三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)
霍銀娣（河北喚民律師事務(wù)所）
王建強(qiáng)
李某某

原告:三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)，住所地三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村。
法定代表人:李萬(wàn)友，該村村委會(huì)主任。
委托訴訟代理人:霍銀娣，河北喚民律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王建強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
被告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)的委托訴訟代理人霍銀娣、王建強(qiáng)，被告李某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、解除雙方的承包村北學(xué)校院/危房協(xié)議書(shū)，被告交還租賃物，并恢復(fù)原貌；二、被告支付拖欠的租金共計(jì)32000元；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:原、被告于2005年5月1日簽訂承包村北學(xué)校協(xié)議書(shū)，約定原告將本村小學(xué)危房承包給被告搞經(jīng)營(yíng)，承包期為50年，承包費(fèi)每年4000元，由被告對(duì)校舍及其附屬設(shè)施進(jìn)行看護(hù)和維修，扣除管理費(fèi)和維修費(fèi)后被告每年需向原告交納1000元租金；雙方約定免租期為1年，從2007年5月1日開(kāi)始收取租金。
但協(xié)議簽訂后被告僅支付了1年租金1000元，也未對(duì)校舍盡到管理維修的義務(wù)，導(dǎo)致大墻倒塌，大門(mén)丟失，房屋漏水，而且租賃期內(nèi)被告阻止原告在院內(nèi)存放器材，給原告造成極大的損失，故訴至法院。
李某某辯稱(chēng)，一、對(duì)原告主張的大門(mén)丟失不成立，大門(mén)的兩扇都在本院內(nèi)兩側(cè)，租賃前門(mén)就是壞的，被告多次焊接無(wú)法使用。
二、被告阻撓原告在院內(nèi)存放器材造成經(jīng)濟(jì)損失不成立。
被告承包主體是學(xué)校院及危房?jī)刹糠?，原告可以使用范圍?0間廂房而不是院內(nèi)。
現(xiàn)原告強(qiáng)占院內(nèi)空間約50平米堆放東西，自2012年至今未給被告任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，原告屬于侵權(quán)違約行為。
三、原告存放在西廂房?jī)?nèi)各種物品至今沒(méi)有一件丟失，被告未有看護(hù)、管理失責(zé)行為。
四、未付租金不成立。
原告在2005年6月1日將被告承包的學(xué)校院內(nèi)東南角（南北長(zhǎng)5.5米，東西寬7.5米。
合計(jì)41.25平方米）租賃給中國(guó)網(wǎng)通三河分公司，租期30年，一次性收費(fèi)6000元。
原告還強(qiáng)拆屬于被告的院墻16.5米，給被告造成經(jīng)濟(jì)損失7000元。
因該墻是本村村民李維英在建學(xué)校時(shí)，自己出資蓋的房用于賣(mài)學(xué)生用品。
我承包后經(jīng)協(xié)商一次性補(bǔ)償李維英3500元。
綜上所述，被告不同意解除承包合同，不同意支付租賃費(fèi)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《承包村北學(xué)校院/危房協(xié)議書(shū)》是一種租賃合同關(guān)系，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
故原、被告租賃合同的有效期間應(yīng)在2006年5月1日至2026年5月1日止。
其它不違背法律規(guī)定的部分且系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同為有效合同。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。
被告自2009年以來(lái)雖未交納租賃費(fèi)，但事出有因，非被告惡意違約。
原告主張的被告未盡維修等義務(wù)未向法庭提供充分證據(jù)，其主張本院不予支持。
且被告已對(duì)租賃物進(jìn)行了投資，故原、被告之間的租賃合同不易解除。
原告請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求本院不予維護(hù)。
被告主張不交納租賃費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，其主張本院不予支持。
但原告主張的每年租賃費(fèi)4000元無(wú)合同依據(jù)，應(yīng)以雙方約定每年1000元為標(biāo)準(zhǔn)，被告應(yīng)向原告支付自2009年以來(lái)至2016年8年租賃費(fèi)共計(jì)人民幣8000元。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十四條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)請(qǐng)求解除與被告李某某于2005年5月1日簽訂的《承包村北學(xué)校院/危房協(xié)議書(shū)》的訴訟請(qǐng)求。
二、被告李某某于本判決生效后三日內(nèi)，給付原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)租賃費(fèi)人民幣8000元（2009年至2016年共8年租賃費(fèi)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)600元，原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)300元（已向本院預(yù)交）；被告李某某負(fù)擔(dān)300元（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《承包村北學(xué)校院/危房協(xié)議書(shū)》是一種租賃合同關(guān)系，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
故原、被告租賃合同的有效期間應(yīng)在2006年5月1日至2026年5月1日止。
其它不違背法律規(guī)定的部分且系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同為有效合同。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。
被告自2009年以來(lái)雖未交納租賃費(fèi)，但事出有因，非被告惡意違約。
原告主張的被告未盡維修等義務(wù)未向法庭提供充分證據(jù)，其主張本院不予支持。
且被告已對(duì)租賃物進(jìn)行了投資，故原、被告之間的租賃合同不易解除。
原告請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求本院不予維護(hù)。
被告主張不交納租賃費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，其主張本院不予支持。
但原告主張的每年租賃費(fèi)4000元無(wú)合同依據(jù)，應(yīng)以雙方約定每年1000元為標(biāo)準(zhǔn)，被告應(yīng)向原告支付自2009年以來(lái)至2016年8年租賃費(fèi)共計(jì)人民幣8000元。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十四條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)請(qǐng)求解除與被告李某某于2005年5月1日簽訂的《承包村北學(xué)校院/危房協(xié)議書(shū)》的訴訟請(qǐng)求。
二、被告李某某于本判決生效后三日內(nèi)，給付原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)租賃費(fèi)人民幣8000元（2009年至2016年共8年租賃費(fèi)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)600元，原告三河市李某某鎮(zhèn)西辛店村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)300元（已向本院預(yù)交）；被告李某某負(fù)擔(dān)300元（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。

審判長(zhǎng)：馬鳳才

書(shū)記員：李海亮