上訴人（原審被告）：閆德江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市。委托訴訟代理人：朱雪松，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）:秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市。委托訴訟代理人：張迎全，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)交通局1-1-1-1號(hào)。法定代表人：房某，經(jīng)理。委托訴訟代理人：樸永建，男，該公司法律顧問。被上訴人（原審被告）：房某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住黑龍江省雞西市。委托訴訟代理人：樸永建，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住黑龍江省雞西市。

閆德江上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷雞西市雞冠區(qū)人民法院（2017）黑0302民初3055號(hào)民事判決，依法改判上訴人享有對(duì)位于雞冠區(qū)幸福里小區(qū)9號(hào)樓9號(hào)車庫(kù)申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利并恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行；2、一、二審案件受理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，秦某某與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司惡意串通，秦某某沒有實(shí)際交納房款。就算雙方以現(xiàn)金方式交易，堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)賬簿應(yīng)有該筆購(gòu)房款。秦某某沒有實(shí)際占有，使用爭(zhēng)議房產(chǎn)，秦某某交納的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的證據(jù)是雞西盛源物業(yè)有限公司出具，該物業(yè)公司法定代表人與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司法定代表人是近親屬關(guān)系。2、一審判決適用法律錯(cuò)誤。秦某某辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司、房某未出庭未答辯。秦某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、要求立即停止對(duì)秦某某購(gòu)買的位于雞冠區(qū)幸福里住宅小區(qū)9號(hào)樓9號(hào)車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述車庫(kù)的查封（即終止執(zhí)行（2016）黑0302民初22號(hào)民事裁定并且撤銷查封）2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年7月13日秦某某與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，秦某某以8萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司開發(fā)的幸福里小區(qū)9號(hào)樓9號(hào)車庫(kù)，堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司為秦某某出具了收據(jù)。2015年5月6日秦某某辦理入戶了手續(xù)，同時(shí)向物業(yè)公司交納了水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。2015年9月25日秦某某向供熱公司交納供熱費(fèi)，并由熱力公司出具了正式收據(jù)。入戶后，秦某某進(jìn)行了裝修并作為辦公室投入使用。2016年6月秦某某得知購(gòu)買的車庫(kù)被公告查封，到堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司詢問，堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司答復(fù)該車庫(kù)抵押給了閆德江。2016年6月12日，秦某某向雞冠區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議并提供了購(gòu)房合同等相關(guān)證據(jù)，要求解除查封，并終止對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。2016年11月18日雞冠區(qū)法院作出（2016）黑0302執(zhí)異70號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回秦某某的請(qǐng)求并告知秦某某可在15日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴。秦某某于2016年12月1日向雞冠區(qū)人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴。另查明，堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司于2013年12月12日向閆德江借款170萬(wàn)元并辦理了爭(zhēng)議車庫(kù)的預(yù)售登記。2016年1月4閆德江向雞冠區(qū)人民法院提起訴訟。閆德江申請(qǐng)?jiān)V訟保全，2016年1月5日雞冠區(qū)人民法院作出（2016）黑0302民初22號(hào)民事裁定書，對(duì)爭(zhēng)議的車庫(kù)予以查封。1月6日雞冠區(qū)人民法院作出（2016）黑0302民初22號(hào)民事調(diào)解書，該案以調(diào)解方式結(jié)案。一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。秦某某與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。秦某某已向堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司交付了全部購(gòu)房款并已于2015年5月6日占有使用該爭(zhēng)議車庫(kù)。雙方在合同中已明確約定合同生效后30日內(nèi)由堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司辦理產(chǎn)權(quán)登記，堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更，秦某某沒有過錯(cuò)。閆德江基于民間借貸關(guān)系要求堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司為其在雞西市房產(chǎn)局商品房預(yù)售辦公室辦理的爭(zhēng)議車庫(kù)預(yù)售登記是以借款抵押的形式辦理的一種抵押，不是房權(quán)登記，屬于一種非典型的擔(dān)保，該擔(dān)保不具有排他性效力，該車庫(kù)產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍屬于堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司。