原告：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行，住所地：武漢市武昌區(qū)紫陽路268號武漢七零一所科技開發(fā)樓。
負(fù)責(zé)人：姚芳，該支行行長。
委托代理人：王成林，湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托代理人：肖佳敏，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)三店街保河村宋橫河灣八組38號，身份證號：42012419680714354x，
被告：黃某某。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行（以下簡稱上海浦發(fā)武昌支行）與被告王某某、黃某某借款合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海浦發(fā)武昌支行的委托代理人肖佳敏到庭參加訴訟，被告王某某、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海浦發(fā)武昌支行向本院提出訴訟請求：一、判令被告王某某、黃某某共同償還借款221222.52元，表內(nèi)欠息余額5348.26元，逾期罰息331.96元（合計(jì)226902.74元，計(jì)算至2016年6月28日止，且數(shù)額應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；二、確認(rèn)本行對坐落于武漢市江漢區(qū)復(fù)興村57號楚天都市金園2棟2單元30層1室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)及律師費(fèi)。
本案審理中，原告上海浦發(fā)武昌支行明確其第一項(xiàng)訴訟請求為：解除《個人購房擔(dān)保借款合同》，判令被告王某某、黃某某共同償還借款221222.52元，截至2016年6月28日止的利息5348.26元、逾期罰息331.96元，合計(jì)226902.74元。并按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付2016年6月29日后至借款實(shí)際清償止的利息、罰息。
事實(shí)及理由：2012年5月11日，本行與被告簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，借款金額為70萬元。合同項(xiàng)下的貸款期限為5年。合同第十二條約定，如被告違約，本行有權(quán)計(jì)收罰息并要求其補(bǔ)償違約對貸款人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后，本行于2012年6月20日依約發(fā)放了全部貸款。被告卻未按照合同約定按期履行還款義務(wù)，經(jīng)本行催告，至今仍處于逾期還款狀態(tài)。依據(jù)雙方簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》第十一條約定，被告的行為已構(gòu)成違約。被告黃某某在《個人購房擔(dān)保借款合同》中共同還款人處簽字，系該筆貸款的共同還款人。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院依法審查，予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年5月11日，被告王某某、黃某某與上海浦發(fā)武昌支行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，向上海浦發(fā)武昌支行借款70萬元，用于購買湖北楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的位于武漢市江漢區(qū)復(fù)興村57號楚天都市金園2棟2單元30層1室房屋。約定借款期限5年，即自2012年6月9日至2017年6月9日，貸款利率實(shí)行浮動利率，按中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10％，如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率，簽訂貸款合同時的基準(zhǔn)利率為6.8%（年利率）。關(guān)于還款方式，雙方約定采用“等額本金還款法”。關(guān)于違約責(zé)任，合同約定：若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權(quán)根據(jù)人民銀行的有關(guān)規(guī)定扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；本合同項(xiàng)下的抵押物為楚天都市金園2棟2單元30層1室房屋；抵押擔(dān)保的范圍為貸款本金及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。黃某某作為抵押物共有人同意該項(xiàng)抵押。合同還約定：借款人未按本合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)按借款合同載明的貸款利率水平上浮50%計(jì)收罰息，并宣布本合同項(xiàng)下的貸款本息立即部分或全部提前到期。2013年12月4日，上海浦發(fā)武昌支行就上述抵押的房屋辦理了抵押登記，取得了他項(xiàng)權(quán)證，權(quán)證號為武房他證市字第2013015920號。
2012年6月20日，浦發(fā)銀行武昌支行按合同約定發(fā)放貸款70萬元。被告在償還部分貸款本金及利息后，自2015年12月開始出現(xiàn)逾期。截止2016年6月28日，尚欠借款本金221222.52元，利息5348.26元、逾期罰息331.96元，合計(jì)226902.74元。

本院認(rèn)為，原告與王某某、黃某某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效。雙方均應(yīng)自覺履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告王某某、黃某某自2015年12月起未按約足額清償借款本息，其行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《個人購房擔(dān)保借款合同》的約定及《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，原告有權(quán)請求解除合同，宣告?zhèn)鶆?wù)提前到期，要求被告王某某、黃某某償還全部借款本息，并承擔(dān)違約責(zé)任。故對原告要求兩被告清償余下貸款本金及利息、逾期罰息的訴訟請求，本院予以支持。
上海浦發(fā)武昌支行系楚天都市金園2棟2單元30層1室房屋的抵押權(quán)人，對該房屋因折價或拍賣、變賣等方式所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于律師代理費(fèi)，雙方借款合同對此有明確約定，但原告未能提交此項(xiàng)損失的票據(jù)，故本院對原告的這項(xiàng)訴訟請求不予支持。
綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行與王某某、黃某某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告王某某、黃某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行借款本金221222.52元，及截止2016年6月28日利息5348.26元、逾期罰息331.96元，合計(jì)226902.74元。2016年6月29日后至本判決確定給付之日止的利息、罰息按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
三、原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行對坐落于武漢市江漢區(qū)復(fù)興村57號楚天都市金園2棟2單元30層1室房屋因折價或拍賣、變賣等方式所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4704元，減交2352元，由被告王某某、黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限為二年。申請執(zhí)行的時效中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審判員　　萬文沙

書記員：劉良志