原告中信銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路2號(hào)美岸長堤寫字樓1-2號(hào)樓。
負(fù)責(zé)人王可，該行行長。
委托代理人鐘璇，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人謝岑，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告李某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告姜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告中信銀行股份有限公司宜昌分行訴被告李某龍、姜某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月4日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員張嬋獨(dú)任審判，于2017年6月2日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人鐘璇、謝岑到庭參加訴訟。被告李某龍、姜某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審判，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月4日，借款人李某龍、姜某與貸款人中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂（2012）宜銀房貸字第16號(hào)《中信銀行個(gè)人購房借款合同》一份，約定：貸款人中信銀行股份有限公司宜昌分行向借款人李某龍、姜某提供貸款272萬元；貸款期限從2012年9月12日至2022年9月12日共計(jì)120個(gè)月，借款年利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮20%確定；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%；還款方式為按月等額本息；貸款支付對(duì)象為易麗麗；借款人李某龍、姜某違反合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息即構(gòu)成違約，此時(shí)貸款人中信銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求借款人李某龍、姜某立即償還全部到期貸款及相應(yīng)利息；借款人李某龍、姜某以位于西陵區(qū)××大道××號(hào)（權(quán)屬證書編號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）的房產(chǎn)對(duì)該筆貸款提供擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息等內(nèi)容。雙方于2012年9月7日辦理了抵押登記。中信銀行股份有限公司宜昌分行于2012年9月12日將貸款272萬元轉(zhuǎn)入易麗麗的賬戶。李某龍、姜某按約還款付息至2015年4月，此后未還本付息。截止2016年11月18日，李某龍、姜某尚有借款本金2205402.94元、利息211569.45元、罰息44616.93元未歸還，總計(jì)2461589.32元。
上述事實(shí)，有《中信銀行個(gè)人購房借款合同》、房產(chǎn)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人借款憑證、還款計(jì)劃查詢單等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告李某龍、姜某與原告中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂的《中信銀行個(gè)人購房借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告中信銀行股份有限公司宜昌分行按約發(fā)放了借款，被告李某龍、姜某未按約還本付息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于解除合同、還本付息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告李某龍、姜某自愿以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于對(duì)抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中信銀行股份有限公司宜昌分行與被告李某龍、姜某于2012年9月4日簽訂的《中信銀行個(gè)人購房借款合同》（合同編號(hào)：2012宜銀房貸字第16號(hào)）。
二、被告李某龍、姜某連帶向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行償還貸款本金2205402.94元及截止2016年11月18日的利息211569.45元、罰息44616.93元；并以2205402.94元為基數(shù)，從2016年11月19日起至實(shí)際付清之日止，按同期同檔次中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的1.8倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行支付利息。
三、若被告李某龍、姜某未能履行前述第二項(xiàng)的給付義務(wù)，則原告中信銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)以被告李某龍、姜某共同所有的位于宜昌市西陵區(qū)沿江大道68-××號(hào)的房產(chǎn)（權(quán)屬證書編號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28542元（原告中信銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），本院減半收取14271元，由被告李某龍、姜某共同負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告中信銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張嬋

書記員：孫亮