丁某某
高雅均（河北普寧律師事務所）
趙某某
陳彥冰（河北德匯律師事務所）
丁瑞芹
趙秀枝

原告丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人高雅均，河北普寧律師事務所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承鋼工人，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人陳彥冰，河北德匯律師事務所律師。
第三人丁瑞芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人趙秀枝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
原告丁某某與被告趙某某、第三人丁瑞芹房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告丁某某及其委托代理人高雅均、被告趙某某及其委托代理人陳彥冰、第三人丁瑞芹的委托代理人趙秀枝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告丁某某與被告趙某某均系承德市雙灤區(qū)大廟鎮(zhèn)上碾子村村民，被告出賣的房屋宅基地使用證自1994年后即登記在被告名下，對外具有公信力和公示力。原告戶下亦無宅基地使用權(quán)登記，買賣房屋時均系雙方真實意思表示。原告丁某某給付被告趙某某首付款12000元后，被告將房屋交付給了原告，原告重新進行了修繕，自2003年居住使用至今，原告有充足理由相信被告趙某某對該房屋具有完全處分權(quán)，雙方買賣行為合法、有效。原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，可向有關(guān)土地行政主管部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記，該項屬于行政審批受理范圍，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。第三人丁瑞芹可就因宅基地使用證變更登記錯誤對其造成的損失另行主張權(quán)利，本案中不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告丁某某與被告趙某某于2003年6月17日的房屋買賣行為合法、有效。
二、駁回原告丁某某的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣2300元減半收取，由被告趙某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北承德市中級人民法院。

本院認為，原告丁某某與被告趙某某均系承德市雙灤區(qū)大廟鎮(zhèn)上碾子村村民，被告出賣的房屋宅基地使用證自1994年后即登記在被告名下，對外具有公信力和公示力。原告戶下亦無宅基地使用權(quán)登記，買賣房屋時均系雙方真實意思表示。原告丁某某給付被告趙某某首付款12000元后，被告將房屋交付給了原告，原告重新進行了修繕，自2003年居住使用至今，原告有充足理由相信被告趙某某對該房屋具有完全處分權(quán)，雙方買賣行為合法、有效。原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，可向有關(guān)土地行政主管部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記，該項屬于行政審批受理范圍，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。第三人丁瑞芹可就因宅基地使用證變更登記錯誤對其造成的損失另行主張權(quán)利，本案中不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告丁某某與被告趙某某于2003年6月17日的房屋買賣行為合法、有效。
二、駁回原告丁某某的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣2300元減半收取，由被告趙某某負擔。

審判長：張凌杰

書記員：孟麗敏