原告：上某某，注冊(cè)地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：章啟光，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：傅某。
　　委托訴訟代理人：周某。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李濤，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈某某，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　原告上某某(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)太某某)訴被告朱某居間合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告太某某的委托代理人傅某、被告朱某的委托代理人沈某某均到庭參加訴訟。審理中，原、被告申請(qǐng)庭外和解兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告太某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告支付原告居間服務(wù)費(fèi)8萬(wàn)元(人民幣，下同)。事實(shí)與理由：2017年11月4日，原、被告及案外人張某某就上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，被告確認(rèn)應(yīng)當(dāng)支付傭金8萬(wàn)元。現(xiàn)已過(guò)約定的傭金支付時(shí)間，被告至今未支付居間服務(wù)費(fèi)。
　　被告朱某辯稱(chēng)，不同意原告訴訟請(qǐng)求。居間沒(méi)有成功，傭金確認(rèn)書(shū)上傭金的付款時(shí)間還未到。原告沒(méi)有提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有履行。即便居間成功，原告也沒(méi)有提供完整地居間服務(wù)，只是簽訂了居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未進(jìn)行網(wǎng)簽，不應(yīng)該全部支持傭金。2017年10月，被告由其他中介帶看，看中系爭(zhēng)房屋，后與原告簽訂了居間協(xié)議。簽約當(dāng)日，被告明確告知原告和上家，將來(lái)有可能要變更買(mǎi)受人為被告兒子，并延長(zhǎng)付款及過(guò)戶時(shí)間。原告則反復(fù)跟被告說(shuō)，居間協(xié)議只是草簽的，不作數(shù)的，最終以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。原告未將變更買(mǎi)受人和延長(zhǎng)付款、過(guò)戶時(shí)間的條款列入居間協(xié)議。被告輕信原告，便簽署了居間協(xié)議，并于當(dāng)日支付5萬(wàn)定金。2017年11月11日，被告妻子與原告洽談網(wǎng)簽合同細(xì)節(jié)，明確提出過(guò)戶應(yīng)在2018年7月20日，因?yàn)楸桓嬉兏I(mǎi)受人為被告兒子，被告兒子購(gòu)買(mǎi)房屋是首套首貸，所以付款方式和過(guò)戶時(shí)間也要相應(yīng)變更，而且被告兒子是單身狀態(tài)，需要領(lǐng)取結(jié)婚證后才能辦理貸款手續(xù)，所以時(shí)間會(huì)延遲。原告就把網(wǎng)簽樣張發(fā)送過(guò)來(lái)，并表示房東已經(jīng)同意上述條件，并約定次日簽訂網(wǎng)簽版合同。次日，房東看到樣張后表示變更買(mǎi)受人可以，但不同意過(guò)戶時(shí)間推遲，故未能網(wǎng)簽。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織了當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明，2017年11月4日，原告與被告(買(mǎi)方、乙方)及案外人張某某(賣(mài)方、甲方)就上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(含居間)協(xié)議》，被告與案外人張某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋總價(jià)款535萬(wàn)元等。還約定：雙方于2017年11月15日前簽訂網(wǎng)上備案版合同；簽約當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元、2017年11月15日前支付195萬(wàn)元、貸款支付330萬(wàn)元、交接當(dāng)日支付5萬(wàn)元；乙方付完首付后20個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)貸款；雙方于乙方辦妥貸款手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；甲方收到乙方貸款后15個(gè)工作日內(nèi)交房；自乙方申請(qǐng)貸款起滿60個(gè)工作日，乙方購(gòu)房貸款仍不足合同約定的額度，則乙方應(yīng)與甲方辦過(guò)戶手續(xù)，并于交易中心出具受理單當(dāng)日，現(xiàn)金補(bǔ)足不足部分等。后買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)簽。
　　審理中，關(guān)于購(gòu)房過(guò)程，原告表示，被告確實(shí)在簽約當(dāng)日提出過(guò)可能變更買(mǎi)受人，當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)口頭協(xié)商同意，原告認(rèn)為沒(méi)有必要再明確規(guī)定在協(xié)議中。被告表示，協(xié)議未明確約定變更買(mǎi)受人及延長(zhǎng)付款期限的條款，約定網(wǎng)簽之前的合同樣張也未明確約定過(guò)戶時(shí)間，導(dǎo)致網(wǎng)簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)己見(jiàn)，原告作為專(zhuān)業(yè)居間機(jī)構(gòu)負(fù)有責(zé)任。
　　本院認(rèn)為，本案原、被告及案外人簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系真實(shí)意思表示，該約定對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。簽訂上述協(xié)議時(shí)，被告作為完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)自身行為負(fù)有審慎義務(wù)，原告已經(jīng)促成買(mǎi)賣(mài)合同成立，被告理應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。被告關(guān)于約定付款時(shí)間未到的意見(jiàn)，缺乏依據(jù)，不予采信。原告作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)人，在被告提出可能變更合同當(dāng)事人、付款方式等情況下，未能在相關(guān)協(xié)議中指導(dǎo)雙方做出約定，進(jìn)而產(chǎn)生爭(zhēng)議，故其提供的居間服務(wù)存在明顯瑕疵，居間費(fèi)應(yīng)予減少。結(jié)合居間服務(wù)自身的特性及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未繼續(xù)履行、原告未提供后續(xù)服務(wù)的實(shí)際情況，約定費(fèi)用應(yīng)予減少，本院酌定居間服務(wù)費(fèi)為2萬(wàn)元。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四百二十四條、第四百二十五條的規(guī)定，判決如下：
　　被告朱某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上某某支付居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,800元，減半收取計(jì)900元，由原告上某某負(fù)擔(dān)675元，被告朱某負(fù)擔(dān)225元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：劉??明

書(shū)記員：張曉龍