原告：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地：哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號。
負責(zé)人：李連全，職務(wù)：行長。
委托代理人：王曉紅，黑龍江錦融成律師事務(wù)所律師。
被告：譚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省巴彥縣。
被告：彭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省巴彥縣。
被告：黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市道里區(qū)上海街8號4層9號。
法定代表人：孫衍罡，職務(wù)：經(jīng)理。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行（下稱“浦發(fā)銀行哈分行”）與被告譚某、被告彭某、被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“太平湖房地產(chǎn)”)借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告浦發(fā)銀行哈分行委托代理人王曉紅到庭參加訴訟。被告譚某、被告彭某、被告太平湖房地產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未出庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告浦發(fā)銀行哈分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告共同償還原告《個人購房擔(dān)保借款合同》借款本金242432.36元，利息993.38元（利息中含罰息3.45元，利息計算到2018年9月25日），2018年9月26日起至實際給付之日的利息、罰息、復(fù)利（以實際欠款數(shù)額為基數(shù)，按計收罰息之日的貸款執(zhí)行利率加收30%的標(biāo)準(zhǔn)計算）。2、判令被告承擔(dān)原告委托律師產(chǎn)生的律師代理費為8303元。3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。4、判令被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告譚某、彭某所欠原告上述全部款項承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任。事實和理由：2015年4月27日，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告譚某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》。合同約定：被告譚某向原告借款27萬元用于購買位于哈爾濱市××家崗農(nóng)場旅游小鎮(zhèn)××樓××單元××房產(chǎn)，借款期限20年，自2015年4月27日起至2035年4月27日止，實際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)?！秱€人購房擔(dān)保借款合同》第九條費用中9.2條款約定“借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內(nèi)的一切費用概由借款人承擔(dān)?！钡谑粭l違約事件11.1條款約定“下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項下的違約：其中11.1.2條款為借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費用；”第十二條違約處理中12.1條款約定“當(dāng)本合同第十一條所列違約事件之一項或數(shù)項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進行處理：其中第12.1.1條款約定，對于貸款人未按本合同約定日期歸還貸款本金或利息的，貸款人有權(quán)按本合同第14.13條約的逾期罰息利率，即逾期貸款（借款人未按本合同約定日期還款的借款）的息利率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行；12.1.5條款約定，宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索”。被告彭某為被告譚某的配偶，并在共同還款聲明上簽字，聲明：我愿意共同歸還貸款，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。另，根據(jù)2014年9月9日，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房按揭合作協(xié)議書》第七條之約定，被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自《個人購房擔(dān)保借款合同》簽訂之日起，至購房人（借款人）取得房產(chǎn)證書，辦妥抵押登記并將有關(guān)抵押文件交甲方收執(zhí)之日止，對購房人（借款人）所欠甲方的全部貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關(guān)費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告按約定履行了付款義務(wù)，但被告未能按約定履行還款義務(wù)還款，至原告提起訴訟之日，被告已逾多期未償還貸款，已嚴重違約，原告有權(quán)追究被告的違約責(zé)任。為此，原告訴至貴院，請求貴院支持原告的訴訟請求，維護原告的合法權(quán)益。
被告彭某未出庭，未答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
被告譚某未出庭，未答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
被告太平湖房地產(chǎn)未出庭、未答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
原告圍繞訴訟請求依法提交了《個人購房擔(dān)保借款合同》《商品房按揭合作協(xié)議書》《商品房買賣合同》、個人貸款借款憑證、借據(jù)信息、個人貸款申請審批表、委托合同及浦發(fā)銀行付費電子回單及發(fā)票七份證據(jù)。被告譚某、被告彭某、被告太平湖房地產(chǎn)未出庭，應(yīng)視為放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。本院對原告提供的上述證據(jù)予以確認，并在卷佐證。
本院經(jīng)審理確認以下事實：2015年4月27日,原告浦東銀行哈分行與被告譚某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，約定：被告譚某向原告借款27萬元，用于購買位于哈爾濱市××家崗農(nóng)場旅游小鎮(zhèn)××樓××單元××房產(chǎn)，貸款基準(zhǔn)年利率為5.9%，借款期限20年，自2015年4月27日起至2035年4月27日止，還款方式等額本息。該合同約定，借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內(nèi)的一切費用概由借款人承擔(dān)。違約事件約定“下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項下的違約：1.借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費用；2.當(dāng)本合同所列違約事件之一項或數(shù)項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進行處理：其中，對于逾期貸款（借款人未按本合同約定日期還款的借款）的利率按計收罰息之日的執(zhí)行利率加收30%執(zhí)行；宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索。被告彭某系被告譚某的配偶，在共同還款聲明上簽字，并聲明：愿意共同歸還貸款，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2014年9月9日，原告浦發(fā)銀行哈分行與被告太平湖房地產(chǎn)簽訂的《商品房按揭合作協(xié)議書》，約定，被告太平湖房地產(chǎn)自《個人購房擔(dān)保借款合同》簽訂之日起，至購房人（借款人）取得房產(chǎn)證書，辦妥抵押登記并將有關(guān)抵押文件交甲方（原告）收執(zhí)之日止，對購房人（借款人）所欠甲方的全部貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關(guān)費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2015年3月17日，被告譚某與被告太平湖房地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》約定，被告譚某以按揭貸款方式購買由被告太平湖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的閆家崗農(nóng)場旅游小鎮(zhèn)三期7號樓1單元4層4號房產(chǎn)。2015年5月7日，原告向被告譚某放款27萬元，至2018年8月20日，被告共計償還本金27567.64元，利息42995.78元，罰息273.68元。2018年9月15日，被告出現(xiàn)逾期，截止2018年9月25日被告譚某尚欠原告借款本金242432.36元，利息993.38元（含罰息3.45元）。原告為本案訴訟，委托黑龍江錦融成律師事務(wù)所代理訴訟，花費律師代理費8303元。

本院認為：原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告譚某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》、與被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房按揭合作協(xié)議書》，被告譚某與被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的合意，意思表示真實，且合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。被告譚某應(yīng)按合同約定按時償還貸款，其逾期行為侵犯了原告的合法權(quán)益，被告彭某系被告譚某的配偶，亦是共同還款人，應(yīng)對該筆貸款共同承擔(dān)還款給付責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告譚某、被告彭某償還借款本金、利息以及給付律師代理費的請求，符合合同約定，本院予以支持。被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為被告譚某、被告彭某的保證人對被告譚某、被告彭某的違約行為承擔(dān)保證責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條第一款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某、被告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金242432.36元；
二、被告譚某、被告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金的利息993.38元（利息截止至2018年9月25日）；自2018年9月26日起至實際給付之日止按浦發(fā)銀行哈分行個人購房擔(dān)保借款合同中約定的逾期罰息利率執(zhí)行；
三、被告譚某、被告彭某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費8303元；
四、被告黑龍江太平湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告譚某、被告彭某上述一、二、三到期款項及案件受理費不能清償部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2538元，由被告譚某、被告彭某負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 金靜

書記員： 王莉秋