原告：上海萬泉酒店管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東大道599號1703室。
　　法定代表人：戴巍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈琴，上海金茂凱德律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：郭宏山，上海金茂凱德律師事務(wù)所律師。
　　被告：孔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市。
　　原告上海萬泉酒店管理有限公司訴被告孔某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年6月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海萬泉酒店管理有限公司的委托訴訟代理人郭宏山到庭參加訴訟。被告孔某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海萬泉酒店管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付2007年5月至2008年12月、2011年1月至2018年5月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣(以下幣種同)29,386.35元；2.判令被告支付違約金(按季度物業(yè)費(fèi)837.90元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2007年5月計(jì)算至清償日止；按季度物業(yè)費(fèi)778.05元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年1月計(jì)算至清償之日止)；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告作為被告欠費(fèi)房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，向被告提供了物業(yè)服務(wù)，但被告卻無故拖欠物業(yè)費(fèi)，故向法院起訴。
　　被告孔某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2003年6月30日,開發(fā)商上海萬波置業(yè)有限公司與原告上海萬泉酒店管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，物業(yè)費(fèi)按7元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。2013年12月21日，上海市浦東新區(qū)萬源晶典小區(qū)業(yè)主大會與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅6.50元/月/平方米、商鋪12元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。2015年6月16日，上述業(yè)主大會與原告簽訂《萬源晶典公寓物業(yè)服務(wù)續(xù)簽協(xié)議》，實(shí)際物業(yè)服務(wù)關(guān)系在2018年5月31日終止。被告孔某某系上海市浦東新區(qū)浦東大道599號1308室房屋的業(yè)主，于2006年10月9日辦理不動產(chǎn)登記，該房屋建筑面積39.90平方米。2007年5月至2008年12月、2011年1月至2018年5月期間被告未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)29,386.35元。
　　又查明，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》第十條約定：“物業(yè)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度結(jié)束前履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方(即業(yè)主大會)應(yīng)配合乙方(即原告)予以催討，乙方可以根據(jù)業(yè)主逾期情況判斷是否從逾期之日起參照最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的司法解釋規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金?！?br/>　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市不動產(chǎn)登記薄、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、萬源晶典公寓物業(yè)服務(wù)續(xù)簽協(xié)議、備忘錄、關(guān)于萬源晶典公寓物業(yè)新老交接公告、物業(yè)費(fèi)催款函及郵寄憑證以及原告的庭審陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。原告上海萬泉酒店管理有限公司與開發(fā)商上海萬波置業(yè)有限公司及上海市浦東新區(qū)萬源晶典小區(qū)業(yè)主大會分別簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)合同，并根據(jù)上述合同對被告孔某某所在小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。對于原告的主張違約金，原告自愿按低于年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海萬泉酒店管理有限公司上海市浦東新區(qū)浦東大道599號1308室房屋自2007年5月至2008年12月、2011年1月至2018年5月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)29,386.35元；
　　二、被告孔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海萬泉酒店管理有限公司違約金(按季度物業(yè)費(fèi)837.90元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2007年5月計(jì)至實(shí)際清償日止；按季度物業(yè)費(fèi)778.05元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年1月計(jì)至實(shí)際清償日止)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)820元、公告費(fèi)560元，由被告孔某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：張群蘭

書記員：呂惠萍