原告丁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省大連市西南區(qū)。
委托代理人張禹，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市金某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)果戈里大街遠大商業(yè)廣場商住樓11層5號1105室。
法定代表人李金鋒，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人張麗立，女，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告趙小光，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告丁某與被告哈爾濱市金某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月13日公開開庭進行了審理。原告丁某的委托代理人張禹，被告哈爾濱市金某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱金某公司）法定代表人李金鋒的委托代理人張麗立到庭參加訴訟。被告趙小光經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2014年7月12日，由被告金某公司作為中介方，被告趙小光為甲方（出租方），原告丁某為乙方（承租方），簽訂了《金某置業(yè)房地產(chǎn)租房協(xié)議書》。其中約定：“一、甲方將開發(fā)區(qū)中浩華爾街A棟2101號，使用面積160平方米的私產(chǎn)房屋租給乙方使用，期限自2014年7月12日至2017年7月11日，租期為3年。二、每年租金235000元”等；“四、乙方交給甲方水電、煤氣室內(nèi)設(shè)施等費用押金合計20000元”等；“六、甲方中途終止合同要雙倍賠償乙方余下雙倍租金，乙方中途退租甲方不退租金和房屋押金；”“九、本合同簽字后即刻生效，乙方一次性交齊中介費，中介方即完成所承擔的責任和工作，如發(fā)生糾紛協(xié)商不能解決時由人民法院裁決，中介出具證明，已收中介費不退。”等協(xié)議條款。在協(xié)議書上有甲、乙方簽字，中介方加蓋了其合同專用章。當日，原告交付給被告金某公司人民幣15000元，金某公司出具了收據(jù)，載明的收款事由為房屋傭金加定金；原告給被告趙小光通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款15000元。之后，原告認為租賃房屋實際使用面積僅為120余平方米，向被告趙小光及金某公司提出異議，趙小光將收取原告的押金15000元主動返還給原告，并同意解除合同。在本案審理過程中，根據(jù)被告趙小光提交的哈房權(quán)證開字第201106344號《房屋所有權(quán)證》載明：座落于南崗區(qū)長江路209號中浩華爾街A棟21層1號的私有房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人系趙小光；建筑面積為176.44平方米；套內(nèi)建筑面積125.8平方米。被告金某公司同意在趙小光在場的情況下，返還丁某定金5209元。

本院認為：被告趙小光的此處私有房屋的使用面積與原告所簽訂的租房協(xié)議約定的房屋使用面積160平方米不符，且明顯小于協(xié)議約定的使用面積。被告金某公司作為中介方，在未對出租人趙小光所持《房屋所有權(quán)證》所載明的房屋建筑面積進行核實的情況下，即與甲、乙方簽訂了《金某置業(yè)房地產(chǎn)租房協(xié)議書》；原告趙小光應(yīng)該知道其所出租房屋的使用面積與協(xié)議約定房屋使用面積不符而與對方簽訂協(xié)議，均負有過錯責任。原告未能核實該房屋實際使用面積與對方達成協(xié)議，屬于有重大誤解的民事行為，應(yīng)依法予以撤銷。被告金某公司應(yīng)將其所收取的原告所付傭金9791元，以及代為被告趙小光收取的定金5209元返還原告。對原告雙倍返還定金的訴訟請求，因無法律依據(jù)，不予支持。被告趙小光已返還原告押金15000元，應(yīng)準予。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五十九條第一款第一項，第六十一條第一款，《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告丁某與被告趙小光、被告哈爾濱市金某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2014年7月12日所簽訂的金某置業(yè)房地產(chǎn)租房協(xié)議。
二、被告哈爾濱市金某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還原告丁某定金5209元、傭金9791元（于本判決生效后10內(nèi)付清）；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費680元，由原告負擔305元，被告被告哈爾濱市金某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔375元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　任慧克 人民陪審員　　李　敏 人民陪審員　　高　婷

書記員：劉秋宏