原告：中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地：武漢市漢口建設(shè)大道747號負(fù)責(zé)人：徐曉華，行長訴訟委托代理人：湯思思(特別授權(quán)代理)，湖北華雋律師事務(wù)所律師。委托代理人：康煒宸(特別授權(quán)代理)，湖北華雋律師事務(wù)所律師。被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市漢陽區(qū)，現(xiàn)住武漢市漢陽區(qū)，被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省咸寧市咸安區(qū)，現(xiàn)住武漢市漢陽區(qū)，

原告中信銀行武漢分行訴稱，借款人陳某因?qū)ｍ?xiàng)支付綜合消費(fèi)向貸款人中信銀行武漢分行申請貸款。雙方于2015年7月31日簽訂《中信銀行個(gè)人借款合同》，約定：貸款金額70萬元，年利率7.452%，貸款期限自2015年8月17日至2025年3月17日。合同還對利率的調(diào)整、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。李某某作為陳某的配偶，以共同借款人及共同抵押人同意對夫妻財(cái)產(chǎn)即位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖北路金福世家1-3-804房產(chǎn)為上述陳某的債務(wù)提供抵押，并辦理了抵押登記。貸款人中信銀行武漢分行按照合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)。但陳某、李某某逾期還款，嚴(yán)重違反了雙方合同的義務(wù)。中信銀行武行分行為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院。請求：1、依法判令解除中信銀行武漢分行與陳某于2015年7月31日簽訂的編號為811152007968號《個(gè)人借款合同》；2、依法判令陳某、李某某償還中信銀行武漢分行借款本金687,357.54元及截至2016年10月9日的利息40,527.21元、罰息3,771.37元（此后的利息、罰息、復(fù)利按照合同約定的利率計(jì)算至償清之日止）；3、依法判令中信銀行武漢分行對陳某提供抵押擔(dān)保的位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖北路金福世家1-3-804（武房權(quán)證陽字20110041**）房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4、依法判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、郵寄費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。被告陳某、李某某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見及證據(jù)。經(jīng)審理查明，陳某與李金系夫妻關(guān)系。陳某擬向中信銀行武漢分行申請綜合授信并自愿以其享有所有權(quán)的個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物向中信銀行武漢分行提供最高額抵押擔(dān)保，雙方于2015年7月31日簽訂了一份編號為：銀信抵字第1184729039號《綜合授信及最高額抵押合同》，約定：中信銀行武漢分行同意向陳某提供總額為70萬元的綜合授信額度，本合同授信期限為120個(gè)月，從2015年8月4日起至2025年8月4日止，貸款利率為年利率7.452%；陳某提供位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖北路以南、麒麟路以東金福世家1棟3單元8層4室房屋，為其在本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的范圍包括借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償技能以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等而所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用之和；該抵押房產(chǎn)的共有人李某某承諾已知悉并同意接受本合同全部條款。上述合同約定的房產(chǎn)在武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局進(jìn)行抵押登記。同日，借款人陳某與貸款人中信銀行武漢分行簽訂了一份編號為811152007968的《個(gè)人借款合同》，約定：貸款額度70萬元，貸款額度使用期限自2015年7月31日起至2025年2月31日止，貸款利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，按照中國人民銀行的利率政策，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮38%，即本合同項(xiàng)下貸款利率為7.4520%，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率自貸款發(fā)放日起，首次利率調(diào)整日確定為2016年1月1日，并從首次利率調(diào)整日后每12個(gè)月調(diào)整一次利率；還款方式為按月等額本息還款法；陳某違本合同約定逾期歸還貸款的，中信銀行武漢分行有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定對逾期貸款加收罰息，對不能按時(shí)支付的利息（包括罰息），按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%；實(shí)際貸款利率、期限、金額以貸款借據(jù)為準(zhǔn)。合同還對合同其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。李某某作為共同還款人和抵押房屋共有人在合同上簽名捺印。2015年8月17日，中信銀行武漢分行發(fā)放了貸款70萬元。陳某自2015年12月開始逾期，為此，中信銀行訴至本院。截至2016年10月9日，陳某尚欠借款本金687,357.54元、利息40,527.21元、罰息3,771.37元。以上事實(shí)，有原告中信銀行武漢分行的陳述及其提交的《綜合授信及最高額抵押合同》、《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人借款憑證（借據(jù)）》等證據(jù)予以證實(shí)，且均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱中信銀行武漢分行）訴被告陳某、李某某借款合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案受理，依法適用普通程序，組成由審判員鄒緒明擔(dān)任審判長、與人民陪審員任頻、王早參加的合議庭進(jìn)行審理。因被告陳某、李某某下落不明，本院依法向其公告送達(dá)民事起訴書副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票，并于2017年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行武漢分行的委托訴訟代理人湯思思、康煒宸到庭參加訴訟。被告陳某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上述《綜合授信及最高額抵押合同》、《個(gè)人借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告中信銀行武漢分行已依約發(fā)放了貸款，但借款人陳某及共同還款人李某某未依約按期歸還借款本息，構(gòu)成違約。其行為表明不履行主要義務(wù)，中信銀行武漢分行要求解除雙方簽訂的《個(gè)人借款合同》及要求借款人陳某、共同還款人李某某償還所差欠的本息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。陳某、李某某提供房產(chǎn)為本案債權(quán)提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，中信銀行武漢分行要求對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，本院亦于支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除中信銀行武漢分行與陳某于2015年7月31日簽訂的編號為811152007968號《個(gè)人借款合同》；二、陳某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中信銀行武漢分行借款本金687,357.54元及利息、罰息（截至2016年10月9日的利息40,527.21元、罰息3,771.37元，此后的利息、罰息、復(fù)利按照合同約定的利率計(jì)算至償清之日止）；三、中信銀行武漢分行對陳某、李某某位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖北路金福世家1-3-804（武房權(quán)證陽字20110041**）房屋經(jīng)拍賣或變賣后所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11,117元、公告費(fèi)260元、郵寄送達(dá)費(fèi)20元由被告陳某、李某某負(fù)擔(dān)。因原告中信銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)交和墊付，被告陳某、李某某隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告中信銀行股份有限公司武漢分行。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。