上訴人（原審原告）：萬(wàn)華，男，1975年7月31日出生，漢族，住湖北省興山縣。
委托代理人：周華，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張瓊，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司，住所地宜昌市東山大道116號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500706856820B。
法定代表人：杜曉宜，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人：郭正文，該公司法務(wù)經(jīng)理。

上訴人萬(wàn)華因與被上訴人湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北雅斯公司）轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2017）鄂0502民初1340號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月4日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求提交了相關(guān)證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了質(zhì)證。一審查明的基本事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：2016年10月13日，萬(wàn)華與湖北雅斯公司簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雖然該協(xié)議第六條約定，“深圳橫路店合同于2016年10月16日到期，湖北雅斯公司在協(xié)議生效后十天內(nèi)交房，超合同時(shí)間湖北雅斯公司按每天288元向萬(wàn)華交租?！钡珡谋景甘聦?shí)來(lái)看，上述協(xié)議中涉及的深圳橫路商鋪轉(zhuǎn)讓內(nèi)容未能履行的原因，并非湖北雅斯公司未按約定向萬(wàn)華“交付”商鋪，而是由于該商鋪房屋的原承租人關(guān)文飛未經(jīng)過(guò)出租人（房主）雷愛(ài)玲同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給萬(wàn)華，雷愛(ài)玲發(fā)現(xiàn)后拒絕將房屋出租給萬(wàn)華使用所導(dǎo)致。湖北雅斯公司自行經(jīng)營(yíng)商鋪時(shí)與涉案房屋原承租人關(guān)文飛簽訂房屋租賃合同，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，湖北雅斯公司及時(shí)協(xié)助萬(wàn)華與關(guān)文飛簽訂涉案房屋租賃合同，已誠(chéng)實(shí)履行了協(xié)議第二條約定的合同義務(wù)。雖然關(guān)文飛并非涉案房屋的房主，但湖北雅斯公司基于前述自行經(jīng)營(yíng)租賃的實(shí)際情況，有理由相信關(guān)文飛有權(quán)繼續(xù)將涉案房屋轉(zhuǎn)租給萬(wàn)華，因此，湖北雅斯公司在涉案房屋租賃合同簽訂過(guò)程中并不存在過(guò)錯(cuò)。湖北雅斯公司于2016年10月17日前已將深圳橫路店內(nèi)的貨物搬走，使該店鋪房屋具備了“交付”萬(wàn)華使用的條件，如非雷愛(ài)玲拒絕關(guān)文飛將房屋轉(zhuǎn)租給萬(wàn)華使用，萬(wàn)華即可以順利使用該房屋用于經(jīng)營(yíng)。由此可見(jiàn)，湖北雅斯公司實(shí)際已按照協(xié)議第六條約定的內(nèi)容，全面履行了“交房”義務(wù)，不存在違約情形。萬(wàn)華作為經(jīng)營(yíng)者，理應(yīng)謹(jǐn)慎投資，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，其未認(rèn)真審查合同相對(duì)方關(guān)文飛的主體身份，在未確定關(guān)文飛有權(quán)轉(zhuǎn)租涉案房屋的情況下，與關(guān)文飛簽訂房屋租賃合同，并預(yù)付一年房屋租金，導(dǎo)致租賃合同不能履行而遭受租金損失。根據(jù)合同相對(duì)性原則，萬(wàn)華應(yīng)向關(guān)文飛主張違約責(zé)任，請(qǐng)求賠償其租金損失。綜上所述，湖北雅斯公司在協(xié)議履行過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)，也不存在違約行為，萬(wàn)華要求該公司賠償其租金損失的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。一審判決已對(duì)萬(wàn)華的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求進(jìn)行了處理，但未在判決結(jié)果中予以明確，屬于程序瑕疵，本院予以糾正。
綜上理由，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，但處理結(jié)果存在瑕疵。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 李廣盛
審判員 嚴(yán)光俊
審判員 孫維娟

書(shū)記員： 魏國(guó)君