閆德江基于（2016）黑0302民初22號(hào)民事調(diào)解書提起強(qiáng)制執(zhí)行，要求執(zhí)行堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司開發(fā)的幸福里小區(qū)9號(hào)樓9號(hào)車庫(kù)，該車庫(kù)雖然在訴訟期間根據(jù)閆德江的請(qǐng)求予以查封。但秦某某與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司簽訂了書面購(gòu)房合同、交付了全部?jī)r(jià)款并已實(shí)際占的使用且并非是秦某某的原因未辦理過戶登記，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定。綜上所述，秦某某要求停止對(duì)堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司開發(fā)的幸福里小區(qū)9號(hào)樓9號(hào)車庫(kù)強(qiáng)制執(zhí)行訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第一百零八條、第三百一十一條、第三百一十二條第二項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十九條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決：停止對(duì)雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的幸福里小區(qū)9號(hào)樓9號(hào)車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行并解除查封。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。上訴人提交龍?zhí)乒徇^戶記錄。旨在證明：被上訴人秦某某于2016年9月25日變更了供熱過戶記錄，該證據(jù)與秦某某所提供的供熱收據(jù)相互矛盾。證據(jù)來(lái)源于密守華訴閆德江、雞西堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房某案外人執(zhí)行異議之訴中主審法官調(diào)取所得。被上訴人秦某某質(zhì)證意見：對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，該證據(jù)僅是打印件，沒有出證單位的印章。與本案的關(guān)聯(lián)性有異議，即使這份證據(jù)出自龍?zhí)乒?，體現(xiàn)的也不過是龍?zhí)乒峁ぷ魅藛T本單位的電腦操作，不能對(duì)抗被上訴人在一審所提交的龍?zhí)乒窘o被上訴人秦某某出具正式收據(jù)的真實(shí)情況。本院認(rèn)定意見：上訴人提交的證據(jù)無(wú)舉證單位公章，且被上訴人秦某某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，故對(duì)該證據(jù)不予采納。被上訴人秦某某提交書證一組。分別是：2017年11月22日供暖費(fèi)收據(jù)一張、2017年3月18日電費(fèi)收據(jù)一張、2017年5月4日物業(yè)費(fèi)收據(jù)一張、2017年9月13日西郊供電所給被上訴人出具的電表號(hào)一張、智能用電協(xié)議一份。旨在證明：該證據(jù)與一審證據(jù)形成完整鏈條，證實(shí)被上訴人與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司的買賣合同先于法院查封裁定下發(fā)前并交付使用，上訴人的上訴理由不成立。上訴人質(zhì)證意見：對(duì)于2017年11月22日供熱費(fèi)增值稅普通發(fā)票的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)的開票日期為2017年11月22日，只能證明被上訴人在查封之后占有使用該車庫(kù)；對(duì)于幸福里小區(qū)2017年9月13日以及被上訴人與供電公司所簽訂的智能用電協(xié)議真實(shí)性不予認(rèn)可，因?yàn)樵摲葜悄苡秒妳f(xié)議沒有簽約時(shí)間，并且在甲方處也沒有印鑒，所以無(wú)法證明其協(xié)議的客觀真實(shí)性。退一步講就算該協(xié)議是真實(shí)的，也只能證明被上訴人在查封之后占有使用該車庫(kù)；對(duì)2017年5月4日以及2017年5月18日盛源物業(yè)有限公司出具的物業(yè)費(fèi)收據(jù)及電費(fèi)收據(jù)的客觀真實(shí)性不予認(rèn)可，因?yàn)樵撌論?jù)出具方是盛源物業(yè)有限公司，該物業(yè)公司的法定代表人為房旭輝，經(jīng)過王德華案件在庭審過程中經(jīng)法庭確認(rèn)，房旭輝與本案被上訴人房某為近親屬關(guān)系，所以盛源物業(yè)有限公司出具的收據(jù)不具有客觀真實(shí)性。本院認(rèn)定意見：被上訴人秦某某提交的證據(jù)時(shí)間雖是在涉案車庫(kù)查封之后，但該組證據(jù)能夠與被上訴人秦某某一審提供的相關(guān)交費(fèi)票據(jù)形成證據(jù)鏈條，故對(duì)該組證據(jù)予以采納。二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。
上訴人閆德江因與被上訴人秦某某、雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司）、房某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服雞西市雞冠區(qū)人民法院（2017）黑0302民初3055號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月24日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人閆德江的委托訴訟代理人朱雪松，被上訴人秦某某及其委托代理人張迎全到庭參加訴訟。被上訴人堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司、房某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人稱秦某某與堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司惡意串通，但未提供充分證據(jù)證實(shí)。秦某某提供的購(gòu)房合同及收據(jù)能夠證實(shí)其購(gòu)買涉案車庫(kù)并交付全部?jī)r(jià)款，其提供的供熱公司出具的發(fā)票及其它票據(jù)能夠證實(shí)秦某某已實(shí)際占有使用涉案車庫(kù)。堅(jiān)實(shí)地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)簿是否對(duì)涉案車庫(kù)的交付價(jià)款進(jìn)行登記與秦某某無(wú)關(guān)，不能因此推定雙方惡意串通。綜上所述，閆德江的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人閆德江負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　郭衛(wèi)麗
審判員　　楊桂榮
審判員　　杜　平

書記員：李長(zhǎng)艷