原告：中信銀行股份有限公司宜昌分行。住所地：湖北省宜昌市西陵一路2號(hào)美岸長堤寫字樓裙樓1-2層。
主要負(fù)責(zé)人：王可，該分行行長。
委托訴訟代理人：宋衛(wèi)國，湖北宋衛(wèi)國律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：袁仲理，湖北宋衛(wèi)國律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司。住所地：湖北省宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦南坪村。
法定代表人：唐芳，該公司總經(jīng)理。
被告：宜昌市長江市場(chǎng)建設(shè)有限公司。住所地：湖北省宜昌市夷陵區(qū)湖光路16-31號(hào)。
法定代表人：余鴻之，該公司總經(jīng)理。
被告：余鴻之，男，1962年2月24日出生，漢族，住廣東省深圳市福田區(qū)。
被告：于春玲，女，1965年2月6日出生，漢族，住廣東省深圳市福田區(qū)。

原告中信銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱中信宜昌分行）與被告宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司（以下簡稱弗洛伊德公司）、宜昌市長江市場(chǎng)建設(shè)有限公司（以下簡稱長江公司）、余鴻之、于春玲金融借款合同糾紛一案，本院于2016年12月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信宜昌分行的委托訴訟代理人宋衛(wèi)國、袁仲理到庭參加訴訟。被告弗洛伊德公司、長江公司、余鴻之、于春玲經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中信宜昌分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、弗洛伊德公司償還中信宜昌分行借款本金17490萬元；2、弗洛伊德公司向中信宜昌分行支付利息、罰息及復(fù)利（利息以17490萬元為基數(shù)，按年利率4.85%，從2015年6月30日至2016年6月29日，金額為8482650元；罰息以17490萬元為基數(shù)，按年利率7.275%（4.85%×1.5），從2016年6月30日暫計(jì)至2016年11月8日，金額為5018901.25元，并以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日；復(fù)利以8482650元為基數(shù)，按年利率7.275%，從2016年6月30日暫計(jì)至2016年11月8日，金額為243416.71元，并以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日）；3、確認(rèn)中信宜昌分行對(duì)長江公司位于湖北省宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦馮家灣村房屋及土地（房屋證號(hào)為：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第00019996、5011541、5011545、5011546、5011547、5011548、5013521號(hào)；土地證號(hào)為：宜市夷陵國用2014第0200063644號(hào)）享有抵押權(quán)，中信宜昌分行就上述抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款在本金17490萬元及相應(yīng)利息、罰息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)等發(fā)生費(fèi)用內(nèi)優(yōu)先受償；4、余鴻之、于春玲對(duì)弗洛伊德公司2015年6月29日至2016年6月29日期間產(chǎn)生的債務(wù)本金17490萬元及相應(yīng)利息、罰息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)等發(fā)生費(fèi)用內(nèi)向中信宜昌分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由弗洛伊德公司、長江公司、余鴻之、于春玲負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月29日，中信宜昌分行與長江公司簽訂一份編號(hào)為2015鄂銀最抵第375號(hào)《最高額抵押合同》，約定：為確保中信宜昌分行與弗洛伊德公司在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債務(wù)的履行，長江公司愿意以其財(cái)產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保；擔(dān)保債權(quán)期間為2015年6月29日至2016年6月29日；擔(dān)保債權(quán)最高額限度本金為人民幣1.8億元，擔(dān)保范圍為相應(yīng)利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)，抵押的費(fèi)用；抵押物為長江公司所有的房屋及土地。同日，中信宜昌分行與余鴻之簽訂一份編號(hào)為2015鄂銀最保字第2056號(hào)《最高額保證合同》，約定：為確保中信宜昌分行與弗洛伊德公司在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債務(wù)的履行，余鴻之愿意為弗洛伊德公司債務(wù)提供最高額保證擔(dān)保；債權(quán)發(fā)生期間為2015年6月29日至2016年6月29日；債權(quán)最高額限度本金為人民幣1.8億元，擔(dān)保范圍為包括但不限于相應(yīng)利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用；保證期間為主合同下債務(wù)履行期限屆滿兩年，保證責(zé)任為連帶保證。于春玲與余鴻之系夫妻關(guān)系。
2015年6月29日，中信宜昌分行與弗洛伊德公司簽訂一份編號(hào)為2015鄂銀貸第1221號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，約定：弗洛伊德公司向中信宜昌分行貸款1.8億元，貸款期限一年，從2015年6月30日至2016年6月29日；貸款利率為固定利率，即當(dāng)日中國人民銀行發(fā)布的同期同檔人民幣貸款基準(zhǔn)利率；弗洛伊德公司未按期還本，中信宜昌分行有權(quán)按貸款利息上浮50%計(jì)收罰息。2015年6月30日，中信宜昌分行按約向弗洛伊德公司貸款17490萬元。貸款到期后，弗洛伊德公司未按約還款，截止2016年11月18日，弗洛伊德公司尚欠本息合計(jì)183382650元。
中信宜昌分行圍繞訴訟請(qǐng)求提交如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：2015鄂銀貸第1221號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》、借據(jù)、業(yè)務(wù)憑證即客戶回單各一份。擬證明：中信宜昌分行與弗洛伊德公司簽訂的貸款合同合法有效，中信宜昌分行按約向弗洛伊德公司發(fā)放17490萬元貸款。
