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上訴人吳大福因與被上訴人汪某某等土地租賃合同糾紛二審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審被告):吳大福,男,1952年9月29日,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
委托訴訟代理人:潘盼盼,湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:錢(qián)永恒,男,xxxx年xx月xx日出生,江蘇省人,住江蘇省興化市,系吳大福的女婿。
被上訴人(原審原告):汪某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王輝,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王志祥,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王鐵旺,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王亮星,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):代青宜,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王三光,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):周云香,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王東平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王火鋒,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):代子平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):代和正,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王學(xué)兵,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王四明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):王海明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
被上訴人(原審原告):陳生必,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
訴訟代表人:代青宜,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。
訴訟代表人:王學(xué)兵,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽(yáng)縣人,住湖北省崇陽(yáng)縣。

上訴人吳大福因與被上訴人汪某某、王輝、王志祥、王鐵旺、王亮星、代青宜、王三光、周云香、王東平、王火鋒、代子平、代和正、王學(xué)兵、王四明、王海明、陳生必土地租賃合同糾紛一案,不服湖北省崇陽(yáng)縣人民法院(2016)鄂1221民初567號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人吳大福上訴請(qǐng)求:1.依法撤銷(xiāo)崇陽(yáng)縣人民法院作出的(2016)鄂1223民初字567民事判決書(shū);2.請(qǐng)求依法發(fā)回重審或者駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求;3.一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)及理由:一、一審判決事實(shí)不清,證據(jù)不足,適用法律錯(cuò)誤,故意偏袒被上訴人一方。雙方在合同期內(nèi),被上訴人已違反合同約定,將承租的土地以高價(jià)欺壓上訴人,卻又將該地低價(jià)租給吳國(guó)良的行為已構(gòu)成違約。被上訴人將土地租給他人后,被上訴人與上訴人之間的合同義務(wù)實(shí)已終止,權(quán)利義務(wù)已完結(jié)。上訴人沒(méi)有平田的義務(wù)。二、原審判決對(duì)證人出庭作證事實(shí)只字未提,遺漏案件事實(shí),在事實(shí)不清之下作出判決,依法應(yīng)予發(fā)回重審。上訴人向法院出具的一份證明書(shū),同時(shí)有村民出庭作證證實(shí)以上的案件事實(shí)。一審法院未全面審查證據(jù),以致上訴人的合法權(quán)益未能得到保障。
經(jīng)二審查明,一審認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí),本院繼續(xù)予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,上訴人吳大福與被上訴人之間簽訂的土地租賃合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)依約履行。上訴人吳大福稱(chēng),在合同期內(nèi),被上訴人違反合同約定,將土地租給案外人吳國(guó)良的行為構(gòu)成違約。但其未提供證據(jù)證明被上訴人與案外人吳國(guó)良之間已就同一宗田地簽訂了土地租賃合同,亦未提供證據(jù)證明其與被上訴人之間的合同在到期前已經(jīng)解除,也無(wú)充分證據(jù)證明被上訴人已明確表示同意免除其合同約定的平填義務(wù)。鑒于上訴人未明確表示續(xù)租,在合同到期前即使存在被上訴人與他人協(xié)商另行租賃之事實(shí)存在,亦是被上訴人的權(quán)利,屬正?,F(xiàn)象,未對(duì)原合同效力造成影響。合同到期后,上訴人仍可選擇續(xù)租,因其未選擇續(xù)租,理應(yīng)履行合同約定的將水田恢復(fù)原狀的義務(wù),否則構(gòu)成違約。故上訴人以被上訴人與他人商談及簽訂土地租賃合同為由,認(rèn)為被上訴人構(gòu)成違約,從而應(yīng)當(dāng)免除上訴人合同約定的恢復(fù)原狀義務(wù)的理由,缺乏事實(shí)及法律依據(jù),本院不予支持。因上訴人未履行平填義務(wù)給被上訴人造成的土地閑置損失,應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,實(shí)體處理正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)500元,由上訴人吳大福負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)  王洪斌 審判員  王凱群 審判員  李 偉

書(shū)記員:鄧昌贏

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