原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號。
負責人姜濤，男，職務(wù)行長。
委托代理人房樹仁，男，黑龍江工大人文律師事務(wù)所律師。
被告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告郭某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人房樹仁，被告郭某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告所舉證據(jù)一至證據(jù)七真實合法，且與本案有關(guān)，本院予以確認并采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當事人的當庭陳述，本院認定以下事實：2010年10月14日，原告與被告郭某簽訂編號為×××-1號個人購房借款（綜合）合同與房地產(chǎn)抵押合同，約定被告郭某因購買二手房需要向原告借款40萬元；借款期限27年，實際借款起始日期以貸款實際發(fā)放日為準，自2010年11月2日起至2037年11月2日止；還款方式為等額本息還款法；貸款利率為浮動利率，按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行；貸款逾期罰息利率為合同約定借款利率上浮30%；被告郭某以其所有的位于哈爾濱市道里區(qū)某某街292號2棟4單元2層2號的房產(chǎn)（建筑面積107.49平方米）為其向原告的借款提供抵押擔保，并于2010年10月22日辦理了他項權(quán)證。合同簽訂后，原告依約向被告郭某發(fā)放貸款40萬元。自2012年12月26日起被告郭某未依約償還原告借款本息，現(xiàn)被告郭某尚欠原告借款本金389645.69元，利息24662.20元（截止2013年8月12日）。原告多次向被告索款，被告拒付。為此，原告起訴。
2013年9月25日，原告與黑龍江工大人文律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，將原告與被告郭某借款合同糾紛一案委托黑龍江工大人文律師事務(wù)所代理訴訟，黑龍江工大人文律師事務(wù)所指派房樹仁律師擔任原告的代理人，約定代理費為13829元。2013年9月25日，原告向黑龍江工大人文律師事務(wù)所支付代理費13829元。
本院認為，原、被告簽訂的個人購房借款（綜合）合同、房地產(chǎn)抵押合同均合法有效。合同簽訂后，原告按合同約定履行了向被告郭某發(fā)放貸款的義務(wù)，被告郭某未按合同約定償還借款本息屬違約，應(yīng)按合同約定承擔還款責任及違約責任?，F(xiàn)原告要求解除借款合同，并由被告郭某償還原告拖欠的剩余借款本金389645.69元及截止2013年8月12日的利息24662.20元，并自2013年8月13日起按雙方約定的逾期利率即中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%支付逾期利息，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告郭某以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，應(yīng)按合同約定承擔抵押擔保責任。雙方簽訂的個人購房借款（綜合）合同中有關(guān)律師代理費承擔的約定亦是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，律師代理費支付標準符合《黑龍江省律師服務(wù)收費管理實施辦法》及《黑龍江省律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》的規(guī)定，且已實際發(fā)生，故對原告要求被告給付律師代理費用13829元的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條（一）項、第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告郭某簽訂的編號為×××-1號個人購房借款（綜合）合同；
二、被告郭某償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金389645.69元；
三、被告郭某償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行上述借款利息（截止2013年8月12日利息為24662.20元，自2013年8月13日起，利息按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%計算，至本判決履行期限屆滿日止）；
四、如被告郭某不能清償原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行上述第二、三項款項，對其不能清償部分，以拍賣、變賣被告郭某抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)某某街292號2棟4單元2層2號的房產(chǎn)（建筑面積107.49平方米）所得價款優(yōu)先償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行；
五、被告郭某給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費13829元。
上述款項于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7722元，由被告郭某承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　張笑盈 人民陪審員　　宋洪英 人民陪審員　　李　敏

書記員：王明書