原被告雙方的房屋租賃合同已由法院判決解除后，另一方再次提起訴訟，提出多項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，合計(jì)金額達(dá)80多萬(wàn)。接受當(dāng)事人委托后，律師經(jīng)認(rèn)真研究案情和調(diào)查取證，法院組織開庭三次，依職權(quán)調(diào)查三次，多次調(diào)解未達(dá)成一致意見，最終法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，被告的反訴請(qǐng)求也沒(méi)有支持，案件回到了訴前的原始狀態(tài)，一審法院的處理讓雙方服判息訴，均未提起上訴。
針對(duì)本案，律師發(fā)表的代理詞如下：
代理詞
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
受本案被告李某某的委托，山東海之源律師事務(wù)所的指派高軍緒、付華律師代理某某某與李某某的房屋租賃合同糾紛案件，案前代理律師對(duì)本案進(jìn)行大量的調(diào)查，并依法參與今天的庭審活動(dòng)。現(xiàn)代理律師本著以事實(shí)為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)表代理意見如下：
一、原被告雙方的房屋租賃合同已依法解除。
由(2013)北民初字第1***號(hào)和(2014)青民一終字第2**號(hào)民事判決依法解除，原因是原告拖欠租金，原告就同一法律關(guān)系再行起訴，浪費(fèi)司法資源，并給被告造成訴累。
關(guān)于解除合同的違約金，原判決只處理了因房屋轉(zhuǎn)租的違約金，并未處理因拖欠租金的違約金，根據(jù)雙方2012年9月24日簽定的房屋租賃合同第七條第4款之約定，合同期內(nèi)，乙方保證真實(shí)履行合同約定正常經(jīng)營(yíng)，按時(shí)足額交納房租，如乙方違約提前解除合同，負(fù)責(zé)賠償甲方六個(gè)月的房租。雙方的房屋租賃合同提前解除，是因?yàn)楸环丛V人未按期支付房租導(dǎo)致，應(yīng)按雙方約定的賠償金數(shù)額支付反訴人15萬(wàn)違約金的請(qǐng)求。
二、原被告雙方的房屋租賃合同是因?yàn)樵娴倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致解除，不應(yīng)由被告賠償裝修費(fèi)損失，應(yīng)由其本人承擔(dān)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。
根據(jù)雙方的房屋租賃合同，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定。根據(jù)(2013)北民初字第1***號(hào)和(2014)青民一終字第2**號(hào)民事判決，雙方的房屋租賃合同是因?yàn)樵嫱锨纷饨鸬倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致解除，不應(yīng)由被告賠償裝修費(fèi)損失，應(yīng)由其本人承擔(dān)。
三、房屋租賃證是原告向被告索要經(jīng)濟(jì)損失和租金損失的主要證據(jù)，法院已查明2012年10月以前辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照不需要提供此證，直到2014年才有正式的文件要求辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)提供此證。
經(jīng)原被告的申請(qǐng)，法院已依法查明2012年10月以前辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照不需要提供房屋租賃證，直到2014年才有正式的文件要求辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)提供此證。所以，原告以被告未按約定提供房屋租賃證，致使原告與莊建偉解除合作協(xié)議賠償其3萬(wàn)元的損失和不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照開業(yè)經(jīng)營(yíng)而造成的租金損失無(wú)任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
原告在增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書當(dāng)中稱：2012年9月因?yàn)楸桓娌荒芴峁┓课葑赓U證而報(bào)警處理，原告提出此主張應(yīng)該提供報(bào)警或出警記錄，即便有被告的報(bào)警記錄也并非因?yàn)榇耸?，與本案無(wú)關(guān)。原告如不能提供報(bào)警或出警記錄，則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。
雙方簽訂第二份租賃合同的時(shí)間是2012年9月24日，可以看出在簽訂合同時(shí)雙方是友好協(xié)商的，原告并未明確提出索要房屋租賃證，合同當(dāng)中也看不出被告未及時(shí)提供此證。如果當(dāng)時(shí)已有原告多次索要此證而被告不給的情況，按常理雙方是不可能達(dá)成第二次房屋租賃協(xié)議的。由此可以推出，直到2012年9月24日，原告未向被告提出過(guò)房屋租賃證，也未提出過(guò)索要房產(chǎn)證復(fù)印件。如果原告向被告索要過(guò)，被告也沒(méi)有理由不予提供。實(shí)際情況是原告2012年11月與柯國(guó)華簽訂合同后，辦理市北區(qū)某某服裝店時(shí)，原告才向被告索要房產(chǎn)證復(fù)印件，并未要求配合辦理房屋租賃證。直到2012年12月初原告提出要房屋租賃證后，被告即找到產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人積極配合在南京路的青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處辦理了房屋租賃備案證明，并未影響原告的使用。
根據(jù)被告調(diào)查的證據(jù)，原告已經(jīng)有2010年11月1日由青島市國(guó)地資源和房屋管理局頻發(fā)的房屋租賃證，并在辦理市北區(qū)某某服裝店時(shí)使用，也就沒(méi)有必要向被告索要辦理此證的手續(xù)。
四、原告的經(jīng)濟(jì)損失已在生效的判決中處理，屬于一事不再理。
經(jīng)濟(jì)損失原告在(2013)北民初字第1***號(hào)和(2014)青民一終字第2**號(hào)案件中已主張，在一審和二審民事判決中均未得到支持，就同一法律事實(shí)再次起訴。
自2012年3月1日交付涉案房屋，原告到同年6月初裝修完畢，開始服裝城招租，同年6月5日在半島都市報(bào)和同年6月8日在晨鴻信息報(bào)均有廣告刊登，直到同年11月與市北區(qū)某某服裝店合作，在此之前屬于招商未成功狀態(tài)。但涉案房屋并未閑置，自裝修完畢二樓即開始經(jīng)營(yíng)青島澤桂林商貿(mào)有限公司的超市，一樓為農(nóng)貿(mào)超市。原告將一樓農(nóng)貿(mào)超市的多個(gè)攤位陸續(xù)出租給多家出售農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的商戶，經(jīng)營(yíng)期間為2012年6月至8月。同年6月一樓還曾出租給10元店臨時(shí)經(jīng)營(yíng)，大約1個(gè)月。二樓未出租時(shí)經(jīng)營(yíng)自己的超市，到2012年底除將其中一間出租給市北區(qū)某某服裝店外，將二樓另兩間分別出租給三信友友牛肉粉和楊國(guó)福麻辣燙，將超市全部搬到了一樓經(jīng)營(yíng)，一直經(jīng)營(yíng)到騰房為止，并無(wú)任何經(jīng)濟(jì)損失。
綜上所述，原告提出的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回其全部訴訟請(qǐng)求。
以上代理意見望法庭采納，謝謝!
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