原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉丹平，職務(wù)行長。
委托代理人王曉紅，黑龍江錦融成律師事務(wù)所律師。
被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市動(dòng)力區(qū)。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市動(dòng)力區(qū)。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告張某、張某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王曉紅到庭參加訴訟,被告張某、張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已依法缺席審理終結(jié)。
原告訴稱：2012年6月28日原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告張某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。合同約定被告張某向原告借款29萬元用于購買位于哈爾濱市××江小區(qū)××單元××房產(chǎn)，借款期限12年，自2012年6月28日起至2024年6月28日止?！秱€(gè)人購房擔(dān)保借款合同》第九條費(fèi)用中9.2條款約定“借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)?！钡谑粭l違約事件11.1約定“下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約：其中11.1.2為借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；”第十二條違約處理中約定“當(dāng)本合同第十一條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：其中第十二條中12.1.1按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。其中對(duì)逾期貸款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利；12.1.5約定，原告有權(quán)在被告違約的情況下，宣布本合同項(xiàng)下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索”。被告張某某是被告張某的叔叔，也是該借款的共同還款人，被告張某某書面聲明愿意共同歸還貸款，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原、被告簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》的同時(shí)簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，被告以位于哈爾濱市××江小區(qū)××單元××房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按約定履行了付款義務(wù)，但被告未能按約定履行還款義務(wù)還款，至原告提起訴訟之日，被告已逾期16期未償還貸款，已嚴(yán)重違約，原告有權(quán)追究被告的違約責(zé)任。為此，原告訴至貴院，請(qǐng)求:1、判令依法解除原告與被告張某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》；2、判令二被告共同償還借款本金235,695.12元，利息19,728.77元（利息中含罰息1,163.99元，利息計(jì)算到2017年1月8日），2017年1月9日起至實(shí)際給付之日止逾期利息、罰息按執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行；3、判令二被告承擔(dān)原告委托律師產(chǎn)生的律師代理費(fèi)為8663元；4、由二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用；5、如兩被告不能清償上述債務(wù)，判令以被告張某所有的位于哈爾濱市××江小區(qū)××單元××號(hào)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還其拖欠原告的借款本息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
被告張某、張某某未出庭，亦未答辯。
原告為證明其訴訟主張成立向本院舉示證據(jù)如下：
證據(jù)一、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，擬證明：被告向原告借款人民幣29萬元，借款期限12年，從2012年6月28日至2024年6月28日；借款人未按合同約定日期還款的，原告有權(quán)要求被告支付罰息，罰息率按計(jì)收罰息之日的年執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行；根據(jù)合同第九條9.2條款約定，原告因追索欠款而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用）由借款人承擔(dān)。
證據(jù)二、房地產(chǎn)抵押合同（房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)值：414800元），擬證明：被告以位于哈爾濱市××江小區(qū)××單元××號(hào)抵押房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保；抵押合同簽字人為張某。
證據(jù)三、房屋產(chǎn)權(quán)證（外一字第××）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（外一1203018012），擬證明：2012年7月3日，抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押登記。
證據(jù)四、個(gè)人貸款借款憑證，擬證明：原告按合同規(guī)定將29萬元支付給借款人，借款日期2012年7月13日，執(zhí)行利率為7.205%。
證據(jù)五、個(gè)人借款申請(qǐng)表，擬證明：被告張某某在共同還款聲明單上簽字，為共同還款人。
證據(jù)六、借據(jù)信息，擬證明：截至2017年1月8日，尚欠本金235695.12，利息19728.77元（含罰息余額：1163.99元），最高逾期基數(shù)16期。逾期日期從2015年9月10日至2017年1月8日。
證據(jù)七、委托合同及浦發(fā)銀行付費(fèi)電子回單，發(fā)票，擬證明：原告支付律師費(fèi)用8663元。
被告張某、張某某未出庭質(zhì)證，亦未舉證。
分析原告所舉證據(jù)，原告提供的證據(jù)一至證據(jù)七客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，能夠證明待證事實(shí)，本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)并采信。
綜上，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2010年6月28日，原告與被告張某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定被告張某從原告處貸款290000元，借款期限12年，自2012年6月28日起至2024年6月28日止，等額本息還款，每月為一期，每期還款日為10日；利率為浮動(dòng)利率，按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行，對(duì)逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行，借款人出現(xiàn)違約原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的貸款本息立即部分或全部提前到期；被告張某以其位于哈爾濱市××江小區(qū)××單元××號(hào)的房產(chǎn)作為上述借款本息的抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：外一1203018012）；抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2012年7月13，原告依約向被告張某發(fā)放貸款290000元，執(zhí)行利率7.205%。被告張某某在共同還款聲明單上簽字，為上述借款共同還款人。被告張某、張某某未能按約定期限償還貸款本金及利息，截止2017年1月8日，被告張某、張某某尚欠原告借款本金本金235695.12元，利息19728.77元。后原告為提起訴訟委托律師，花費(fèi)律師費(fèi)8663元。

基于上述事實(shí)，本院認(rèn)為，原告與被告張某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，2012年7月13日原告依約向被告張某發(fā)放貸款290000元，被告張某未按期歸還貸款本息屬違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)原告請(qǐng)求解除與被告張某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，由被告張某償還借款本金235695.12元及借款利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告張某以其位于哈爾濱市××江小區(qū)××單元××號(hào)的房產(chǎn)為其借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，應(yīng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告為起訴被告委托律師花費(fèi)人民幣8663元，現(xiàn)原告請(qǐng)求被告張某承擔(dān)律師費(fèi)8663元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，應(yīng)予支持。被告張某某在作為上述借款的共同借款人，應(yīng)承擔(dān)償還借款本息責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條；《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條；《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告張某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告張某、張某某于本判決生效后10日內(nèi)共同償還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金235695.12元；
三、被告張某、張某某壯于本判決生效后10日內(nèi)共同支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截止至2017年1月8日止的利息19728.77元;自2017年1月9日至本金付清之日止利息按執(zhí)行利率7.205%上浮30%計(jì)算；
四、被告張某、張某某于本判決生效后10日內(nèi)共同給付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)8663元；
五、如被告張某、張某某逾期不能清償上述第二、三、四項(xiàng)債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，則被告張某以其抵押的位于哈爾濱市道外區(qū)振江小區(qū)2棟5單元7層4號(hào)的房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先償還。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5261元，由被告張某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 黃翔翔
人民陪審員 王仁人
人民陪審員 姜淑艷

書記員： 張?zhí)鹛?/p>