原告嚴(yán)某某。
委托代理人劉天銳，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，代收法律文書等。
委托代理人井昱琳，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，代收法律文書等。
被告和某（湖北）置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)公園路162號(hào)。
法定代表人林慧，系該公司董事長。
委托代理人葉新民，湖北東之風(fēng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，調(diào)解，代收法律文書等。

原告嚴(yán)某某訴被告和某（湖北）置業(yè)有限公司（以下簡稱和某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理。依法組成由審判員張京鄖擔(dān)任審判長、審判員張昌安、李輝參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某某及其委托代理人劉天銳、井昱琳，被告和某公司的委托代理人葉新民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年11月28日，嚴(yán)某某支付和某公司全部購房款110萬元，購買和某公司開發(fā)的“和某國際城”第三期29棟面積均為130平方米的2801、2803號(hào)房屋二套及車庫1個(gè)。和某公司為嚴(yán)某某出具了收據(jù)三張，分別注明收到嚴(yán)某某D29-2-2801購房款50萬元；D29-2-2803購房款50萬元；車位預(yù)付款10萬元。前述房屋所在樓棟截止起訴前未辦理商品房預(yù)售許可證。后嚴(yán)某某因要求簽訂商品房預(yù)售合同及退房等與和某公司發(fā)生爭執(zhí)。和某公司開發(fā)的本案所涉房屋可由公務(wù)員團(tuán)購。該公司擬定的團(tuán)購方案規(guī)定，對團(tuán)購130平方米房屋的，需交定金20萬元。嚴(yán)某某不具有公務(wù)員資格。
訴訟過程中，和某公司于2015年12月21日取得了鄂十房預(yù)售字（2015）067號(hào)商品房預(yù)售許可證（涵括涉訴房屋）。經(jīng)嚴(yán)某某申請，本院依法對和某公司的部分房屋采取了訴訟保全措施。本案經(jīng)多次協(xié)調(diào)，雙方分歧較大，未能達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為：本案的爭議焦點(diǎn)為：一、嚴(yán)某某與和某公司間的商品房買賣合同是否成立？二、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將房屋出售給嚴(yán)某某，合同效力如何認(rèn)定？嚴(yán)某某變更訴訟請求是否有效？三、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將其房屋出售給嚴(yán)某某是否系故意隱瞞和欺詐？四、本案該如何處理？
關(guān)于焦點(diǎn)一：本院認(rèn)為，嚴(yán)某某購買和某公司兩套房屋的標(biāo)的物、價(jià)款等基本條款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定相應(yīng)合同已經(jīng)成立。而購買車位的標(biāo)的物不能確定，不能認(rèn)定相應(yīng)合同已經(jīng)成立。
從和某公司為嚴(yán)某某出具的購房款收據(jù)中可以看出，嚴(yán)某某購買的和某公司商品房是其開發(fā)的“和某國際城”三期29棟2801、2803號(hào)房屋兩套，房款各為50萬元。嚴(yán)某某已支付了全部購房款100萬元。雖然雙方未簽訂書面的“商品房預(yù)售合同”，但合同雙方確定，買賣商品房的標(biāo)的、數(shù)量確定、價(jià)款確定，商品房買賣合同的主要條款已經(jīng)具備，并且和某公司已按約定接收了全部購房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第一條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定嚴(yán)某某與和某公司間的商品房預(yù)售合同關(guān)系已經(jīng)成立。而從車位預(yù)付款收據(jù)來看，并不能確定嚴(yán)某某欲購買的車位的具體位置，不能確定相應(yīng)的標(biāo)的物，不具備買賣合同關(guān)系成立的必備要件，不能認(rèn)定相應(yīng)買賣合同成立。
二、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證而將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方間的商品房買賣合同無效。嚴(yán)某某對相應(yīng)合同的性質(zhì)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，在本院釋明后變更訴訟請求，符合相關(guān)規(guī)定，具有法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條也明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。本案中和某公司將其開發(fā)的“和某國際城”三期29棟2801、2803兩套房屋出售給嚴(yán)某某，但在起訴前仍未取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。和某公司的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，相應(yīng)的商品房預(yù)售合同無效。嚴(yán)某某起訴時(shí)要求解除與和某公司間的商品房買賣合同等訴訟請求，是基于該合同有效而提出。嚴(yán)某某對涉訴合同的效力認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤。在本院依法釋明后，嚴(yán)某某將其訴訟請求予以變更，符合法律規(guī)定。
三、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有過錯(cuò)。但并無依據(jù)證明和某公司對嚴(yán)某某故意隱瞞了該情形，也無充足依據(jù)否定嚴(yán)某某對相關(guān)情形知情。不足以認(rèn)定和某公司對嚴(yán)某某構(gòu)成欺詐。
四、對本案的處理。如前所述，和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，和某公司違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致雙方間的商品房買賣合同無效。嚴(yán)某某要求和某公司返還因該合同取得的購房款110萬元及賠償其利息損失的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。其利息損失可按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)核算。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。本案中雖然和某公司未取得商品房預(yù)售許可證，但不足以認(rèn)定和某公司的行為系故意隱瞞。嚴(yán)某某要求和某公司支付1倍購房款的賠償款110萬元，不符合法律規(guī)定的法定情形，本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、第四十四條第一款第（四）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告和某（湖北）置業(yè)有限公司返還原告嚴(yán)某某已支付的購房款及車位款110萬元，并自2014年11月28日起，按銀行同期貸款利率支付利息，直至還清之日止；
二、駁回原告嚴(yán)某某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)給付清結(jié)。如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24500元，訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)29500元，由被告和某（湖北）置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長　　張京鄖 審判員　　張昌安 審判員　　李　輝

書記員：陳方芳