原告：東方萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)哈平路22棟。法定代表人：吳延博，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉麗麗，黑龍江秋言律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院，住所地哈爾濱市呼蘭區(qū)利民開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)院路**號(hào)。法定代表人：武英舉，職務(wù)校長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙艷君，女，黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院教師。委托訴訟代理人：張慶林，男，黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院教師。

萬(wàn)某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令信息技術(shù)學(xué)院給付拖欠的物業(yè)保潔費(fèi)1,544,478.82元及利息；2、蒸汽爐服務(wù)委托費(fèi)用785,873.83元及利息；3、蒸汽爐燃料費(fèi)用即零星煤款547,812.9元及利息；本金共計(jì)2,878,165.55元，上述三筆費(fèi)用本金均計(jì)算到2016年9月30日；4、判令信息技術(shù)學(xué)院給付上述三項(xiàng)費(fèi)用及拖欠的供暖費(fèi)利息共計(jì)99萬(wàn)元。5、本案訴訟費(fèi)用東方萬(wàn)某物業(yè)公司自愿負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：萬(wàn)某物業(yè)公司自2005年起為信息技術(shù)學(xué)院提供物業(yè)保潔、供暖及蒸汽爐包燒等服務(wù)，信息技術(shù)學(xué)院雖曾按照合同約定支付部分款項(xiàng)，但至今信息技術(shù)學(xué)院仍拖欠萬(wàn)某物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用2,878,165.55元，利息計(jì)算到開(kāi)庭之日止106.225377萬(wàn)元，雙方在庭前對(duì)賬及溝通，現(xiàn)萬(wàn)某物業(yè)公司同意只主張99萬(wàn)元利息，其余利息放棄。并放棄自判決生效一年內(nèi)，原告延遲履行的利息。雖然信息技術(shù)學(xué)院認(rèn)可各項(xiàng)欠款，并同意按照國(guó)家貸款基準(zhǔn)利率支付利息，也與萬(wàn)某物業(yè)公司達(dá)成諸份協(xié)議，但卻未付款。信息技術(shù)學(xué)院遲遲不交蒸汽爐費(fèi)用、零星煤款、物業(yè)保潔款等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的行為已經(jīng)嚴(yán)重影響萬(wàn)某物業(yè)公司資金運(yùn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)萬(wàn)某物業(yè)公司依據(jù)合同約定以及我國(guó)《合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院公正裁判，支持萬(wàn)某物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)萬(wàn)某物業(yè)公司的合法權(quán)益。信息技術(shù)學(xué)院辯稱：萬(wàn)某物業(yè)公司與信息技術(shù)學(xué)院簽訂合同、為信息技術(shù)學(xué)院提供服務(wù)是事實(shí)，信息技術(shù)學(xué)院之所以遲延支付物業(yè)費(fèi)，原因是雙方?jīng)]有履行政府采購(gòu)的相關(guān)程序，沒(méi)有執(zhí)行招投標(biāo)程序和政府采購(gòu)程序，信息技術(shù)學(xué)院內(nèi)部無(wú)法履行支付這筆錢(qián);對(duì)相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議合同效力有異議，是個(gè)人行為還是單位行為，需要確認(rèn);請(qǐng)求法院依據(jù)萬(wàn)某物業(yè)公司方提供的證據(jù)依法裁判。本院對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于萬(wàn)某物業(yè)公司提交的證據(jù)五《計(jì)取稅金費(fèi)確認(rèn)單》，本案涉及的拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛，萬(wàn)某物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，并未涉及稅金方面內(nèi)容，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，本院不予審查；對(duì)于萬(wàn)某物業(yè)公司的證據(jù)七《欠款明細(xì)》中2012年11月26日、2014年5月6日的兩份《欠款明細(xì)》中的手寫(xiě)部分，信息技術(shù)學(xué)院有異議，對(duì)機(jī)打部分予以認(rèn)可，本院對(duì)機(jī)打部分對(duì)帳金額予以采信；對(duì)于萬(wàn)某物業(yè)公司提交的證據(jù)八《欠款費(fèi)用計(jì)息明細(xì)》中2012年3月20日、2013年4月18日的兩份計(jì)息明細(xì)，信息技術(shù)學(xué)院有異議，該兩份證據(jù)有當(dāng)事人雙方的簽字蓋章，信息技術(shù)學(xué)院未提供相反的證據(jù)予以否定，對(duì)該兩份證據(jù)本院予以采信。本院認(rèn)定事實(shí)如下：自2005年10月起，萬(wàn)某物業(yè)公司為信息技術(shù)學(xué)院提供物業(yè)服務(wù)，雙方分別于2005年9月20日、2006年11月7日、2008年5月22日、2008年9月5日、2009年11月11日簽訂黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院松北（江北）院區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同書(shū)，又分別于2010年11月26日、2012年3月20日、2012年9月10日、2013年9月10日簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同書(shū)。上述合同書(shū)約定委托服務(wù)內(nèi)容為：1、信息技術(shù)學(xué)院實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生寢室樓的公共區(qū)域的保潔、學(xué)生寢室舍務(wù)管理、院區(qū)的保安工作。2、球場(chǎng)衛(wèi)生的清掃、實(shí)驗(yàn)樓與宿舍之間道路的衛(wèi)生打掃（院區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生打掃）。并對(duì)物業(yè)服務(wù)流程、人員配備、承包費(fèi)用、付款方式、合同期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任進(jìn)行了約定。