原告：上某1，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：周某某，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：常國旗，上海市鳳凰律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：黃徐丹，上海市鳳凰律師事務所律師。
　　被告：上某2，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：田昌平。
　　原告上某1訴被告上某2房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上某1之委托代理人黃徐丹到庭參加訴訟，被告上某2經本院送達傳喚，無正當理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂的租賃合同于訴狀副本送達之日解除；2、被告退還原告租賃保證金5萬元；3、被告賠償原告店鋪轉讓費30萬元；4、被告賠償原告經營損失60萬元。事實和理由：2017年7月10日，原告與被告簽訂《商鋪租賃合同》，合同約定，被告將坐落于上海市吉浦路XXX號一層部分商鋪(以下簡稱系爭商鋪)租賃給原告，面積220平方米，用途為經營餐飲使用，租賃期間為2017年7月10日起至2023年7月9日止，月租金為48,333.33元，租金支付方式為付三押一，每三租賃月的首月5日前支付下期租金。該合同還約定，店鋪轉讓費為45萬元。合同簽訂后，雙方按約履行。2017年12月，被告拖欠案外人上某某租金，導致法院判決其與案外人的租賃合同(租賃標的包括系爭商鋪)于2017年11月16日解除，相關判決于xxxx年xx月xx日出生效。被告的違約行為導致原告無法繼續(xù)租賃系爭商鋪，造成原告的經濟損失。
　　被告上某2未到庭，未作答辯。
　　本院經審理認定事實如下：根據(2017)滬0110民初26127號民事判決書查明：上海市吉浦路XXX號房屋的權利人為上某某(附記載明的房屋門牌號：1幢為305、311號，2幢為315、319號，3幢為323、329、339、345號)，建筑面積12675.33平方米。2016年6月30日，上某某出具授權書，委托上某某自2016年7月1日起至2026年12月30日全權負責上海市吉浦路(西側)280-314號，吉浦路(東側)315-345號；335弄1-20號物業(yè)的租賃經營管理事宜。2016年7月13日，上某某(出租方、甲方)與上某2(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，出租的房屋座落于本市吉浦路XXX號一層部分，二、三層整層全部(但不包括樓頂)建筑面積8856平方米，用途為商業(yè)，結構為框架。
　　2017年7月10日，被告(甲方)和原告(乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定甲方將系爭商鋪(建筑面積約220平方米)出租給乙方，租賃期限自2017年7月10日至2023年7月9日，其中2017年7月10日至2017年9月9日為裝修免租期。合同約定，乙方租賃該商鋪作為經營餐飲使用；商鋪轉讓費45萬元整，2017年7月15日前付20萬元，2017年7月31日前付25萬元；首期租金支付日為2017年7月10日，租金支付方式為付三押一，乙方首期應當向甲方支付租金為房租145,000元、押金50,000元，以后每三個月的末月15日前支付下三個月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按應付租金的3%支付違約金；租賃期屆滿或本合同提前終止(解除)時，甲方從押金中扣除乙方根據本合同約定應支付之租金、違約金及其他費用，且乙方按本合同約定返還商鋪，且乙方以該商鋪地址辦理的營業(yè)執(zhí)照已由乙方注銷或遷出后(乙方應提供相應憑證)，押金如有剩余的，在十五天內無息返還乙方；乙方應在本合同終止或提前解除后十天內自負費用將其設備或裝修搬移或清除出該商鋪，使該商鋪按現狀返還甲方，十日期滿后，對該商鋪內現狀存在的所有各種動產設備、附屬物、裝修物，乙方均放棄所有權，不得提出任何作價主張，所有財產權益均自動歸甲方所有。甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的乙方，應向另一方按月租金的三倍支付違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：…2)甲方交付的商鋪不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；……。
　　2017年12月8日，上某某與上某2房屋租賃合同糾紛一案訴至本院，2018年5月3日，上某2提起反訴。本院經審理，作出(2017)滬0110民初26127號民事判決書，認為上某2經抵扣租金和催討，仍拖欠2017年第四季度租金，構成違約，故判決雙方合同于2017年11月16日解除。嗣后，上某2提出上訴，后申請撤訴，上海市第二中級人民法院于2019年3月28日作出(2019)滬02民終440號民事裁定書，裁定準許上訴人上某2撤回上訴。一審判決自本裁定書送達之日起發(fā)生法律效力。
　　原告起訴后，本院于2019年7月4日向被告住所地郵寄訴訟材料和傳票，2019年7月6日被退回。經查，(2019)滬0110民初10460號案件為上某某起訴上某2房屋租賃合同糾紛一案尚在審理中，上某2確認送達地為上海市浦電路XXX號雙鴿大廈18樓G室遠聞律師事務所陳成律師收，本院于2019年7月18日重新向該地址郵寄訴訟材料和傳票，該郵件于2019年7月19日簽收。
　　另查，上某某注冊在上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX號1層A部分，法定代表人為周某某。
　　審理中,原告表示，被告曾在2018年1月3日蓋章同意租戶暫停支付租金，原告現租金支付至2018年2月10日。另，原告表示已于2019年8月9日離場，將租賃房屋交還給上某某，并表示已進行登報注銷公告，辦理注銷工商執(zhí)照。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《租賃合同》系當事人真實意思表示，且于法不悖，應于確認有效?，F因被告違約，致其與出租人之間的租賃合同被判決解除，則原告起訴要求解除雙方之間的租賃合同，于法有據，可以支持。本院根據被告在其他進行訴訟案件中提供的送達地址送達，故該收到日期可作為解除合同通知到達之日，本院確定合同解除日期為2019年7月19日。合同解除后，原告應與被告結清欠付租金，被告根據合同約定結清租金、違約金及其他費用，且返還商鋪、注銷營業(yè)執(zhí)照后，保證金如有剩余，可在15天內無息返還，現保證金返還條件尚未成就，原告該項訴請，本案難以支持。關于店鋪轉讓費，原告認為該款是對裝修費用的補償，雖然轉讓費目的在合同內未予明確，但支付轉讓費旨在租賃使用房屋是毋庸置疑，現雙方合同期為六年，僅履行二年即因被告原因導致原告無法繼續(xù)租賃使用系爭房屋，故原告主張按履行期限折價符合常理，本院可以支持。關于經營損失，雖然原告提交財務報表截圖等欲證明其每月凈利潤12萬左右，但未提供切實證據證明實際損失，故本院根據合同約定，參考月租金3倍的違約金作為損失抵付。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒絕到庭應訴，本院視為被告放棄抗辯等民事訴訟權利，相應的法律后果應由被告自行承擔。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上某1和被告上某22017年7月10日就上海市楊浦區(qū)吉浦路XXX號一層部分商鋪(面積220平方米)簽訂的《商鋪租賃合同》于2019年7月19日解除；
　　二、被告上某2應自本判決生效之日起十日內退還原告上某1店鋪轉讓費300,000元；
　　三、被告上某2應自本判決生效之日起十日內賠償原告上某1經營損失145,000元；
　　四、原告上某1要求返還租賃保證金50,000元之訴訟請求，不予支持。
　　如果當事人未按生效判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費減半收取6650元，由原告上某1負擔2662.5元；被告上某2負擔3987.5元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：朱??萍

書記員：方倩竹