢分行律師費(fèi)損失6818元；
四、若被告何某、吳某某未履行上述判決第一、二、三項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則對被告何某、吳某某所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村龍城·天居園101棟4單元11層1101室予以拍賣或變賣，原告中信銀行股份有限公司武漢分行對拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司對上述判決第一、二、三項(xiàng)確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告何某、吳某某追償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4710元，其他費(fèi)用60元，共計(jì)4770元，由三被告共同負(fù)擔(dān)（此款原告中信銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付本院，由三被告隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告中信銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告中信銀行武漢分行與被告何某、龍?zhí)┕竞炗喌摹秱€(gè)人購房借款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告中信銀行武漢分行依約發(fā)放貸款后，被告何某未依約全面履行還款義務(wù)，屬違約行為，故對原告中信銀行武漢分行要求被告何某償還借款本金及利、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告吳某某與何某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，故對原告中信銀行武漢分行要求被告吳某某承擔(dān)共同清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。被告何某、吳某某以其共有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，因未按約履行還款義務(wù)，原告中信銀行武漢分行享有以該抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告中信銀行武漢分行主張對被告何某、吳某某提供抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告龍?zhí)┕咀鳛楸ＷC人向原告中信銀行武漢分行提供的是對抵押房屋辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告中信銀行武漢分行持有之前，對被告何某所有應(yīng)付的款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且自愿放棄《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?項(xiàng)下的針對被告何某的所有抗辯及根據(jù)該條所可能獲得的全部權(quán)利，涉案房屋至今未辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，故原告中信銀行武漢分行要求被告龍?zhí)┕緦Ρ景附杩畛袚?dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告龍?zhí)┕境袚?dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告何某、吳某某追償。原告中信銀行武漢分行要求三被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)用符合合同約定，本院亦予以支持。被告何某、吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、《最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》》第四十二條 ?、《最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）》第二十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告何某、吳某某共同償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金215812.87元；
二、被告何某、吳某某共同支付原告中信銀行股份有限公司武漢分行利息10403.92元及罰息1065.47元，共計(jì)11469.39元（截止2014年9月1日，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款數(shù)額為依據(jù)，按合同約定計(jì)算至被告何某、吳某某償清借款時(shí)止）；
三、被告何某、吳某某支付原告中信銀行股份有限公司武漢分行律師費(fèi)損失6818元；
四、若被告何某、吳某某未履行上述判決第一、二、三項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則對被告何某、吳某某所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村龍城·天居園101棟4單元11層1101室予以拍賣或變賣，原告中信銀行股份有限公司武漢分行對拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司對上述判決第一、二、三項(xiàng)確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告何某、吳某某追償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4710元，其他費(fèi)用60元，共計(jì)4770元，由三被告共同負(fù)擔(dān)（此款原告中信銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付本院，由三被告隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告中信銀行股份有限公司武漢分行）。

審判長：魏永香
審判員：方毅
審判員：祝新發(fā)

書記員：鄭妍