原告(反訴被告)：上海確幸酒店管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：陳維新，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張健，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫曉英，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海居某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃有志，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：解瑞強(qiáng)，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃穎，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　原告上海確幸酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)確幸公司)與被告上海居某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)居某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。審理中，被告居某公司提出反訴，本院依法對(duì)兩案進(jìn)行合并審理。確幸公司法定代表人陳維新及委托訴訟代理人張健、孫曉英，居某公司委托訴訟代理人謝瑞強(qiáng)、黃穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　確幸公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2.居某公司返還房屋租金360,000元；3.居某公司賠償確幸公司房屋裝修費(fèi)650,000元及電器費(fèi)50,000元；4.居某公司賠償確幸公司相關(guān)部門(mén)公關(guān)費(fèi)43,800元；5.居某公司賠償相確幸公司關(guān)部門(mén)罰款10,500元；6.居某公司支付違約金1,101,420元；7.居某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。審理中，確幸公司撤回第3、4、5項(xiàng)訴請(qǐng)，其余訴請(qǐng)不變。事實(shí)和理由：2017年8月，當(dāng)事人雙方就上海市靜安區(qū)西康路XXX號(hào)XXX樓401-407房屋簽訂《房屋租賃合同》，租期自2018年8月20日起至2025年11月30日，使用用途為民居、民宿。雙方約定由居某公司為確幸公司辦出民宿的相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)。嗣后，確幸公司多次催促被告辦理，但居某公司依然未履行約定，確幸公司因此多次收到相關(guān)部門(mén)責(zé)令停業(yè)和罰款的通知。綜上，居某公司提供的房屋系辦公性質(zhì)，無(wú)法開(kāi)設(shè)民宿或酒店，不符合租賃合同中民宿的用途，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，確幸公司因此被責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，損失嚴(yán)重，有權(quán)行使法定解除權(quán)。遂涉訴。
　　居某公司辯稱(chēng)，同意合同解除，但解除時(shí)間為2019年8月1日，解除原因系確幸公司違約，故不同意確幸公司訴請(qǐng)。系爭(zhēng)房屋是辦公性質(zhì)，可以做民宿，但確幸公司經(jīng)營(yíng)日租房屬于賓館業(yè)，這才受到行政處罰。確幸公司違法經(jīng)營(yíng)，故居某公司有權(quán)要求解除合同。另外，確幸公司主張的違約金過(guò)高。
　　居某公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月1日解除；2.確幸公司支付違約金1,101,420元；3.確幸公司支付免租期租金150,956元；4.確幸公司將系爭(zhēng)房屋騰空、恢復(fù)原狀，并按每日2,960元支付自2019年8月1日至房屋恢復(fù)原狀并騰空之日的房屋使用費(fèi)；5.本案本訴及反訴費(fèi)均由確幸公司承擔(dān)。審理中，居某公司變更第4項(xiàng)反訴請(qǐng)求為要求確幸公司按每日2,960元支付2019年8月1日至2019年8月28日的房屋使用費(fèi)；其余訴請(qǐng)不變。事實(shí)和理由：當(dāng)事人雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂租賃協(xié)議后，確幸公司違法經(jīng)營(yíng)日租房，故居某公司有權(quán)單方解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。確幸公司雖然交還了房屋鑰匙，但未將房屋內(nèi)物品搬離，故居某公司有權(quán)主張房屋使用費(fèi)。
　　確幸公司辯稱(chēng)，同意合同于2019年8月1日解除，但不同意其余反訴請(qǐng)求，因?yàn)榫幽彻緦俜欠ń獬?，違約責(zé)任在居某公司。房屋內(nèi)現(xiàn)有物品系根據(jù)經(jīng)營(yíng)民宿的需求定制，不存在回收再利用的可能，可以任憑居某公司處分，拆除費(fèi)用由其自行承擔(dān)。另外，居某公司主張的房屋使用費(fèi)及違約金均過(guò)高，居某公司僅有租金損失，而確幸公司進(jìn)行了大額裝修及經(jīng)營(yíng)投入，損失更大。