原告：上海徐某物業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：龔燕，董事長。
　　委托訴訟代理人：姜濤，上海市興業(yè)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張浩，上海市興業(yè)律師事務所律師。
　　被告：躦躒(上海)保某按摩有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：陳某某，總經(jīng)理。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告上海徐某物業(yè)有限公司(以下簡稱徐某公司)與被告躦躒(上海)保某按摩有限公司(以下簡稱躦躒公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月10日公開開庭進行了審理。2019年2月14日,經(jīng)原告徐某公司申請,本院依法追加陳某某作為被告參加訴訟，并于2019年3月6日再次公開開庭進行了審理。原告徐某公司的委托訴訟代理人張浩、被告暨被告躦躒公司的法定代表人陳某某到庭參加訴訟。經(jīng)當事人同意并報院長批準，本案簡易程序期間延長三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某公司向本院提出訴訟請求：1.解除雙方就本市龍華西路XXX號東側(cè)1-2樓房屋簽訂的編號“14自-XXXX”的房屋租賃合同；2.要求躦躒公司將龍華西路XXX號東側(cè)1-2樓房屋騰空后歸還徐某公司；3.要求躦躒公司支付2017年7月1日起至2018年9月30日(實際計算到法院確定的租賃合同解除當日)期間的租金992,583元，并支付逾期支付租金的違約金269,186.46元；4.要求躦躒公司自2018年10月1日起(實際按法院確定的租賃合同解除次日)按合同約定的租金的兩倍標準支付房屋使用費至躦躒公司返還房屋之日；5.要求陳某某就躦躒公司應向徐某公司支付的全部租金、違約金、房屋使用費承擔連帶責任。
　　事實和理由：2014年7月1日，徐某公司與躦躒公司就上海市徐匯區(qū)龍華西路XXX號東側(cè)1-2樓房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《房屋租賃合同》，租期為2014年7月1日起至2019年6月30日止，躦躒公司自2017年7月起無故拖延支付租金，多次催討未果，陳某某作為公司的唯一出資人，應當對公司的債務承擔連帶責任，故徐某公司起訴至法院。
　　躦躒公司辯稱，不同意全部訴訟請求，要繼續(xù)履行合同，當時躦躒公司和上海龍逸茶藝有限公司(以下簡稱龍逸公司)簽訂合同，承受了龍逸公司在與徐某公司簽訂的租賃合同中的相關權利義務，包括房屋使用權轉(zhuǎn)讓和品牌轉(zhuǎn)讓，租金也交給龍逸公司的，根本不知道龍逸公司有債務糾紛。對徐某公司要求支付逾期付租違約金及按租金的二倍支付房屋使用費，標準過高，希望減輕相應的標準金額。
　　陳某某辯稱，不同意原告訴訟請求，希望能和徐某公司簽訂新的租賃合同并支付租金，拖欠的租金會逐步歸還，將損失減到最少，最好免除違約金。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　系爭房屋所有權人為上海市徐匯區(qū)房產(chǎn)管理局龍華房管所。該房管所轉(zhuǎn)制為上海華龍物業(yè)有限公司，后被撤銷建立上海長橋物業(yè)有限公司，該公司于2006年變更名稱為徐某公司。
　　2014年7月1日，徐某公司(出租方、甲方)與龍逸公司(陳某某)(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方出租給乙方系爭房屋，建筑面積718平方米，租賃期為5年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止；該房屋租金采取月固定租金，乙方應按時向甲方交納租金，……2017年7月1日至2018年6月30日月租金為65,517元，2018年7月1日至2019年6月30日月租金為68,793元，租金按先付后用原則每三月支付一次，即在上一次付款到期月的月歷第一日之前支付下三個月的租金；本合同期內(nèi)，乙方租賃該房屋的租賃保證金共計為20,000元，乙方為續(xù)租，原租賃合同的保證金20,000元自動轉(zhuǎn)為本合同租賃保證金的一部分；除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿或本合同解除之日起的5日內(nèi)根據(jù)本合同約定的返還狀態(tài)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期或未根據(jù)本合同約定的狀態(tài)返還房屋的，每逾期一日，乙方應按實際占用的天數(shù)繼續(xù)支付租金，并按當年月租金兩倍向甲方支付違約金；雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應向另一方按當年月租金的兩倍支付違約金，給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付另一方損失的，還應賠償實際損失與違約金的差額部分：如違反本合同其他約定的，還應按照本合同的約定，另行支付其他違約費用……(5)乙方逾期不支付或不全額支付租金或物業(yè)管理費累計超過30日……乙方逾期支付租金及本合同約定應由乙方支付的費用，則每逾期一日，乙方應按未付費用總額的0.5%向甲方支付違約金。(注：躦躒公司稱從未看到過上述合同)
