原告:上海真如物業(yè)有限公司,住所地上海市普陀區(qū)。
法定代表人:張亮,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:楊敏,上海申道律師事務所律師。
被告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
被告:徐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
原告上海真如物業(yè)有限公司(以下簡稱真如物業(yè))與被告徐某某、徐某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2020年4月2日受理后,依法適用簡易程序(小額訴訟),公開開庭進行了審理。原告真如物業(yè)委托訴訟代理人楊敏到庭參加訴訟,被告徐某某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參與訴訟,本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告真如物業(yè)訴請:要求被告徐某某、徐某某支付2014年1月1日至2019年9月30日期間的物業(yè)管理費人民幣(以下幣種均為人民幣)5,713.20元及逾期付款違約金571元。事實與理由:原告自2004年9月1日起為上海市嘉定區(qū)金耀路333弄中房公寓小區(qū)提供物業(yè)服務,物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米1.10元。被告徐某某、徐某某系上海市嘉定區(qū)金耀路XXX弄XXX號XXX室的業(yè)主,自2009年4月1日起欠繳物業(yè)管理費,經(jīng)原告多次催繳無果。為此原告為維護自身合法權益訴諸法院要求被告給付拖欠的物業(yè)管理費和違約金。
被告徐某某、徐某某未作答辯。
經(jīng)審理查明,被告徐某某、徐某某系原告真如物業(yè)提供物業(yè)管理服務的上海市嘉定區(qū)金耀路XXX弄XXX號XXX室的業(yè)主,房屋建筑面積75.29平方米。原告分別于2013年9月、2014年9月、2016年10月、2017年5月、2018年4月、2019年10月與上海市嘉定區(qū)中房公寓業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務合同》,約定:原告向被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務,并按季度向業(yè)主收取物業(yè)管理費,業(yè)主應于每季度末月25日前履行交付義務;逾期交納物業(yè)費的,原告有權按每日千分之三收取違約金。因被告一直未支付2014年1月1日至2019年9月30日期間的物業(yè)管理費,原告經(jīng)催收未果,遂訴訟來院。
本院認為,原告與上海市嘉定區(qū)中房公寓業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同合法有效,對原被告雙方均具有法律約束力,雙方均應恪守履行。原告依法對被告所在的小區(qū)提供服務和管理,被告理應依據(jù)服務合同的約定按時支付物業(yè)費,原告要求被告支付物業(yè)費、違約金的請求合法有據(jù),本院予以支持。審理中,被告徐某某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭,表明其自動放棄答辯、質證等訴訟權利,對此應承擔由此而引起的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條,《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告徐某某、徐某某應于本判決生效之日起十日內支付原告上海真如物業(yè)有限公司2014年1月1日至2019年9月30日期間的物業(yè)管理費人民幣5,713.20元;
二、被告徐某某、徐某某應于本判決生效之日起十日內償付原告上海真如物業(yè)有限公司逾期付款違約金人民幣571元。
負有金錢給付義務的當事人,如未能在本判決指定的期限履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費人民幣10元,由被告徐某某、徐某某負擔,被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
本判決為終審判決。
審判員:朱維平
書記員:顧益琳
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