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于雙方當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2017年8月，居某公司(甲方)與確幸公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其所有的上海市靜安區(qū)西康路XXX號(hào)XXX樓401-407的現(xiàn)狀房屋出租給乙方，使用用途為民居、民宿合法用途使用，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公；租賃期限自2018年8月20日至2025年11月30日；租賃期滿后，乙方不得以裝修費(fèi)用或投入資產(chǎn)管理等理由到期不歸還房屋或向甲方要求補(bǔ)償費(fèi)用；合同解除或終止后，因乙方自身原因逾期向甲方歸還房屋，每逾期一日按日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，在此前提下，乙方投資裝修的不可移動(dòng)部分，無(wú)償歸甲方所有；房屋交付日起3個(gè)月為免租期，即2018年8月20日至2018年11月30日；房屋初始租金標(biāo)準(zhǔn)為3.24元/平方米/天，計(jì)租面積為456.78平方米；其中，2018年12月1日至2019年3月31日租金共180,000元，于簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付；2019年4月1日至2019年7月30日租金共180,000元，于2019年7月25日前支付；2019年8月1日至2019年11月30日租金共180,000元，于2019年11月25日前支付；乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、依法經(jīng)營(yíng)，不得有違法犯罪行為，不得擅自改變房屋使用用途，做好租賃場(chǎng)地的治安、消防、保險(xiǎn)工作；乙方添置附屬設(shè)施或設(shè)備按規(guī)定須報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；裝修方案、圖紙根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)送消防部門(mén)審核的，乙方應(yīng)提交審核，相關(guān)藍(lán)圖繪制及消防送檢等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；乙方應(yīng)自行辦理根據(jù)有效法律法規(guī)和部門(mén)規(guī)章等規(guī)定必須的許可、批準(zhǔn)和備案文件和相關(guān)執(zhí)照，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公共場(chǎng)所安全許可證、消防許可證等；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方取得前述證照，且提供乙方辦理該證照必須的材料，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；因乙方違約原因?qū)е录追皆诿庾馄趦?nèi)行使單方面解除權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)免租期間的租金；如乙方違約甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還；甲方承諾，其已取得租賃房屋所需的所有批準(zhǔn)、許可和同意，并擁有完全的權(quán)利以簽訂并履行本合同；本合同的簽訂和履行亦未違反法律、法規(guī)或其與任何第三方之間的合同、協(xié)議、承諾或者安排，且所提供的所有資料均真實(shí)、完整、有效；租賃期限內(nèi)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與租賃房屋所在地上海有關(guān)政府部門(mén)的關(guān)系；乙方違反合同約定致使甲方解除合同的，應(yīng)向甲方支付租賃期限內(nèi)剩余期間租金總額的30%的違約金，違約金不足以支付甲方實(shí)際造成的損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償補(bǔ)足；若標(biāo)的房屋任何部分或全部被采取查封、拍賣(mài)或其他形式的強(qiáng)制措施、由于甲方原因被占用，或其他任何除不可抗力、政府征拆遷外的非乙方原因?qū)е乱曳讲荒苷８慕?、裝修、經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際租用房屋所對(duì)應(yīng)的租金及房屋押金，同時(shí)支付相當(dāng)于租賃期限內(nèi)剩余期間租金總額的30%的違約金，違約金不足以支付乙方實(shí)際造成的損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償補(bǔ)足。
　　2018年8月20日，居某公司向確幸公司交付房屋。確幸公司對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并添置家具家電。確幸公司共計(jì)支付租金360,000元，對(duì)應(yīng)租期為2018年12月1日至2019年7月30日。系爭(zhēng)合同項(xiàng)下無(wú)保證金。
　　2019年7月10日，上海市公安局靜安分局江寧路派出所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)江寧路派出所)做出滬公靜(江寧)行罰決字〔2019〕100053號(hào)行政處罰決定書(shū)，載明2019年7月2日9時(shí)45分許民警在工作中發(fā)現(xiàn)在西康路XXX號(hào)四樓以民宿方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，有未經(jīng)按國(guó)家規(guī)定需由公安機(jī)關(guān)許可的行業(yè)的違法行為，決定給予確幸酒店罰款500元并予以取締的行政處罰。同日，江寧路派出所向確幸酒店發(fā)送罰款繳納通知書(shū)。公安機(jī)關(guān)詢(xún)問(wèn)筆錄顯示，公安民警向確幸公司法定代表人告知不得擅自經(jīng)營(yíng)日租房、月租房。
　　2019年7月12日，確幸公司委托律師向居某公司發(fā)送律師函，要求居某公司于2019年7月19日前為其辦理出民宿資質(zhì)手續(xù)，否則雙方合同解除，居某公司應(yīng)退還租金并予以賠償。
　　2019年7月26日，確幸公司收到居某公司委托律師發(fā)出的律師函。該函稱(chēng)對(duì)于民宿相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)居某公司僅有配合義務(wù)；因確幸公司違法經(jīng)營(yíng)受到行政處罰，已構(gòu)成違約，告知雙方合同于2019年8月1日解除，要求確幸公司于2019年8月7日前搬離，否則有權(quán)計(jì)收房屋占有使用費(fèi)，有權(quán)任意處置房屋內(nèi)物品、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)裝修裝潢等。