雙方于2010年5月18日簽訂黑龍江信息技術(shù)學(xué)院江北院區(qū)2009-2010年度物業(yè)補(bǔ)充合同，約定信息技術(shù)學(xué)院支付萬(wàn)某物業(yè)公司7,468元作為2009-2010年度合同補(bǔ)充費(fèi)用；雙方分別于2007年9月、2008年9月、2009年9月、2010年9月、2011年9月簽訂物業(yè)供熱包燒合同，約定萬(wàn)某物業(yè)公司為信息技術(shù)學(xué)院院區(qū)進(jìn)行供熱，雙方對(duì)供熱面積、委托費(fèi)用及結(jié)算方式、供熱溫度、供暖時(shí)間及期限進(jìn)行了約定；雙方分別于2009年10月、2010年11月26日、2012年3月13日、2013年4月18日、2013年9月、2014年9月、2015年9月簽訂黑龍江信息技術(shù)職業(yè)信息學(xué)院江北汽爐包燒合同書(shū)，雙方對(duì)委托內(nèi)容、委托費(fèi)用、付款方式、合同期限進(jìn)行了約定。依據(jù)上述合同約定，萬(wàn)某物業(yè)公司為信息技術(shù)學(xué)院提供物業(yè)保潔、供暖及蒸汽爐包燒等服務(wù)，信息技術(shù)學(xué)院已支付部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)未支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)于2008年9月5日雙方達(dá)成一份黑龍江信息技術(shù)職業(yè)江北院區(qū)付款協(xié)議，約定2007-2008年度合同款239,338.80元于2008年12月31日前支付、2005-2007年陳欠款132,636元于2009年4月1日前支付，若甲方(信息技術(shù)學(xué)院)違約則支付每月1%的滯納金。2010年5月27日、2012年11月28日、2014年5月9日、2015年3月12日、2016年12月6日，信息技術(shù)學(xué)院對(duì)萬(wàn)某物業(yè)公司的欠款明細(xì)分別予以確認(rèn)；2011年4月12日、2012年3月20日、2013年4月18日，萬(wàn)某物業(yè)公司與信息技術(shù)學(xué)院簽署三份黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院欠款費(fèi)用計(jì)息協(xié)議。其中2012年3月20日計(jì)息協(xié)議約定：計(jì)息本金為1,785,988.36元，計(jì)算時(shí)間自2011年1月1日起，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，如期間調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，按調(diào)整后貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息。計(jì)息方式，采用分段計(jì)息，甲方每次支付的本金，按其實(shí)際陳欠天數(shù)計(jì)算利息。甲方每次支付本金的同時(shí)，應(yīng)將利息同本金款一同支付，同時(shí)支付的本金從陳欠本金款中核減。計(jì)息截止時(shí)間，本金全部付清之日停止計(jì)息。2012年3月20日、2013年4月18日計(jì)息協(xié)議，除本金金額、計(jì)息時(shí)間不同外，其余約定與2012年3月20日約定一致。2012年3月20日計(jì)息本金為573,066.27元，計(jì)息時(shí)間為2011年10月1日、2013年4月18日計(jì)息本金為878,477.72元,計(jì)息時(shí)間為2012年10月1日。2016年12月6日，信息技術(shù)學(xué)院確認(rèn)欠萬(wàn)某物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)本金2,878,165.55元。哈爾濱市東方明珠物業(yè)管理有限責(zé)任公司于2017年9月22日經(jīng)核準(zhǔn)變更為東方萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司。
原告東方萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)某物業(yè)公司）與被告黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱信息技術(shù)學(xué)院）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告萬(wàn)某物業(yè)公司的委托訴訟代理人劉麗麗、被告信息技術(shù)學(xué)院的委托訴訟代理人趙艷君、張慶林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，萬(wàn)某物業(yè)公司與被告信息技術(shù)學(xué)院簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同書(shū)》、《包燒合同》、《蒸汽爐包燒合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，萬(wàn)某物業(yè)公司依據(jù)合同約定履行了合同義務(wù)，信息技術(shù)學(xué)院對(duì)拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)予以確認(rèn)，對(duì)拖欠服務(wù)費(fèi)金額2,878,165.55元并無(wú)異議，其應(yīng)當(dāng)依照合同的約定履行給付各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，萬(wàn)某物業(yè)公司要求給付服務(wù)費(fèi)2,878,165.55元的請(qǐng)求，本院予以支持；關(guān)于利息部分，基于雙方簽訂的付款協(xié)議及三份計(jì)息協(xié)議的約定計(jì)算利息，按照拖欠的本金及日期按照中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率分別計(jì)算至2017年11月30日，得出的利息金額超出萬(wàn)某物業(yè)公司主張的99萬(wàn)元，萬(wàn)某物業(yè)公司放棄部分利息，系其對(duì)自己權(quán)利的處置，本院不予干涉；萬(wàn)某物業(yè)公司承諾放棄法律文書(shū)生效后一年內(nèi)的遲延履行金，因本案判決信息技術(shù)學(xué)院何時(shí)履行屬于不確定的因素，萬(wàn)某物業(yè)公司屬于事先放棄，本院不予處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告東方萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司截止至2016年度的包燒費(fèi)、蒸汽爐費(fèi)、維修費(fèi)、零星煤款、物業(yè)保潔款2,878,165.55元。二、被告黑龍江信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告東方萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司因拖欠上述第一款各項(xiàng)費(fèi)用的利息99萬(wàn)元（利息計(jì)算截止至2017年11月30日）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)37,745元，減半收取18,872.5元，由原告東方萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司自愿負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　王春蠶

書(shū)記員：趙弘揚(yáng)