原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嶺東區(qū)文化局工作人員，戶(hù)籍地）雙鴨山市尖山區(qū)四馬路三利小區(qū)4號(hào)樓3單元501室。訴訟委托代理人：關(guān)明明，黑龍江集英律師事務(wù)所律師。被告：集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)匯鑫公司）。法定代表人：李寶林，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：伊珈，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。

原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2.依法判令被告給付延期交房違約金（從2017年1月1日起至實(shí)際給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）,共計(jì)壹拾伍萬(wàn)元整；3.本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審結(jié)束后丁某某將訴訟請(qǐng)求變更為：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2.本案的全部訴訟費(fèi)用（包括財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)）由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年，丁某某聽(tīng)說(shuō)被告匯鑫公司缺乏資金，著急賣(mài)樓，便通過(guò)他人找到匯鑫公司的法定代表人李寶林和副經(jīng)理馬某。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方就匯鑫公司開(kāi)發(fā)的集賢縣福利鎮(zhèn)萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的部分房屋達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2016年2月5日，原、被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定丁某某購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)正三層?xùn)|側(cè)1500平方米的產(chǎn)權(quán)，單價(jià)為2000元/平方米，合同總價(jià)款為300萬(wàn)元，房屋交付時(shí)間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購(gòu)房款收據(jù)，該合同于2月5日當(dāng)天在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記；2016年5月31日，原、被告簽訂了第二份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定丁某某購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)負(fù)一層2773.27平方米的產(chǎn)權(quán)，單價(jià)為1100元/平方米，合同總價(jià)款為3050597元，房屋交付時(shí)間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購(gòu)房款收據(jù)，該合同于2016年6月1日在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記。負(fù)一層購(gòu)房款包括他人償還的167.5萬(wàn)元和向親屬借的185萬(wàn)元，正三層的購(gòu)房款包括向親屬朋友借的343.14萬(wàn)元、他人償還的11.8萬(wàn)元和自家的45.3萬(wàn)元。這些錢(qián)一直存放在丁某某家中。兩次購(gòu)房款的交付均是在合同備案當(dāng)天。交款時(shí)，丁某某將裝有現(xiàn)金的袋子在集賢縣房地產(chǎn)管理處門(mén)口交給了李寶林和馬某，二人清點(diǎn)了一下現(xiàn)金的捆數(shù)后就拿到自己的車(chē)上帶走。匯鑫公司至今未按合同約定交付房屋，故丁某某提起訴訟。被告匯鑫公司辯稱(chēng)，原告丁某某所述原、被告就案涉房屋簽訂兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、匯鑫公司出具收據(jù)及將兩份合同備案登記之事屬實(shí)，但雙方之間并非真正的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，上述兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是用于擔(dān)保的。其中，正三層房屋擔(dān)保的借款金額為七、八十萬(wàn)元（具體數(shù)額記不清）；負(fù)一層擔(dān)保的借款金額為300萬(wàn)元，但這300萬(wàn)元丁某某并未實(shí)際給付匯鑫公司。上述借款均口頭約定月利率6%，但匯鑫公司并未實(shí)際給付。萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)正常的建筑成本大約為4000元/平方米，合同約定的單價(jià)是低于建房成本的，而且丁某某所說(shuō)的購(gòu)房過(guò)程也不符合常理，所以雙方之間不可能是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。匯鑫公司同意償還丁某某的欠款，但是需要另外貸款或待萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的房屋建成出售后償還，萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始裝修，半年以后可以?xún)斶€欠款，而且匯鑫公司同意按月利率6%支付此期間的利息，但不同意丁某某的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理查明，被告匯鑫公司系集賢縣福利鎮(zhèn)萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。2016年2月5日，原、被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定丁某某購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)正三層?xùn)|側(cè)1500平方米的產(chǎn)權(quán)，單價(jià)為2000元/平方米，合同總價(jià)款為300萬(wàn)元，房屋交付時(shí)間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購(gòu)房款收據(jù)，該合同于2月5日當(dāng)天在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記；2016年5月31日，原、被告簽訂了第二份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定丁某某購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)負(fù)一層2773.27平方米的產(chǎn)權(quán)，單價(jià)為1100元/平方米，合同總價(jià)款為3050597元，房屋交付時(shí)間為2016年12月31日，匯鑫公司給丁某某出具了購(gòu)房款收據(jù)，該合同于2016年6月1日在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記。另查，匯鑫公司于2014年10月27日取得了萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的商品房預(yù)售許可證；商場(chǎng)至今沒(méi)有建設(shè)完成。以上事實(shí)的認(rèn)定，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提供的原、被就案涉房屋簽訂的二份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及被告出具的一份購(gòu)房款收據(jù)、被告的商品房預(yù)售許可證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于原、被告之間是否為民間借貸關(guān)系的問(wèn)題。原告丁某某提供的案涉房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)房款收據(jù)體現(xiàn)雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，被告匯鑫公司主張為民間借貸關(guān)系。匯鑫公司對(duì)于案涉房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)房款收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，只是主張?jiān)摵贤禐閾?dān)保所用。匯鑫公司提供了其單位的副經(jīng)理馬某的當(dāng)庭證人證言，馬某證實(shí)原、被告之間為民間借貸關(guān)系。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條規(guī)定：“下列證據(jù)不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)：……（二）與一方當(dāng)事人或者其代理人有利害關(guān)系的證人出具的證言……”本案中，馬某為匯鑫公司的管理人員且其證言亦屬孤證，因此不能僅依據(jù)匯鑫公司法定代表人的陳述及證人馬某的證言來(lái)認(rèn)定原、被告之間為民間借貸關(guān)系。
原告丁某某訴被告匯鑫公司合同糾紛一案，本院于2017年11月14日立案后，于2017年12月11日依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告丁某某及其委托訴訟代理人關(guān)明明、被告匯鑫公司的法定代表人李寶林，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”原、被告之間就案涉房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、被告匯鑫公司出具的購(gòu)房款收據(jù)的事實(shí)存在，合同的簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，無(wú)論雙方之間是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系，均不影響該合同的真實(shí)性及雙方簽訂合的自愿性。即使雙方之間為民間借貸關(guān)系，則該兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂為讓與擔(dān)保行為，因此雙方簽訂的兩份合同符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，故原告丁某某要求確認(rèn)合同有效的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十九條第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告丁某某與被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2016年2月5日和2016年5月31日簽訂的兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；二、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3300元，減半收取計(jì)1650元，由原告丁某某承擔(dān)1550元，由被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)100元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬洪濤

書(shū)記員張慶姝