　　2019年8月1日，確幸公司向居某公司交還房屋鑰匙，但房屋內(nèi)裝修、家具、家電及用品未搬離或處理。
　　上述事實(shí)，有雙方無(wú)爭(zhēng)議的在案證據(jù)及當(dāng)事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　審理中，確幸公司承認(rèn)其在簽訂合同前沒(méi)有了解開(kāi)辦民宿所需條件，因居某公司承諾沒(méi)問(wèn)題才簽訂了系爭(zhēng)合同；其曾經(jīng)申請(qǐng)辦理民宿相關(guān)的行政許可，但于2019年1月左右得知因房屋面積、消防、房屋辦公性質(zhì)等原因無(wú)法辦理；確幸公司實(shí)際于2019年1月起將系爭(zhēng)房屋陸續(xù)對(duì)外出租，有的是短租，有的簽訂一個(gè)月到半年的租賃合同，因被公安機(jī)關(guān)取締，租客于2019年7月均已搬離。居某公司表示其從未承諾過(guò)一定可以辦理民宿相關(guān)許可，對(duì)相關(guān)許可所需條件及確幸公司的經(jīng)營(yíng)情況均不清楚；其認(rèn)為合同約定的民宿指半年以上的對(duì)外出租，并不包括短租、月租。此外，居某公司還表示確幸公司搬離后，系爭(zhēng)房屋一直空關(guān)，直至確幸公司當(dāng)庭明確表示放棄房屋內(nèi)物品，才于2019年9月底出租給案外人。
　　本院認(rèn)為，確幸公司與居某公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)均明知系爭(zhēng)房屋性質(zhì)為辦公，卻仍約定房屋用途為民居、民宿，改變了房屋使用用途，違反了《上海市規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)大眾對(duì)民居、民宿的一般理解，并非僅指長(zhǎng)租房，也包括以日租方式收取房費(fèi)。此外，即使辦理民宿有關(guān)許可的義務(wù)在確幸公司，居某公司僅需配合，但將辦公用房用于居住亦為地方法規(guī)所否定，即使未因該原因受到相關(guān)部門(mén)查處，亦不應(yīng)從法律層面上給予肯定性評(píng)價(jià)。因此，本院認(rèn)為，受系爭(zhēng)房屋的性質(zhì)所限，系爭(zhēng)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)雙方當(dāng)事人對(duì)于2019年8月1日合同解除均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)。合同雙方作為商事主體，均有審慎簽訂合同的義務(wù)，應(yīng)事先了解合同內(nèi)容是否符合法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，是否存在合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。本案中，雙方對(duì)于房屋性質(zhì)均明知，故對(duì)于合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)均有責(zé)任，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失，因此本院對(duì)于雙方訴請(qǐng)的違約金均不予支持。合同雖然解除，但確幸公司使用了居某公司的房屋，仍應(yīng)依照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付合同期內(nèi)的租金。2019年8月1日，確幸公司雖交還了系爭(zhēng)房屋鑰匙，但大量房屋內(nèi)用品、家具、家電并未處理，亦無(wú)證據(jù)證明其交還鑰匙時(shí)即明確表示放棄，故直至2019年8月28日確幸公司在庭審中明確表示放棄，仍應(yīng)視為其占有使用系爭(zhēng)房屋。因此，確幸公司應(yīng)向居某公司支付合同解除至2019年8月28日的房屋使用費(fèi)，但使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為宜。確幸公司租金實(shí)際支付至2019年7月30日，故其還應(yīng)支付租金、房屋使用費(fèi)共計(jì)41,439元(3.24元/平方米/天*456.78平方米*28天)。至于居某公司反訴主張免租期內(nèi)的租金，鑒于本案合同解除原因并非基于確幸公司違約，且系爭(zhēng)合同亦未對(duì)此種情形下免租期內(nèi)租金如何處理進(jìn)行約定，故對(duì)于該項(xiàng)反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上所述，系爭(zhēng)租賃合同于2019年8月1日解除，確幸公司應(yīng)向居某公司支付41,439元。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海確幸酒店管理有限公司與被告(反訴原告)上海居某置業(yè)有限公司就上海市靜安區(qū)西康路XXX號(hào)XXX樓401-407簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月1日解除；
　　二、反訴被告上海確幸酒店管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告上海居某置業(yè)有限公司支付租金、房屋使用費(fèi)共計(jì)41,439元；
　　三、駁回原告(反訴被告)上海確幸酒店管理有限公司、被告(反訴原告)上海居某置業(yè)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)17,952.78元，減半收取計(jì)8,976.39元，由原告上海確幸酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)8,035.69元，由反訴原告上海居某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)7769.8元，由反訴被告上海確幸酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)265.89元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??鈺

書(shū)記員：張??蕾