　　2017年11月30日，徐某公司向龍逸公司出具的函告，告知龍逸公司支付2017年7月1日至2017年12月31日租金共計393,102元；2018年6月6日，徐某公司再次向龍逸公司出具的函告，告知龍逸公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的房屋租金786,204元，并告知不支付租金應支付違約金；2018年6月21日，徐某公司委托律師向龍逸公司發(fā)送催告函，要求其對轉(zhuǎn)租行為進行整改，于收函之日起三日內(nèi)支付2017年7月1日至2018年6月30日租金786,204元，若未履行將解除租賃合同并依照合同約定追究其違約責任。徐某公司稱，上述函件都發(fā)到系爭房屋處，按照合同約定的乙方地址寄送的；躦躒公司稱，上述函告均未收到，其于2018年7月裝修房屋，9月正式進場經(jīng)營的。(注：根據(jù)徐某公司提供的郵寄信息，不能證實龍逸公司收到了該函)。
　　2018年8月21日，龍逸公司變更名稱為躦躒公司。2018年9月7日，陳某某將其所持有躦躒公司60%股權作價30萬元、王某某將其所持有躦躒公司40%股權作價20萬元轉(zhuǎn)讓給陳某某，躦躒公司于2018年9月17日登記為有限責任公司(自然人獨資)，法定代表人為陳某某。徐某公司稱，系爭房屋之前一直由陳某某使用，拖欠租金后陳某某也多次口頭承諾會支付租金，但一直沒有支付，直到起訴時才知道龍逸公司變更為躦躒公司。
　　審理中，徐某公司稱收取了20,000元保證金，要求一并處理。
　　另查明，本院于2018年9月11日向躦躒公司送達本案訴狀副本、證據(jù)及其他應訴材料。
　　以上事實，除雙方當事人庭審陳述外，另有房屋租賃合同、變更登記通知書等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　本院認為，徐某公司與躦躒公司(原龍逸公司)簽訂的房屋租賃合同系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，當屬有效，雙方應恪守履行。躦躒公司未支付自2017年7月1日起的租金，已構成嚴重違約，因此徐某公司行使合同解除權，依法有據(jù)，本院以訴狀副本送達之日為涉案合同解除之日。合同解除后，躦躒公司應依約交還房屋，并支付房屋使用費，合同約定給予5天搬離期，故該期間應按原租金標準收取房屋使用費。因徐某公司主張的房屋使用費包含躦躒公司逾期返還房屋的違約金，被告提出過高的抗辯意見，本院以原告實際損失為基礎，依法調(diào)整為按合同約定的租金的1.5倍標準計算房屋使用費。徐某公司要求躦躒公司支付拖欠的租金，于法有據(jù)，本院予以支持。躦躒公司逾期付租，應承擔相應的違約責任，躦躒公司主張違約金過高，本院綜合考量徐某公司的實際損失、合同的履行情況、躦躒公司的過錯程度，酌定逾期付租違約金為130,000元。租賃合同解除后，徐某公司應按約將保證金退還給躦躒公司，現(xiàn)徐某公司同意將20,000元保證金在本案中一并處理，并無不妥，本院予以準許。躦躒公司為一人有限責任公司，陳某某系躦躒公司的唯一股東，陳某某未提供證據(jù)證明躦躒公司的財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，故徐某公司要求陳某某對躦躒公司的債務承擔連帶責任的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第一百一十四條第一款、第二款、第二百二十六條、《中華人民共和國公司法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認上海徐某物業(yè)有限公司與躦躒(上海)保某按摩有限公司就上海市徐匯區(qū)龍華西路XXX號東側(cè)1-2樓房屋簽訂的房屋租賃合同于2018年9月11日解除；
　　二、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空上海市徐匯區(qū)龍華西路XXX號東側(cè)1-2樓房屋并返還給上海徐某物業(yè)有限公司；
　　三、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海徐某物業(yè)有限公司自2017年7月1日起至2018年9月11日止的租金949,014元；
　　四、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海徐某物業(yè)有限公司房屋使用費，自2018年9月12日至2018年9月16日為11,465.50元，自2018年9月17日起至實際返還房屋之日止，按每月103,190元計算。
　　五、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海徐某物業(yè)有限公司逾期付租違約金130,000元。
　　六、陳某某對躦躒(上海)保某按摩有限公司的上述付款義務承擔連帶責任；
　　七、上海徐某物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還躦躒(上海)保某按摩有限公司租賃保證金20,000元，該款可與上述第三、四、五項款項互相抵扣。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計8158元，由上海徐某物業(yè)有限公司負擔1224元，由躦躒(上海)保某按摩有限公司負擔6934元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐??紅

書記員：徐??琛