第二組證據(jù)：2015鄂銀最抵第375號(hào)《最高額抵押合同》一份、房屋查檔證明七份、房屋他項(xiàng)權(quán)證一份、土地證一份、股東會(huì)決議一份。擬證明：長江公司為弗洛伊德公司貸款債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，且已經(jīng)長江公司內(nèi)部決議同意，并辦理了抵押登記。
第三組證據(jù)：2015鄂銀最保字第2056號(hào)《最高額保證合同》一份。擬證明：余鴻之為弗洛伊德公司貸款債務(wù)提供最高額連帶責(zé)任保證。
第四組證據(jù)：2012鄂銀個(gè)保第579號(hào)《最高額保證合同》、結(jié)婚證各一份。擬證明：于春玲與余鴻之系夫妻關(guān)系，于春玲曾在之前最高額保證合同以余鴻之配偶身份簽名，應(yīng)與余鴻之共同承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
弗洛伊德公司、長江公司、余鴻之、于春玲既未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。

本院審查認(rèn)為：中信宜昌分行提交的各組證據(jù)，來源清楚明確，與原件核對(duì)無異，上述證據(jù)與本案事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理查明：2015年6月29日，中信宜昌分行與弗洛伊德公司簽訂一份編號(hào)為2015鄂銀貸第1221號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，約定：弗洛伊德公司因貸款重組需要向中信宜昌分行貸款1.8億元，貸款期限一年，從2015年6月30日至2016年6月29日；貸款利率為固定利率，即當(dāng)日中國人民銀行發(fā)布的同期同檔人民幣貸款基準(zhǔn)利率，應(yīng)付利息=貸款余額×計(jì)息實(shí)際天數(shù)×年利率÷360天；提還款計(jì)劃為弗洛伊德公司2015年6月30日提款17490萬元，到期一次性還本付息；弗洛伊德公司未按期還本，中信宜昌分行有權(quán)按貸款利息上浮50%計(jì)收罰息至全部清償日止；弗洛伊德公司未按期支付利息，中信宜昌分行有權(quán)按罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收復(fù)利至全部清償日止；中信宜昌分行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)由弗洛伊德公司承擔(dān)。2015年6月30日，中信宜昌分行依約向弗洛伊德公司發(fā)放貸款17490萬元，借據(jù)記載貸款年利率4.85%。貸款到期后，弗洛伊德公司未按約還本付息，欠付本金17490萬元、期內(nèi)利息8482650元。
2015年6月29日，中信宜昌分行與長江公司簽訂一份編號(hào)為2015鄂銀最抵第375號(hào)《最高額抵押合同》，約定：為確保中信宜昌分行與弗洛伊德公司在2015年6月29日至2016年6月29日期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債務(wù)的履行，長江公司愿意以其位于湖北省××區(qū)小溪××街辦××房屋及土地（房屋證號(hào)為：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第00019996、5011541、5011545、5011546、5011547、5011548、5013521號(hào)；土地證號(hào)為：宜市夷陵國用（2014）第0200063644號(hào)）提供最高額抵押擔(dān)保；擔(dān)保債權(quán)的最高額限度為本金1.8億元與相應(yīng)利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等一切費(fèi)用之和；抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下主債權(quán)、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)費(fèi)用和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。2015年6月30日，中信宜昌分行辦理了房屋抵押登記手續(xù)，登記抵押債權(quán)金額1.8億元，并取得一份編號(hào)為夷陵區(qū)房他權(quán)證小溪塔字第5013624號(hào)房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證。中信宜昌分行未就約定抵押的土地使用權(quán)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。
2015年6月29日，中信宜昌分行與余鴻之簽訂一份編號(hào)為2015鄂銀最保字第2056號(hào)《最高額保證合同》，約定：為確保中信宜昌分行與弗洛伊德公司在2015年6月29日至2016年6月29日期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債務(wù)的履行，余鴻之愿意為弗洛伊德公司債務(wù)提供最高額保證擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)的最高額限度為本金1.8億元與相應(yīng)利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等一切費(fèi)用之和；保證范圍為主合同項(xiàng)下主債權(quán)、利息、罰息、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；保證期間為主合同下債務(wù)履行期限屆滿兩年，保證責(zé)任為連帶保證。于春玲與余鴻之系夫妻關(guān)系。于春玲未在配偶確認(rèn)欄中簽名。于春玲曾在編號(hào)為2012鄂銀個(gè)保第579號(hào)的另份《最高額保證合同》中作為余鴻之配偶在配偶確認(rèn)欄處簽名，確認(rèn)已知曉該份《最高額保證合同》約定并對(duì)于余鴻之依據(jù)本合同承擔(dān)保證責(zé)任（包括但不限于處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)）不持任何異議。
本院認(rèn)為：中信宜昌分行與弗洛伊德公司簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，與長江公司簽訂的《最高額抵押合同》，與余鴻之簽訂的《最高額保證合同》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。中信宜昌分行已依約向弗洛伊德公司發(fā)放貸款17490萬元。2016年6月29日貸期到期，弗洛伊德公司未按約還本付息。依據(jù)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》約定，弗洛伊德公司應(yīng)向中信宜昌分行償還貸款本金17490萬元，支付期內(nèi)利息8482650元，并按約定的罰息標(biāo)準(zhǔn)即年利率7.275%支付從貸款到期之日起至判決確定的給付之日止的罰息、復(fù)利。
