中信銀行股份有限公司宜昌分行
袁輝（湖北維思德律師事務(wù)所）
楊嘯（湖北維思德律師事務(wù)所）
葉某某
賀嫚（湖北三峽律師事務(wù)所）
陳某
宜昌金東山市場(chǎng)有限公司
杜橙（湖北民基律師事務(wù)所）
殷之輅（湖北民基律師事務(wù)所）
宜昌快運(yùn)通物流有限公司
宜昌華商商業(yè)管理有限公司

原告中信銀行股份有限公司宜昌分行，住所地湖北省宜昌市西陵區(qū)西陵一路2號(hào)美岸長(zhǎng)堤寫字樓裙樓1-2層。
負(fù)責(zé)人王可，該行行長(zhǎng)。
委托代理人袁輝，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
（一般授權(quán)代理）
委托代理人楊嘯，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
（一般授權(quán)代理）
被告葉某某。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)代理）
被告陳某。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)代理）
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司，住所地宜昌市港窯路56號(hào)。
法定代表人李建平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人杜橙，湖北民基律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)代理）
委托代理人殷之輅，湖北民基律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)代理）
被告宜昌快運(yùn)通物流有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)窯灣鄉(xiāng)大樹灣村村民委員會(huì)。
法定代表人葉某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)代理）
被告宜昌華商商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市港窯路58號(hào)金東山商業(yè)城C區(qū)1-3層。
法定代表人葉某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)代理）
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行訴被告葉某某、陳某、宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月23日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十七條 ?的規(guī)定，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張嬋獨(dú)任審判，于2016年10月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人楊嘯，被告葉某某及其委托代理人賀嫚，被告陳某的委托代理人賀嫚，被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司的委托代理人杜橙、殷之輅，被告宜昌快運(yùn)通物流有限公司的法定代表人葉某某及其委托代理人賀嫚，被告宜昌華商商業(yè)管理有限公司的法定代表人葉某某及其委托代理人賀嫚到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行訴稱，2015年6月，葉某某、陳某與中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂《中信銀行個(gè)人借款合同》一份，約定:中信銀行股份有限公司宜昌分行向葉某某、陳某提供本金為350萬(wàn)元的借款，借款期限自2015年6月30日起至2016年6月30日止，借款利率5.82%，按月付息，到期利隨本清。
葉某某、陳某以其自有房屋為借款提供抵押，并辦理抵押登記。
宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司為上述借款提供最高額保證。
中信銀行股份有限公司宜昌分行按約向葉某某、陳某發(fā)放了貸款，但被告未按時(shí)履行還款義務(wù)，故訴至法院請(qǐng)求判令:1、葉某某、陳某償還原告借款本金3293876.56元及截止2016年9月7日利息、罰息47023元，并從2016年9月8日起至借款清償之日止按年利率7.83%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息及罰息；2、確認(rèn)原告對(duì)葉某某、陳某所有的宜昌市港窯路X-X號(hào)房屋、宜昌市港窯路X號(hào)房屋（宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××、0301841-××號(hào)，宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX、XXXXXXX-X號(hào)）的折價(jià)或者拍賣、變賣處置所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司對(duì)葉某某、陳某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、五位被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)10萬(wàn)元。
被告葉某某、陳某、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司對(duì)貸款事實(shí)無異議，希望分期還款，辯稱律師費(fèi)過高，不應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司其為上述借款提供保證的事實(shí)無異議，辯稱因葉某某、陳某已對(duì)上述借款提供了物的擔(dān)保，其依法只應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保不足以清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)保證責(zé)任；請(qǐng)求法庭確定其在承擔(dān)保證責(zé)任后，對(duì)主債務(wù)人享有追償權(quán)。
本院認(rèn)為，被告葉某某、陳某與原告中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂的借款合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告葉某某、陳某未按約還本付息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于還本付息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告葉某某、陳某自愿以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司自愿為上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于上述被告應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司關(guān)于其僅應(yīng)對(duì)抵押物清償不足的部分債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的辯解，與《最高額保證合同》的約定內(nèi)容不符，故對(duì)該項(xiàng)辯解本院不予采納。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司關(guān)于其若承擔(dān)了保證責(zé)任，其依法對(duì)主債務(wù)人享有追償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于律師費(fèi)10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，因其未能舉證證實(shí)其因本次訴訟開支了律師費(fèi)10萬(wàn)元，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告葉某某、陳某向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金3293876.56元及截止2016年9月7日的利息、罰息47023元，并以3293876.56元為基數(shù)，從2016年9月8日起至借款清償之日止，按年利率7.83%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行支付利息及罰息。
二、若被告葉某某、陳某未能履行前述第一項(xiàng)給付義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)以被告葉某某、陳某所有的位于宜昌市港窯路X-X號(hào)房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××、0301841-××號(hào)）、宜昌市港窯路X號(hào)商鋪一套[產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX、XXXXXXX-X號(hào)]折價(jià)或者拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償或由被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、駁回原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33607元（原告中信銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），本院減半收取16803.5元，由被告葉某某、陳某、宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司共同負(fù)擔(dān)。
被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告中信銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告葉某某、陳某與原告中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂的借款合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告葉某某、陳某未按約還本付息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于還本付息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告葉某某、陳某自愿以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司自愿為上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于上述被告應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司關(guān)于其僅應(yīng)對(duì)抵押物清償不足的部分債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的辯解，與《最高額保證合同》的約定內(nèi)容不符，故對(duì)該項(xiàng)辯解本院不予采納。
被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司關(guān)于其若承擔(dān)了保證責(zé)任，其依法對(duì)主債務(wù)人享有追償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關(guān)于律師費(fèi)10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，因其未能舉證證實(shí)其因本次訴訟開支了律師費(fèi)10萬(wàn)元，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告葉某某、陳某向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金3293876.56元及截止2016年9月7日的利息、罰息47023元，并以3293876.56元為基數(shù)，從2016年9月8日起至借款清償之日止，按年利率7.83%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行支付利息及罰息。
二、若被告葉某某、陳某未能履行前述第一項(xiàng)給付義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)以被告葉某某、陳某所有的位于宜昌市港窯路X-X號(hào)房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××、0301841-××號(hào)）、宜昌市港窯路X號(hào)商鋪一套[產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX、XXXXXXX-X號(hào)]折價(jià)或者拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償或由被告宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、駁回原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33607元（原告中信銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），本院減半收取16803.5元，由被告葉某某、陳某、宜昌金東山市場(chǎng)有限公司、宜昌快運(yùn)通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司共同負(fù)擔(dān)。
被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告中信銀行股份有限公司宜昌分行。

審判長(zhǎng)：張嬋

書記員：孫亮