原告：嚴(yán)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。委托訴訟代理人：邰向娟，河北樂(lè)航律師事務(wù)所律師。

原告嚴(yán)某與被告張某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2017年11月3日立案受理。依法由審判員王保中適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某與被告張某委托訴訟代理人邰向娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告嚴(yán)某訴稱：原被告原系夫妻關(guān)系，在婚姻關(guān)系期間的2016年12月8日雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商自愿簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定坐落于樂(lè)亭縣御景家園B2棟4門(mén)601號(hào)樓房歸原告所有，協(xié)議簽訂后，原被告于2016年12月12日辦理了協(xié)議離婚，但被告至今未按原告與被告簽訂的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定履行交付房屋的義務(wù)，至今還占有應(yīng)當(dāng)屬于原告的樓房。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告依法起訴，要求：依法確認(rèn)原被告于2016年12月8日簽定的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)合法有效，協(xié)議書(shū)當(dāng)中約定的御景家園B2棟4門(mén)601號(hào)樓房歸原告所有，被告配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)（樓房?jī)r(jià)值30萬(wàn)）。被告張某辯稱：一、位于樂(lè)亭縣御景家園的樓房系按揭貸款購(gòu)買，該樓貸款尚未還清，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)，故答辯人和被答辯人現(xiàn)在并非該樓房的合法所有權(quán)人，雙方無(wú)權(quán)對(duì)該樓房進(jìn)行處分，在房產(chǎn)所有權(quán)未明確之前對(duì)該樓進(jìn)行的處分行為是無(wú)效的。二、雙方簽訂所謂的”婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)”時(shí)雙方正在鬧離婚，隨后不久雙方就協(xié)議離婚，故該約定書(shū)實(shí)質(zhì)上是雙方協(xié)商離婚事宜時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)處理的一種初步意向，而不是婚姻法意義上的”婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定”，后來(lái)雙方在民政部門(mén)正式簽署的《離婚協(xié)議》為準(zhǔn)，故該”婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)”實(shí)際未生效。三、雙方辦理了離婚手續(xù)后，一直沒(méi)有真正分開(kāi)生活，雙方及孩子仍然共同在該樓居住，答辯人母親也在該樓給雙方帶孩子，加之房貸、車貸一直全部由答辯人償還，故該約定沒(méi)有實(shí)際履行，也說(shuō)明該約定未生效。綜上所述，答辯人認(rèn)為，雙方簽訂的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)屬無(wú)效，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明：原被告原系夫妻關(guān)系。2016年12月8日雙方簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)一份。2016年12月12日，原被告在樂(lè)亭縣民政局協(xié)議離婚?，F(xiàn)原告嚴(yán)某與被告張某因分割坐落于樂(lè)亭縣御景嘉園B2棟4門(mén)601號(hào)樓房所有權(quán)發(fā)生糾紛。2013年3月7日，原被告與樂(lè)亭縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了樂(lè)商房【2011】預(yù)字第0060-1041號(hào)商品房買賣合同書(shū)。原被告購(gòu)買該樓房時(shí)有房貸，該房貸至今尚未還清。原告以證據(jù)1、原被告雙方簽訂的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)決定書(shū)原件一份，證實(shí)在隆泰房地產(chǎn)所購(gòu)買的御景家園B2棟4門(mén)601樓房歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理個(gè)人房產(chǎn)手續(xù)。證據(jù)2、原被告的離婚協(xié)議書(shū)原件一份，證實(shí)原被告已于2016年12月12日協(xié)議離婚。證據(jù)3、商品房買賣合同原件一份，證實(shí)購(gòu)買了御景家園B2棟4門(mén)601樓房。被告對(duì)原告上述提交證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)：從財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)簽訂的時(shí)間可以看出，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分實(shí)際是協(xié)商離婚事宜時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的初步分割，從購(gòu)房合同可以看出是首付加銀行的付款方式，簽訂合同是原被告簽訂的，在銀行貸款未還清之前，原被告并非該樓房合法的所有權(quán)人，不能對(duì)該樓房進(jìn)行處分。被告以樂(lè)亭縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)證明，證明原被告之間爭(zhēng)議的樓房處于還款期間，還沒(méi)有確權(quán)；離婚協(xié)議書(shū)一份與原告提交的一致；農(nóng)業(yè)銀行被告還樓房貸款的明細(xì)，證實(shí)該樓房一直由被告償還貸款。原告對(duì)被告上述證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)：沒(méi)有意見(jiàn)。以上事實(shí)，由書(shū)證及當(dāng)事人陳述為證。

本院認(rèn)為：原被告簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)后不久即協(xié)議離婚，該約定書(shū)與原被告協(xié)議離婚雖有一定的關(guān)聯(lián)性，但并非是原被告真實(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分和約定且該樓房房貸在原被告離婚后一直由被告負(fù)責(zé)償還，該約定書(shū)應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。該約定書(shū)中涉及樓房尚未取得所有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，故依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告嚴(yán)某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2900元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　王保中

書(shū)記員：賈義勇