原告：中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道７４７號(hào)。
負(fù)責(zé)人：徐曉華，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鐘璇，羅浩，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。
被告：許方法，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市蔡甸區(qū)，
被告：謝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市蔡甸區(qū)，
被告：武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楚天大道特1號(hào)
法定代表人：李斌。
委托訴訟代理人:何晶，女，系該公司員工，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市江岸區(qū)，

本院受理原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱中信銀行武漢分行）與被告許方法、謝某某、武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱漢口北商貿(mào)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月24日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行武漢分行的委托訴訟代理人鐘璇、被告漢口北商貿(mào)公司的委托訴訟代理人何晶到庭參加訴訟，被告許方法、謝某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行武漢分行向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告許方法、謝某某立即償還貸款本金348667.42元，利息26458.13元，罰息5546.56元，總計(jì)380672.11元（暫算至2017年4月13日，后續(xù)利息以本金為計(jì)算基數(shù)按照合同約定的利率從2017年4月14日起至實(shí)際付清之日止）；2、判令被告許方法、謝某某支付原告中信銀行武漢分行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用19034元；3、判令被告漢口北商貿(mào)公司對(duì)上述一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判令原告中信銀行武漢分行對(duì)位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房產(chǎn)在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案的全部訴訟費(fèi)用由上述被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年6月14日，原告中信銀行武漢分行與被告許方法、漢口北商貿(mào)公司簽訂（2012）鄂銀房貸字第624797號(hào)《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定：1、原告中信銀行武漢分行向被告許方法提供470000元借款用于購(gòu)置武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房產(chǎn)，借款期限120個(gè)月。2、被告漢口北商貿(mào)公司對(duì)自本合同生效之日起至被告許方法就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告中信銀行武漢分行持有之日止，對(duì)被告許方法的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任（階段性保證責(zé)任）。被告許方法以上述購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)該筆貸款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告中信銀行武漢分行已于2012年6月21日依約支付上述貸款，但被告許方法未依約償還借款本息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告漢口北商貿(mào)公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因案涉借款發(fā)生時(shí)被告許方法、謝某某系夫妻關(guān)系，被告謝某某應(yīng)對(duì)前述欠款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
被告漢口北商貿(mào)公司辯稱：對(duì)原中信銀行武漢分行所訴事實(shí)及其提交的證據(jù)均無(wú)異議，請(qǐng)求法庭進(jìn)一步核實(shí)金額,并要求依據(jù)《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條，原告中信銀行武漢分行應(yīng)依法優(yōu)先處置案涉抵押物來(lái)清償被告許方法、謝某某所欠債務(wù)，不足部分由被告漢口北商貿(mào)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告許方法、謝某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，原告中信銀行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，被告許方法、謝某某系夫妻關(guān)系，被告許方法、謝某某于2012年3月17日向原告中信銀行武漢分行提交了《個(gè)人借款申請(qǐng)》，申請(qǐng)貸款金額為470000元，被告謝某某在借款申請(qǐng)人配偶處簽字并捺有手指印，同日，被告謝某某向原告中信銀行武漢分行提交了配偶授權(quán)書，寫明其作為借款人（被告許方法）的配偶，對(duì)借款人向原告中信銀行武漢分行申請(qǐng)貸款的事宜已知悉，授權(quán)借款人許方法全權(quán)辦理借款手續(xù)，同意以夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2012年6月14日，原告中信銀行武漢分行與被告許方法、漢口北商貿(mào)公司簽訂《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，該合同約定原告中信銀行武漢分行向被告許方法發(fā)放貸款470000元用于購(gòu)買位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋。貸款期限為120個(gè)月，期限從2012年6月14日起至2022年6月14日止，按月等額本息還款，貸款年利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%確定執(zhí)行；自貸款發(fā)放日起，首次利率調(diào)整日確定為2013年1月1日，并從首次利率調(diào)整日后每12個(gè)月調(diào)整一次利率，調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國(guó)人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動(dòng)后所確定的利率；借款人若逾期或未按約定金額足額歸還貸款，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款加收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息（包括罰息），按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率為本合同利率的150%確定執(zhí)行；貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。被告許方法、謝某某以其貸款所購(gòu)位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押證明（武房期黃字第2012007501號(hào)）。被告漢口北商貿(mào)公司為被告許方法、謝某某上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限為自本合同生效之日起至本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋（及本案抵押房屋）取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交由貸款人持有之日止，合同還約定擔(dān)保人同意放棄《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條項(xiàng)下針對(duì)擔(dān)保人所有抗辯權(quán)以及根據(jù)以上法條所可能獲得的全部權(quán)利，該合同所涉及的抵押及保證范圍均為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（含復(fù)利）、罰息、違約金、賠償金、補(bǔ)償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。
