原告：上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：程萬(wàn)芳，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳書(shū)金，男。
　　委托訴訟代理人：樊佳強(qiáng)，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海隨夢(mèng)而行信息科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：嚴(yán)海峰，經(jīng)理。
　　原告上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱霞墩物業(yè))與被告上海隨夢(mèng)而行信息科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱隨夢(mèng)而行)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告霞墩物業(yè)的委托訴訟代理人陳書(shū)金、樊佳強(qiáng)，被告隨夢(mèng)而行的法定代表人嚴(yán)海峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告霞墩物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除雙方之間的租賃合同，被告騰退上海市寶山區(qū)同濟(jì)路XXX號(hào)7-1廠房；2、被告向原告支付2018年10月1日至2019年10月30日期間的租金及水電費(fèi)共計(jì)486,853元；3、被告向原告支付2019年11月1日至2019年11月30日期間的租金42,000元。事實(shí)和理由：原、被告在2016年10月12日簽訂《廠房倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，原告將上海市寶山區(qū)同濟(jì)路XXX號(hào)內(nèi)7-1廠房出租給被告，租賃期限為5年，從2016年10月20日起至2021年10月19日止，面積共計(jì)1,600平方米。租金第1年至第2年為每平方米每天0.91元，之后每年遞增5%。2018年因政府河道治理原因，雙方于2018年1月16日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，2017年11月1日?qǐng)?zhí)行補(bǔ)充方案，即2017年11月1日至2018年4月30日止，房租共計(jì)30萬(wàn)元，2018年5月1日起，恢復(fù)合同執(zhí)行方案。經(jīng)原告不斷催討，被告陸續(xù)向原告支付了30萬(wàn)元租金。但好景不長(zhǎng)，之后被告又開(kāi)始拖欠原告租金，雙方于2019年8月28日又簽訂《協(xié)議》一份，約定被告拖欠倉(cāng)庫(kù)租金共計(jì)486,853元分期支付，自2019年11月1日起，每季度按122,860元整，衛(wèi)生費(fèi)按600元整交付。經(jīng)原告多次催討，被告仍未向原告支付拖欠租金。故向法院提起訴訟。
　　被告隨夢(mèng)而行辯稱，同意解除合同，如原告進(jìn)行補(bǔ)償，被告愿意騰退。2017年3月寶山區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行河道整治，拆除了部分影棚，相當(dāng)于被告租借的倉(cāng)庫(kù)的三分之一，被告并未得到原告的賠償。之后，雙方達(dá)成協(xié)議，原告提供另外倉(cāng)庫(kù)來(lái)替代之前被拆除的倉(cāng)庫(kù)，被告重新進(jìn)行裝修并繼續(xù)支付租金。2019年10月底原告將大門鎖住，不同意支付2019年11月的租金。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年10月12日，霞墩物業(yè)(甲方)與隨夢(mèng)而行(乙方)簽訂《廠房倉(cāng)庫(kù)租賃合同》。合同約定，甲方將寶山區(qū)同濟(jì)路XXX號(hào)內(nèi)7-1廠房出租給乙方使用，租賃面積1,600平方米；租賃期限5年，從2016年10月20日起至2021年10月19日止，租金第1年至第2年為每平方米每天0.91元，之后每年遞增5%；租金每三個(gè)月支付一次，乙方入場(chǎng)裝修前應(yīng)支付三個(gè)月租金132,860元，并于租金到期前五日內(nèi)支付下一季度租金；若乙方欠交租金超過(guò)10天，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第3款承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2018年1月16日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。約定，因政府河道治理需要拆除部分面積，以6號(hào)倉(cāng)庫(kù)及10號(hào)倉(cāng)庫(kù)其中兩小間面積補(bǔ)齊，租賃時(shí)間及其他條款跟原合同不變；現(xiàn)扣除拆遷時(shí)間及周期，2017年11月1日開(kāi)始執(zhí)行拆遷補(bǔ)充方案；2017年11月1日至2018年4月30日止，房租共支付30萬(wàn)元(已支付4.9萬(wàn)元，10.1萬(wàn)元2018年1月20日前付清，剩余15萬(wàn)元2018年2月7日前付清)；2018年5月1日起，恢復(fù)合同執(zhí)行方案。
