原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉永平，男，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人張衛(wèi)星，黑龍江天樂(lè)平律師事務(wù)所律師。
被告王某灼，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省肇東市。
原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王某灼借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行的委托代理人張衛(wèi)星到庭參加訴訟，被告王某灼經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)缺席審理終結(jié)。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；2.被告償付借款本金195550.26元及利息（截至2016年7月3日產(chǎn)生利息15260.34元、罰息843.10元，自2016年8月1日起至實(shí)際給付之日止按照?qǐng)?zhí)行利率年6.37%上浮30%計(jì)算）；4.被告給付律師代理費(fèi)7349元；4.如被告不能償還上述款項(xiàng)，對(duì)其不能償還部分以被告所有位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；5.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年4月28日，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王某灼簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定借款金額20萬(wàn)元，借款用途為購(gòu)買位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)；借款期限為20年，自2014年5月14日至2034年5月14日；貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利息的基礎(chǔ)上上浮30%，逾期罰息為按照?qǐng)?zhí)行利率上浮30%計(jì)收；被告未能及時(shí)還款及其他責(zé)任義務(wù)，致使原告通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)；被告如有違約行為，原告采取有權(quán)解除合同等措施；被告以位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)為本次貸款抵押擔(dān)保等條款。雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。原告依約履行放款義務(wù)，但被告未能按照約定履行還款義務(wù)，至2016年7月31日，被告已逾期13期未償還，構(gòu)成違約。雖經(jīng)原告催收，但被告始終未予給付。
原告為證明其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、貸款申請(qǐng)表一份。2014年2月19日，被告王某灼向原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買二手住房，借款金額20萬(wàn)元，期限為二十年。
證據(jù)二、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同一份。2014年4月28日，被告王某灼與原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行簽訂該合同，約定借款金額20萬(wàn)元，借款用途為購(gòu)買位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)；借款期限為20年，自2014年5月14日至2034年5月14日；貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利息的基礎(chǔ)上上浮30%，逾期罰息為按照?qǐng)?zhí)行利率上浮30%計(jì)收；被告未能及時(shí)還款及其他責(zé)任義務(wù)，致使原告通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)；被告如有違約行為，原告采取有權(quán)解除合同等措施；被告以位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)為本次貸款抵押擔(dān)保等條款。
證據(jù)三、個(gè)人貸款借款憑證。2014年5月14日，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行依約向被告放款20萬(wàn)元。
證據(jù)四、房產(chǎn)抵押合同、他項(xiàng)權(quán)證各一份。證明原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王某灼簽訂該合同，被告自愿以其名下位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并于2014年5月7日到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。
證據(jù)五、個(gè)人貸款還款記錄一份，證明截至2015年8月11日，被告王某灼尚欠原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行貸款本金195550.26元，產(chǎn)生利息15260.34元、罰息843.10元。
證據(jù)六、身份證復(fù)印件及婚姻登記證明各一份。證明被告王某灼身源及婚姻狀況。
證據(jù)七、委托代理合同、付款憑證各一份。證明原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行為本次訴訟委托律師支付代理費(fèi)7349元。
對(duì)原告出示的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月19日，被告王某灼向原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買二手住房。2014年4月28日，被告王某灼與原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定借款金額20萬(wàn)元，借款用途為購(gòu)買位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)；借款期限為20年，自2014年5月14日至2034年5月14日；貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利息的基礎(chǔ)上上浮30%，逾期罰息為按照?qǐng)?zhí)行利率上浮30%計(jì)收；被告未能及時(shí)還款及其他責(zé)任義務(wù)，致使原告通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)；被告如有違約行為，原告采取有權(quán)解除合同等措施；被告以位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)為本次貸款抵押擔(dān)保等條款。原、被告另行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定被告自愿以其名下位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并于2014年5月7日到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。2014年5月14日，原告依約向被告放款20萬(wàn)元。放款后，被告王某灼陸續(xù)還款，現(xiàn)已逾期13期未有還款記錄。截至2015年8月11日，被告尚欠貸款本金195550.26元，產(chǎn)生利息15260.34元、罰息843.10元。雖經(jīng)原告催要，但被告始終未予給付。另查明，原告為本次訴訟支付律師代理費(fèi)7349元。

本院認(rèn)為，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王某灼就借款事宜簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，借款合同合法、有效。被告應(yīng)按約定及時(shí)償付原告借款，但其并未依約履行，已侵犯了原告的合法權(quán)益，對(duì)糾紛的產(chǎn)生應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。原告要求解除《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；被告償還貸款本金195550.26元及利息（截至2016年7月3日產(chǎn)生利息15260.34元、罰息843.10元，自2016年8月1日起至實(shí)際給付之日止按照?qǐng)?zhí)行利率年6.37%上浮30%計(jì)算）；被告償付律師代理費(fèi)用7349元；被告如未能償還上述債務(wù)，原告可以被告名下位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，符合約定及法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告王某灼簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；
二、被告王某灼于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金195550.26元：
三、被告王某灼于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行上述借款本金的利息（截至2016年7月3日產(chǎn)生利息15260.34元、罰息843.10元，自2016年8月1日起至實(shí)際給付之日止按照?qǐng)?zhí)行利率年6.37%上浮30%計(jì)算）；
四、被告王某灼于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行支付的律師代理費(fèi)用7349元；
五、如被告王某灼不能給付上述款項(xiàng)，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行可以王某灼名下位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4585元，由被告王某灼負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　孫　強(qiáng) 人民陪審員　盧　偉 人民陪審員　宋洪英

書(shū)記員：呂顏偉