原告：上海煙草集團金某煙草糖酒有限公司，住所地上海市金某區(qū)。
　　法定代表人：苗慰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李友慶，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：陳劍峰，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海紅某餐飲有限公司，住所地上海市金某區(qū)。
　　法定代表人：劉彩萍，總經(jīng)理。
　　原告上海煙草集團金某煙草糖酒有限公司與被告上海紅某餐飲有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月22日立案后，依法適用簡易程序，于2019年12月20日公開開庭進行審理，原告委托訴訟代理人李友慶，被告法定代表人劉彩萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、被告立即將金某區(qū)海棠新村XXX號房屋返還原告并付清至返還之日的水電費；2、被告立即支付原告自2019年1月1日起至上述房屋實際返還之日止，按每日305元計算的房屋使用費；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。訴訟中，原告將訴訟請求調(diào)整為：1、被告立即騰空搬離金某區(qū)海棠新村XXX號房屋并將上述房屋返還于原告；2、被告支付原告房屋占有使用費自2019年1月1日起計算至被告實際返還上述房屋之日止，以每日305元的標準計算；3、案件訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年8月17日，原告與被告簽訂一份房屋土地租賃合同，約定原告將自己所有的金某區(qū)海棠新村XXX號、建筑面積287.5平方米的房屋出租給被告經(jīng)營餐飲，租賃期限自2015年8月20日至2018年12月31日止，年租金為111,240元。租金每半年支付，先付后用，被告在簽訂合同之日支付履約保證金18,540元等內(nèi)容。合同簽訂后，原告交付了房屋，被告按約支付了租金，合同到期后，被告未按期歸還房屋，原告多次要求被告按期歸還房屋并結(jié)清水電費，至今未果，原告現(xiàn)依法起訴，請求判如訴請。
　　被告辯稱，不同意原告的訴請。被告與原告簽合同已有18年，每5年一簽，若原告不和被告續(xù)簽合同，應(yīng)該至少提前3個月告知被告，但是原告沒有告知被告，后來在2019年3月份原告寄了函給被告要求搬離，被告后來也回復(fù)函至原告法務(wù)部。租房屋之前，被告支付了押金。
　　本院經(jīng)審理查明：原告系上海市金某區(qū)石化海棠新村XXX號(建筑面積287.5平方米，以下簡稱案涉房屋)產(chǎn)權(quán)人。2015年8月17日，原告(作為甲方，出租方)與被告(作為乙方，承租方)簽訂《房屋土地租賃合同》，約定甲方將案涉房屋出租給乙方用于經(jīng)營餐飲，出租面積287.5平方米，租賃期限3年零5個月，自2015年8月20日起至2018年12月31日止，年租金111,240元，租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前的第三個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租意向，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。合同履約保證金18,540元，乙方在租賃期滿后或合同終止或解除后七日內(nèi)將添置的可拆動的動產(chǎn)部分自行拆除，同時搬離乙方所有物品，騰空租賃物等。
　　前述合同簽訂后，被告向原告支付了履約保證金并開始使用房屋。合同到期后，原告于2019年3月向被告發(fā)出催告函，上載：…該合同與2018年12月31日到期，合同3.2條約定“租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前的第三個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租意向，甲、乙雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜”，而貴公司至合同期到期未提出續(xù)租書面申請，2019年1月，我公司正式?jīng)Q定不再與貴公司續(xù)租，并電話聯(lián)系已告知，請在收到此催告函后14天內(nèi)歸還租賃房屋，并付清租賃和占用期間的房屋、占用費以及水電費。被告收到前述催告函后，回函表示希望與原告就營業(yè)執(zhí)照、內(nèi)部裝潢等問題進行磋商，并適當延長租期。
　　另查明，2013年3月12日，上海市公安局金某分局象州路派出所出具地址證明，上載：原地址金某區(qū)石化海棠新村XXX號，現(xiàn)門牌號地址編為金某區(qū)石化隆安路XXX號(此門牌號作為地理位置辨別之用)。
　　審理中，被告表示要求原告賠償其裝修損失等，經(jīng)本院釋明，被告未在合理期限內(nèi)提起反訴。
　　以上事實，由原告提交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋土地租賃合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、土地地址證明、催告函和回復(fù)函(被告)，本院制作的庭審筆錄等證據(jù)證實，本院予以確認。
　　本院認為，原告與被告的簽訂《房屋土地租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。租賃合同到期后，原告書面表示不再與被告續(xù)租，被告應(yīng)當及時向原告返還租賃物。被告抗辯原告應(yīng)提前三個月告知不再續(xù)租，本院認為，根據(jù)租賃合同約定，租賃期滿，被告有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前的第三個月內(nèi)向原告提出書面續(xù)租意向，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，故被告的抗辯不予采納，被告應(yīng)及時搬離并向原告返還房屋，并應(yīng)支付原告自合同到期后至實際搬離之日止的占有使用費。訴訟中，被告表示，因新冠肺炎疫情影響，被告無法營業(yè)，現(xiàn)申請減免部分租賃費。對此，本院認為，本市自2020年1月24日宣布啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)機制，因受疫情影響，客觀上確實存在無法正常使用房屋的情形，故本院酌情免除2020年1月24日起至2020年3月24日期間的占有使用費。關(guān)于占有使用費標準，原告主張以原合同約定的租金為標準，于理有據(jù)，予以準許。關(guān)于租賃保證金及水、電費，原、被告雙方一致表示，不要求在本案中處理，本院予以準許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海紅某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向搬離并向原告上海煙草集團金某煙草糖酒有限公司返還位于上海市金某區(qū)石化海棠新村XXX號房屋；
　　二、被告上海紅某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海煙草集團金某煙草糖酒有限公司支付房屋占有使用費，自2019年1月1日起算至被告實際搬離并向原告返還上述房屋之日止(其中扣除2020年1月24日至2020年3月24日止的費用)，以每日305元的標準計算。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費減半收取476元(原告已預(yù)繳)，由被告上海紅某餐飲有限公司負擔(dān)，被告所負之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：賀美娟

書記員：楊艷霞