中信宜昌分行依與長江公司簽訂的《最高額抵押合同》，辦理了房屋抵押登記手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)證，該項(xiàng)抵押權(quán)依法設(shè)立并生效。同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”的規(guī)定，中信宜昌分行作為抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋及其相應(yīng)土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣價(jià)款在約定的最高債權(quán)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。《最高額抵押合同》中約定：擔(dān)保債權(quán)的最高額限度為本金1.8億元與相應(yīng)利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等一切費(fèi)用之和。該約定在計(jì)算債權(quán)最高限額時(shí)采用了填充的確定金額與打印的待確定項(xiàng)目金額合計(jì)的限額計(jì)算方法，該方法約定與擔(dān)保人以確定金額限制其責(zé)任范圍的締約本意相矛盾，亦與抵押登記的債權(quán)金額相悖。本院對(duì)中信宜昌分行就抵押物在約定的最高限額1.8億元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)請(qǐng)求予以支持，對(duì)超出此限額的優(yōu)先受償權(quán)請(qǐng)求部分不予保護(hù)?！蹲罡哳~抵押合同》雖約定抵押物包括宜市夷陵國用（2014）第0200063644號(hào)的土地使用權(quán)，但該土地上的建筑物不僅只有案涉抵押房屋，且中信宜昌分行亦未辦理該土地抵押登記手續(xù)，故本院對(duì)中信宜昌分行關(guān)于抵押房屋所涉的相應(yīng)土地面積以外的抵押權(quán)請(qǐng)求部分不予支持。
余鴻之應(yīng)依《最高額保證合同》的約定對(duì)弗洛伊德公司案涉?zhèn)鶆?wù)在約定的最高債權(quán)限額1.8億元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。于春玲并非《最高額保證合同》中約定的保證人，也未在保證人簽名欄中簽字確認(rèn)。即便于春玲在另份《最高額保證合同》配偶聲明欄處簽名，但依聲明欄內(nèi)容，也不能確認(rèn)于春玲對(duì)弗洛伊德公司債務(wù)作出明確的保證意思表示，故中信宜昌分行請(qǐng)求于春玲承擔(dān)連帶清償責(zé)任缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，中信宜昌分行訴請(qǐng)弗洛伊德公司償還貸款本息，支付罰息、復(fù)利，對(duì)長江公司提供的抵押房屋在最高限額1.8億元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，余鴻之在最高限額1.8億元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，具有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持，中信宜昌分行的其他訴請(qǐng)依法不能成立，本院予以駁回。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、一百八十二條、第二百零三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十四條、第十八條第二款、第三十一條、第三十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向中信銀行股份有限公司宜昌分行償還貸款本金17490萬元；
二、宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向中信銀行股份有限公司宜昌分行支付期內(nèi)利息、罰息及復(fù)利（期內(nèi)利息：8482650元；罰息：以17490萬元為基數(shù)，按年利率7.275%標(biāo)準(zhǔn)，從2016年6月30日起計(jì)算至本判決確定的給付之日止；復(fù)利：以8482650元為基數(shù)，按年利率7.275%標(biāo)準(zhǔn)，從2016年6月30日起計(jì)算至至本判決確定的給付之日止）；
三、中信銀行股份有限公司宜昌分行對(duì)宜昌市長江市場(chǎng)建設(shè)有限公司提供的位于湖北省宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦馮家灣村的房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)（房屋證號(hào)分別為：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第00019996號(hào)、夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第5011541號(hào)、夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第5011545號(hào)、夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第5011546號(hào)、夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第5011547號(hào)、夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第5011548號(hào)、夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔第5013521號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款在1.8億元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、余鴻之對(duì)上述一、二項(xiàng)確定的宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司給付義務(wù)在1.8億元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。余鴻之承擔(dān)保證責(zé)任后，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定，有權(quán)向宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司追償；
五、駁回中信銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)985024.84元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)990024.84元，由宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司、宜昌市長江市場(chǎng)建設(shè)有限公司、余鴻之共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于中華人民共和國最高人民法院。

審判長 李小丹
審判員 王赫
審判員 方慶

書記員： 華卉