　　2019年8月28日，雙方簽訂《協(xié)議》。約定，七號(hào)倉(cāng)庫(kù)房租共合計(jì)人民幣486,853元整，分期付款：1、2019年9月8日付10萬(wàn)元；2、2019年9月30日付10萬(wàn)元；3、2019年10月30日前付清286,853元；4、租賃期內(nèi)，不增加房租。自2019年11月1日起，每季度按122,860元整，衛(wèi)生費(fèi)600元整交付。
　　關(guān)于租金結(jié)算的情況，霞墩物業(yè)表示，合同約定每季度租金132,860元，每月租金44,286.6元。2016年10月20日至2017年10月30日，隨夢(mèng)而行僅支付了部分租金，未付清部分，霞墩物業(yè)予以減免，作為河道整治期間的補(bǔ)償。2017年11月1日至2018年4月30日，隨夢(mèng)而行按照補(bǔ)充協(xié)議支付了30萬(wàn)元，已付清。2018年4月30日之后，隨夢(mèng)而行共計(jì)支付25萬(wàn)元租金。2019年8月28日，雙方進(jìn)行結(jié)算，之后未再支付租金。對(duì)于以上租金結(jié)算情況，隨夢(mèng)而行未提出異議。
　　關(guān)于倉(cāng)庫(kù)鎖門的情況，霞墩物業(yè)表示，隨夢(mèng)而行承諾2019年10月30日前支付一筆租金，但并未支付，故霞墩物業(yè)于10月30日將門鎖上。11月初雙方再次進(jìn)行協(xié)商，隨夢(mèng)而行承諾11月中旬支付15萬(wàn)元。霞墩物業(yè)將門打開(kāi)，將鑰匙給隨夢(mèng)而行，隨夢(mèng)而行將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貴重的物品搬走。11月26日，隨夢(mèng)而行來(lái)拆空調(diào)，在霞墩物業(yè)的阻止下，空調(diào)沒(méi)有被運(yùn)走。之后霞墩物業(yè)又加了一把鎖，并斷了水電至今。隨夢(mèng)而行表示，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的拍攝設(shè)備已搬走，裝修沒(méi)有動(dòng)。
　　本院認(rèn)為，霞墩物業(yè)與隨夢(mèng)而行簽訂的《廠房倉(cāng)庫(kù)租賃合同》《補(bǔ)充協(xié)議》《協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守履行。關(guān)于河道整治影響倉(cāng)庫(kù)使用的問(wèn)題，霞墩物業(yè)已在租金中予以減免作為補(bǔ)償，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，隨夢(mèng)而行對(duì)此并無(wú)異議。因此，隨夢(mèng)而行應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定支付拖欠的租金486,853元。現(xiàn)雙方均同意解除雙方之間的租賃合同，本院予以確認(rèn)。霞墩物業(yè)于2019年10月30日將倉(cāng)庫(kù)大門鎖住并斷了水電，隨夢(mèng)而行無(wú)法正常使用租賃物。因此，霞墩物業(yè)要求隨夢(mèng)而行支付2019年11月1日至2019年11月30日之間的租金，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。合同解除后，隨夢(mèng)而行應(yīng)將房屋內(nèi)物品予以搬離，并將房屋返還給霞墩物業(yè)。考慮到房屋目前由霞墩物業(yè)控制，在騰退過(guò)程中霞墩物業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定判決如下：
　　一、解除原告上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告上海隨夢(mèng)而行信息科技有限公司就上海市寶山區(qū)同濟(jì)路XXX號(hào)內(nèi)7-1廠房簽訂的《廠房倉(cāng)庫(kù)租賃合同》；
　　二、被告上海隨夢(mèng)而行信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋內(nèi)物品搬離，并將房屋返還給原告上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司；
　　三、被告上海隨夢(mèng)而行信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付租金486,853元；
　　四、駁回原告上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4,544元，由原告上海霞墩物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司承擔(dān)243元、被告上海隨夢(mèng)而行信息科技有限公司承擔(dān)4,301元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：王??卿

書(shū)記員：董程程