再查明，原告中信銀行武漢分行依約于2012年6月21日，向被告許方法、謝某某發(fā)放貸款470000元，但被告許方法、謝某某未依約向原告中信銀行武漢分行償還借款本息。截止2017年4月13日，被告許方法尚欠原告中信銀行武漢分行借款本金348667.42元、利息26458.13元、罰息5546.56元。
還查明，原告中信銀行武漢分行主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用19034元僅指本案的律師代理費(fèi)，但該費(fèi)用尚未實(shí)際發(fā)生。
上述事實(shí)，有原告中信銀行武漢分行、被告漢口北商貿(mào)公司的陳述及其原告中信銀行武漢分行提交的結(jié)婚證復(fù)印件、《個(gè)人借款申請(qǐng)》、配偶授權(quán)書、《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》、武漢市期房抵押證明、個(gè)人借款憑證（借據(jù)）、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。被告謝某某作為被告許方法的配偶向原告中信銀行武漢分行提交的《個(gè)人借款申請(qǐng)》及配偶授權(quán)書，已明確表示對(duì)被告許方法的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條：夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。故被告許方法、謝某某應(yīng)共同承擔(dān)歸還借款本息的責(zé)任?，F(xiàn)被告許方法、謝某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，原告中信銀行武漢分行要求被告許方法、謝某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持?！秱€(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定被告漢口北商貿(mào)公司為本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，自本合同生效之日起至本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋（即本案抵押房屋）取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交由貸款人持有之日止承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任，該房屋尚未取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，故被告漢口北商貿(mào)公司應(yīng)仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，該合同還約定擔(dān)保人同意放棄《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條項(xiàng)下針對(duì)擔(dān)保人所有抗辯權(quán)以及根據(jù)以上法條所可能獲得的全部權(quán)利，現(xiàn)被告漢口北商貿(mào)公司主張依據(jù)《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條，原告中信銀行武漢分行應(yīng)依法優(yōu)先處置案涉抵押物來(lái)清償被告許方法、謝某某所欠債務(wù)，不足部分由其承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求與合同不符，本院不予采納。原告中信銀行武漢分行主張被告漢口北商貿(mào)公司對(duì)被告許方法、謝某某的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證的訴訟請(qǐng)求具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告漢口北商貿(mào)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告許方法、謝某某追償。被告許方法將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了武漢市期房抵押證明，雙方擔(dān)保法律關(guān)系成立并生效，原告中信銀行武漢分行主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求具有法律依據(jù)，本院予以支持。原告中信銀行武漢分行主張要求被告許方法、謝某某支付律師代理費(fèi)19034元，關(guān)于該費(fèi)用原告中信銀行武漢分行未提交委托代理合同及支付律師代理費(fèi)用的憑證，無(wú)證據(jù)證明該費(fèi)用現(xiàn)已實(shí)際發(fā)生，故在本案中原告中信銀行武漢分行的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告許方法、謝某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第三十四條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告許方法、謝某某向原告中信銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金348667.42元以及相應(yīng)的利息、罰息（截止2017年6月22日，利息26458.13元、罰息5546.56元，此后的利息、罰息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部欠款償清之日止）；
二、如被告許方法、謝某某未履行上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中信銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告許方法提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)判決確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告許方法、謝某某追償；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)給付。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7296元、公告費(fèi)8元，共計(jì)7304元，由原告中信銀行股份有限公司武漢分行負(fù)擔(dān)294元，由被告許方法、謝某某、武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司負(fù)擔(dān)7010元（此款原告中信銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告許方法、謝某某、武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中信銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉輝
人民陪審員 紀(jì)世榮
人民陪審員 錢道斌

書記員： 余坦